【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 積3萬(wàn)㎡以上。參見(jiàn)教材P179 24. 錯(cuò) 【解析】：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件。參見(jiàn)教材P183 四、閱讀理解1. (1). B 【解析】：該項(xiàng)目應(yīng)由A市房屋拆遷管理部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》。參見(jiàn)教材P41 (2). B 【解析】：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。參見(jiàn)教材P53 (3). B 【解析】：裁決部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。參見(jiàn)教材P53 (4). C 【解析】：若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。參見(jiàn)教材P53 (5). D 【解析】：拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。參見(jiàn)教材P50 (6). ACD 【解析】：拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)值而評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)格”。拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣，精確到元。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日。參見(jiàn)教材P5051 (7). B 【解析】：如果拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)符合估價(jià)。參見(jiàn)教材P51 (8). D 【解析】：達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式：行政裁決、依法起訴、強(qiáng)制拆遷。參見(jiàn)教材P54 (9). D 【解析】：違章建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。參見(jiàn)教材P49《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》模擬試卷（一）一、單項(xiàng)選擇題 ，用地面積35公頃，其中公共建筑用地占12%，道路廣場(chǎng)用地占22%，綠地率30%。則該小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為（?。?。 ，其中（?。┎牧现锌赡芎懈弑镜椎蔫D，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡，造成室內(nèi)氡的污染。 、承載力較低，在不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用（?。?。 。其中土建工程的利潤(rùn)計(jì)算基礎(chǔ)是（?。?。 +間接費(fèi) 5.（　房產(chǎn)分丘圖 ）是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。 ＞0，則表明X商品與Y商品為（　）。 ，其余采用銀行貸款方式投入開(kāi)發(fā)成本470萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)周期2年，年貸款利率8％，正常利潤(rùn)為210萬(wàn)元，若該項(xiàng)目能夠獲得超額利潤(rùn)，則銷售收入至少應(yīng)該為（ ?。┤f(wàn)元。 （?。?。 （ ）。 ，它們（?。? ，權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則近適用于（　）。 （　）。 ，應(yīng)相應(yīng)的減記資產(chǎn)帳面價(jià)值，并將減記金額計(jì)入當(dāng)期損益。這樣的做法體現(xiàn)（?。?。 ，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同，稱為（?。?。 。下列屬于限制物權(quán)的是（　）。 ，拍賣人宣布的起拍價(jià)不是要約表示，只有（?。﹫?bào)價(jià)才是要約表示。 二、多項(xiàng)選擇題 ，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有（?。? ，由（?。┙M成。 、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi) 、利潤(rùn) （?。?。 （?。?。 （　）。 《民法通則》規(guī)定，（?。┑脑V訟時(shí)效期間為1年。 三、判斷題 。（?。?，顆粒物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)。對(duì)人體危害最大的是飄塵。（?。? 。（?。?，建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。（?。?。（?。?｜Ed｜＝。當(dāng)房?jī)r(jià)下降時(shí)，購(gòu)房者支出會(huì)下降。（　） ，使得私人最優(yōu)配置與社會(huì)最優(yōu)配置偏離，而市場(chǎng)機(jī)制往往可以自主消除負(fù)外部性所帶來(lái)的影響，因而促進(jìn)了市場(chǎng)配置資源的有效性。（?。?、金額大、允許在市場(chǎng)上買賣轉(zhuǎn)讓、有條件的情況下允許提前支取。（?。?、資本證券和商品證券三類。（?。?，若債券利率高于市場(chǎng)利率，則債券的發(fā)行價(jià)往往高于票面價(jià)值。（?。?。（?。?，算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、平均差都是平均指標(biāo)。（　） ，在會(huì)計(jì)核算時(shí)，應(yīng)把銷售中發(fā)生的銷售費(fèi)用計(jì)入成本類會(huì)計(jì)科目。（?。?。定金為主合同標(biāo)的的25%，該定金條款無(wú)效。（?。?。（?。?四、閱讀理解 （以下簡(jiǎn)稱甲公司）與乙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項(xiàng)目土地成本1200萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬(wàn)元，（70%商業(yè)貸款），正常成本利潤(rùn)15%，銷售收入17400萬(wàn)元。甲公司為自己的信用向某保險(xiǎn)公司購(gòu)買了保險(xiǎn)。商品住宅建成后銷售均價(jià)為29800元/m2。 (1).根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念，該項(xiàng)目的超額利潤(rùn)為（?。?。 (2).該項(xiàng)目中，作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)該了解的居住區(qū)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)有（　） (3).當(dāng)前國(guó)家針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快采取了調(diào)控措施，其中有（?。? (4).甲公司所購(gòu)買的保險(xiǎn)屬于（?。?。 (5).銷售均價(jià)29800元/m2是（?。?。 (6).甲公司與乙公司簽訂的合同屬于（?。?。 答案部分 一、單項(xiàng)選擇題1. B 【解析】：參見(jiàn)教材P37 2. A 【解析】：參見(jiàn)教材P56 3. D 【解析】：參見(jiàn)教材P79 4. C 【解析】：參見(jiàn)教材P128 5. C 【解析】：參見(jiàn)教材P155 6. B 【解析】：參見(jiàn)教材P167 7. B 【解析】：參見(jiàn)教材P182 8. A 【解析】：參見(jiàn)教材P215 9. D 【解析】：參見(jiàn)教材P237 10. D 【解析】：參見(jiàn)教材P259 11. A 【解析】：參見(jiàn)教材P280 12. C 【解析】：參見(jiàn)教材P294 13. B 【解析】：參見(jiàn)教材P319 14. D 【解析】：參見(jiàn)教材P358 15. A 【解析】：參見(jiàn)教材P365 16. C 【解析】：參見(jiàn)教材P375 二、多項(xiàng)選擇題1. ABD 【解析】：參見(jiàn)教材P26 2. BCD 【解析】：參見(jiàn)教材P138 3. DE 【解析】：參見(jiàn)教材P226 4. AC 【解析】：參見(jiàn)教材P275 5. BDE 【解析】：參見(jiàn)教材P298 6. ACD 【解析】：參見(jiàn)教材P355 三、判斷題1. 錯(cuò) 【解析】：參見(jiàn)教材P7 2. 對(duì) 【解析】：參見(jiàn)教材P44 3. 對(duì) 【解析】：參見(jiàn)教材P81 4. 對(duì) 【解析】：參見(jiàn)教材P129 5. 對(duì) 【解析】：參見(jiàn)教材P152 6. 錯(cuò) 【解析】：參見(jiàn)教材P166 7. 錯(cuò) 【解析】：參見(jiàn)教材P198 8. 錯(cuò) 【解析】：參見(jiàn)教材P241 9. 對(duì) 【解析】：參見(jiàn)教材P250 10. 對(duì) 【解析】：參見(jiàn)教材P261 11. 對(duì) 【解析】：參見(jiàn)教材P273 12. 錯(cuò) 【解析】：參見(jiàn)教材P298 13. 錯(cuò) 【解析】：參見(jiàn)教材P325 14. 錯(cuò) 【解析】：參見(jiàn)教材P363 15. 錯(cuò) 【解析】：參見(jiàn)教材P376 四、閱讀理解1. (1). A 【解析】：參見(jiàn)教材P182，（17400－）15%＝ 17400－－－1200－7500＝ (2). BC 【解析】：參見(jiàn)教材P36 (3). CD 【解析】：參見(jiàn)教材P229 (4). B 【解析】：參見(jiàn)教材P276 (5). D 【解析】：參見(jiàn)教材P298 (6). ACD 【解析】：參見(jiàn)教材P358《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題（一）一、單項(xiàng)選擇題 （?。?。 （CPt），指某種類型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工使用所占用的是時(shí)間長(zhǎng)短。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期=（?。? （?。┲g。 ，會(huì)減少多少購(gòu)買者，如對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（?。? “亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（?。? （ ）。 7.（　）就是特定商品的潛在購(gòu)買者數(shù)量。 ，下列關(guān)于市場(chǎng)容量概念的表述中，正確的是（?。?。 服務(wù)市場(chǎng)有效市場(chǎng)合格的有效市場(chǎng) 有效市場(chǎng)服務(wù)市場(chǎng)合格的有效市場(chǎng) 有效市場(chǎng)合格的有效市場(chǎng)服務(wù)市場(chǎng) 潛在市場(chǎng)有效市場(chǎng)合格的有效市場(chǎng) ，引用越來(lái)越近期的銷售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是（?。?。 ％的貸款，每月計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是（?。?。 % % % % 、％，則名義年利率是（?。?。 % % % ％ %，按月等比遞增償還期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，%，首期償還額為2600元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額是（?。┰?。 ／㎡，開(kāi)發(fā)商推出了以租代售的方式來(lái)促銷，具體方案為：每年需支付凈租金5000元／㎡，5年付清。若同類物業(yè)投資收益率為8％，則開(kāi)發(fā)商