土地估價師考試大綱(編輯修改稿)
2025-07-07 00:30 本頁面
【文章內容簡介】 范圍四、市場比較法（一）考試目的 測試應考人員對市場比較法的原理和特點理解與掌握程度（二）考試范圍 市場比較法概念 市場比較法的特征 市場比較法的原理 市場比較法的基本公式 市場比較法的估價步驟 調查與選擇比較案例 確定價格可比基準 交易情況修正 估價期日修正 區(qū)域因素比較與修正 1個別因素比較與修正 1其他相關修正的類型及修正方法 1確定比準價格 1市場比較法適用范圍1市場比較法的發(fā)展過程及在國外的使用（三）考試基本要求 掌握：市場比較法的概念、原理、公式及估價步驟，主要參數(shù)的確定方法熟悉：市場比較法的特征、適用范圍及應用要求了解：市場比較法的發(fā)展過程及在國外的使用五、成本逼近法（一）考試目的 測試應考人員對成本逼近法的基本原理及其應用的理解與掌握程度（二）考試范圍 成本逼近法概念 成本逼近法的基本公式 成本逼近法估價步驟 土地取得費的概念、構成及計算方法 土地開發(fā)費 利息 利潤 土地增值 土地價格修正與確定成本逼近法適應范圍（三）考試基本要求 掌握：成本逼近法的概念、公式、估價步驟及各項成本測算熟悉：成本逼近法的應用特點、適用范圍及要求了解：成本逼近法的應用限制六、剩余法（一）考試目的 測試應考人員對剩余法的基本原理及其應用理解與掌握程度。（二）考試范圍 利息 利潤 土地價格的計算剩余法適用范圍（三）考試基本要求 掌握：剩余法的概念、公式、估價步驟及各項參數(shù)的求取熟悉：剩余法的應用特點、適用范圍；現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的區(qū)別了解：剩余法的應用領域。七、路線價法（一）考試目的 測試應考人員對路線價估價法的基本原理及其應用的理解與掌握程度（二）考試范圍 路線價法的概念 與路線價估價法有關的概念 路線價估價法的操作步驟 路線價的深度修正方法 其他宗地條件修正系數(shù)編制 路線價估價法的適用范圍路線價估價法的實際應用（三）考試基本要求 掌握：路線價及路線價估價法的概念、基本原理、測算方法、修正系數(shù)的確定方法熟悉：路線價估價法操作步驟，路線價估價法則；路線價修正體系內容與要求八、基準地價系數(shù)修正法（一）考試目的 測試應考人員對基準地價系數(shù)修正法的理解與掌握程度（二）考試范圍 基準地價系數(shù)修正法概念 基準地價系數(shù)修正法的公式 采用城鎮(zhèn)基準地價系數(shù)修正法估價的步驟 基準地價系數(shù)修正法的適用范圍農(nóng)用地基準地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟（三）考試基本要求 掌握：基準地價系數(shù)修正法的概念、原理、公式、步驟熟悉：基準地價系數(shù)修正法的適用范圍了解：農(nóng)用地基準地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟第五部分地價估價實務一、宗地估價（一）考試目的 測試應考人員對宗地估價的程序、內容及要求的掌握程度（二）考試范圍 土地估價程序 土地估價業(yè)務受理 土地估價事項確定 土地價格定義的界定 土地估價資料收集內容、方法及要求 土地估價現(xiàn)場調查土地估價分析土地估價方法選擇地價估算與確定 1土地估價報告撰寫 1土地估價報告審核（三）考試基本要求 掌握：宗地估價的基本程序及各步驟的具體內容與要求熟悉：宗地估價業(yè)務受理、估價報告歸檔管理的內容及基本要求二、常見目的下土地估價（一）考試目的 測試應考人員對各種常見土地估價目的下的土地估價的特點的認知程度（二）考試范圍（三）考試基本要求 掌握：常見土地估價目的和相應評估價格類別的判斷熟悉：各種常見土地估價目的下土地估價的主要原則確定，估價方法選擇，主要技術參數(shù)選擇，價格確定方法的特點三、常見用途土地估價（一）考試目的 測試考生對不同用途土地估價的特點、價格影響因素及估價技術思路和估價方法應用的掌握程度(二)考試范圍 1居住用地的主要價格影響因素,估計思路,估計方法的選擇與應用2工業(yè)用地的主要價格影響因素,估計思路,估計方法的選擇與應用3商業(yè)用地的主要價格影響因素,估計思路,估計方法的選擇與應用4辦公用地的主要價格影響因素,估計思路,估計方法的選擇與應用5體育用地的主要價格影響因素,估計思路,估計方法的選擇與應用6教育,科技,衛(wèi)生,文化用地的主要價格影響因素,估計思路,估計方法的選擇與應用7農(nóng)用的主要價格影響因素,估計思路,估計方法的選擇與應用8林地的主要價格影響因素,估計思路,估計方法的選擇與應用9草地的主要價格影響因素, 估計思路,估計方法的選擇與應用10水面的主要價格影響因素, 估計思路,估計方法的選擇與應用11基礎設施用地的主要價格影響因素, 估計思路,估計方法的選擇與應用(三)考試基本要求 掌握:居住,工業(yè),商業(yè),辦公等用地估價的特點，價格影響因素及估價技術思路和估計方法應用熟悉：教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育等用地估價的特點，價格影響因素及估價技術思路和估計方法應用了解：耕地，林地，草地，水面估價的一般特點，價格影響因素及估價技術思路和估計方法應用四．土地分等（一）考試目的 測試應考人員對城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等知識與技能的掌握程度（二）考試范圍 城鎮(zhèn)土地分等農(nóng)用地分等（三）考試基本要求 掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地土地等別影響因素熟悉：土地等級價的關系，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等程序，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等因素選擇，權重確定與量化方法了解：農(nóng)用地自然質量等指數(shù)計算，土地利用系數(shù)，土地經(jīng)濟系數(shù)，農(nóng)用地標準耕作制度五、土地定級（一）考試目的 測試應考人員對城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級知識與技能的掌握程度（二）考試范圍 城鎮(zhèn)土地定級 農(nóng)用地分等（三）考試基本要求 掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地類型土地級別影響因素熟悉：城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級程序，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級因素選擇、權重確定與量化方法了解：城市土地質量六、基準地價評估（一）考試目的 測試應考人員對城鎮(zhèn)基準地價和農(nóng)用地基準地價評估知識的掌握程度，對城鎮(zhèn)基準地價和農(nóng)用地基準地價概念，評估的基本原理、技術路線、程序與方法等知識的理解和運用能力（二）考試范圍 城鎮(zhèn)基準地價 農(nóng)用地基準地價的評估（三）考試基
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