20xx年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理考試試卷-資料下載頁(yè)
2025-04-16 12:15本頁(yè)面
【正文】 建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以__進(jìn)行估價(jià)。
A．保持現(xiàn)狀前提
B．裝修改造前提
C．轉(zhuǎn)換用途前提
D．重新利用前提 1下列行為中，需要繳納契稅的有。
A：事業(yè)單位購(gòu)買辦公用房
B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購(gòu)房
C：個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房
D：奧運(yùn)冠軍接受政府獎(jiǎng)勵(lì)的房屋
E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房 1運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的操作步驟一般可分為。
A：搜集交易實(shí)例
B：選取可比實(shí)例
C：對(duì)可比實(shí)例的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?br /> D：對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?br /> E：求取比準(zhǔn)價(jià)格 1有一宗三角形的土地需要進(jìn)行估價(jià)，其臨街路線價(jià)(土地單價(jià))為2000元/m2，如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。 矩形土地平均深度價(jià)格修正率表
A．臨街深度/英尺
B．25
C．50
D．75
E．100
F．125
F．150
F．175
F．200
F．平均深度價(jià)格修正率/%
F．160
F．140
F．120
F．100
F．
F．
F．
F． 1下列關(guān)于貼現(xiàn)債券的表述正確的是。
A：貼現(xiàn)債券，也稱貼水債券
B：貼現(xiàn)債券，也稱附息債券
C：指券面上不附息票，發(fā)行時(shí)按規(guī)定的折扣率(貼水率)以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行
D：到期時(shí)按券面價(jià)值償還本金的債券
E：其發(fā)行價(jià)格與券面價(jià)值的差價(jià)即為利息 在一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程中，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的主要任務(wù)是__。
A．選出最佳方案
B．檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn)因素
C．對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響
D．對(duì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的建議
E．定量確定風(fēng)險(xiǎn)大小 2房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，即。
A：房證結(jié)合
B：地證結(jié)合
C：圖卡結(jié)合
D：圖檔結(jié)合
E：房地結(jié)合 2最能說(shuō)明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是__。
A．土地單價(jià)
B．基準(zhǔn)地價(jià)
C．樓面地價(jià)
D．標(biāo)定地價(jià)2某宗房地產(chǎn)采用市場(chǎng)比較法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町?，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)__。
A．取三者的平均值
B．取三者的中間值
C．任選其中之一
D．在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定 2具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是__。
A．建設(shè)部
B．建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司
C．建設(shè)部信息中心
D．中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會(huì)2自有資金現(xiàn)金流量表是從投資者的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，把__作為現(xiàn)金流出，用以計(jì)算項(xiàng)目自有資金的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，考查項(xiàng)目自有資金的盈利能力。
A．借款本金償還和利息支出
B．開(kāi)發(fā)建設(shè)投資
C．投資方向調(diào)節(jié)稅
D．項(xiàng)目投資總額
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