【正文】 2011年房地產(chǎn)估價師考試4科模擬題《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試題（一）一、單項(xiàng)選擇題 1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍，是在（　）實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動。 ，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是（?。? ，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向（?。┥暾埓_認(rèn)。 ，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起（?。┤諆?nèi)給予答復(fù)。 （?。┤諆?nèi)作出。 （?。┨臁? “房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級”的部門規(guī)章是（?。?。 A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 B.《商品房銷售管理辦法》 C.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》 8.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于（?。┘壻Y質(zhì)企業(yè)的條件。 ，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于（?。┤f元。 10.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由（　）規(guī)定。 （?。┓绞饺〉贸鲎屚恋厥褂脵?quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，其保修期從（?。┢鹩?jì)算。 　 ，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為（　）。 A.﹣3％ ％ C.﹣7％ ％ （?。﹤€月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。 　 “抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（?。?。 ，租賃合同對受讓人不具有約束力 ，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任 ，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān) ，拍賣保留價由（?。﹨⒄赵u估價確定。 17.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地（?。┖头课菟袡?quán)登記發(fā)證制度。 ，錯誤的是（?。?。（2007年試題） ，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 ，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 ，主要是防止一房多賣 ，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理（　）。 20.（?。┦且环N反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。 （?。?。 。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照原國家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價收費(fèi)最高為（?。┤f元。 ，設(shè)（?。┠甑臅憾ㄆ?。 　 ，應(yīng)當(dāng)有（2?。┟陨媳O(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。 二、多項(xiàng)選擇題 ，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有（?。?。 （?。┑姆课?。 《暫定資質(zhì)證書》，表述正確的是（BE ?。? A.《暫定資質(zhì)證書》有效期為3年 《暫定資質(zhì)證書》的有效期 《暫定資質(zhì)證書》的有效期不能超過3年 《暫定資質(zhì)證書》之日起3年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長 《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長 4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了（　）的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目條件。 ，我國各地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是（?。? 、交流信息、展示行情等各種服務(wù) 、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費(fèi) （?。?，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。 （　）。 （?。┰既〉盟袡?quán)而進(jìn)行的登記。 （　）。 、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) 三、判斷題 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得 轉(zhuǎn)讓拆遷范圍內(nèi)的房屋。（?。?，根據(jù)其服務(wù)對象，凡是排他性的且不是共享性的，可以認(rèn)定為公益事業(yè)。（?。?，不予補(bǔ)償。（?。?，王某可以向A縣房屋拆遷管理部門申請行政復(fù)議。（　） 《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，估價報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)改正錯誤并出具估價報(bào)告。（　） ，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時問應(yīng)不少于3年。（?。?，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。 （?。?》規(guī)定，因房地產(chǎn)開發(fā)商的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的，不征收土地閑置費(fèi)。 （?。?。 （?。?，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。 （?。?，就可以要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價格，并按市場評估交納有關(guān)稅費(fèi)。（?。?，必須按照規(guī)定的程序先到土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，然后憑變更后的土地使用權(quán)證書向同級人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移、變更登記。（?。?，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。（　） 。（?。?，2007年3月8日開發(fā)商將其交給購房人孫某，該商品房保修期應(yīng)從2007年1月8日起計(jì)算。（?。?，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名、名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。（　） 、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，并及時頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。（　） ，但不可委托他人查詢。（　） 。（?。?。其中封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。（?。?，采取資質(zhì)核準(zhǔn)、資質(zhì)分級、資信評價與日常監(jiān)督相結(jié)合的管理模式。（　） ，以有限責(zé)任公司、股份有限公司或者合伙企業(yè)的形式設(shè)立。（?。?，要在暫定期內(nèi)完成估價標(biāo)的物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上。（?。?，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較低的資質(zhì)等級，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件。（?。?四、閱讀理解 ，需拆遷部分原住戶住房。拆遷前，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司委托B拆遷公司進(jìn)行拆遷，委托A市方正房地產(chǎn)估價公司進(jìn)行拆遷評估。在拆遷過程中，遇到釘子戶王某，王某無正當(dāng)理由拒不簽訂拆遷協(xié)議，致使該拆遷工作難以正常進(jìn)行。w市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司2008年8月擬在A市投資建設(shè)一綜合住宅小區(qū)，需拆遷部分原住戶住房。拆遷前，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司委托B拆遷公司進(jìn)行拆遷，委托A市方正房地產(chǎn)估價公司進(jìn)行拆遷評估。在拆遷過程中，遇到釘子戶王某，王某無正當(dāng)理由拒不簽訂拆遷協(xié)議，致使該拆遷工作難以正常進(jìn)行。 (1).該項(xiàng)目《房屋拆遷許可證》應(yīng)由（?。┎块T發(fā)放。 (2).如對拆遷協(xié)議不服，王某應(yīng)到（　）部門申請裁決。 (3).王某申請裁決，裁決部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（?。┤諆?nèi)作出裁決。 (4).如果對裁決部門作出的裁決不服，王某可以在接到裁決書之日起（c?。﹤€月內(nèi)向人民法院起訴。 (5).A市方正房地產(chǎn)估價公司進(jìn)行房屋拆遷估價時，估價時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)確定為（?。?。 (6).下列關(guān)于A市方正房地產(chǎn)估價公司進(jìn)行房屋拆遷估價工作中的做法不規(guī)范的是（　）。 “為確定被拆遷房屋價值而評估其房地產(chǎn)拆遷價格” ，精確到萬元 (7).如果拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，可以自收到估價報(bào)告之日起（ ），向原估價機(jī)構(gòu)書面申請符合估價。 (8).不是達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理的方式有（?。?。 (9).如果在拆遷過程中涉及違章建筑，下列做法正確的是（?。?。 答案部分 一、單項(xiàng)選擇題1. A 【解析】：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍，是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動。參見教材P40 2. C 【解析】：對于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。參見教材P47 3. C 【解析】：委托拆遷估價的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。參見教材P51 4. A 【解析】：拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。參見教材P51 5. B 【解析】：裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。參見教材P53 6. C 【解析】：行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。參見教材P57 7. C 【解析】：原建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按