【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 范圍四、市場(chǎng)比較法（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)市場(chǎng)比較法的原理和特點(diǎn)理解與掌握程度（二）考試范圍 市場(chǎng)比較法概念 市場(chǎng)比較法的特征 市場(chǎng)比較法的原理 市場(chǎng)比較法的基本公式 市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟 調(diào)查與選擇比較案例 確定價(jià)格可比基準(zhǔn) 交易情況修正 估價(jià)期日修正 區(qū)域因素比較與修正 1個(gè)別因素比較與修正 1其他相關(guān)修正的類型及修正方法 1確定比準(zhǔn)價(jià)格 1市場(chǎng)比較法適用范圍1市場(chǎng)比較法的發(fā)展過(guò)程及在國(guó)外的使用（三）考試基本要求 掌握：市場(chǎng)比較法的概念、原理、公式及估價(jià)步驟，主要參數(shù)的確定方法熟悉：市場(chǎng)比較法的特征、適用范圍及應(yīng)用要求了解：市場(chǎng)比較法的發(fā)展過(guò)程及在國(guó)外的使用五、成本逼近法（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)成本逼近法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度（二）考試范圍 成本逼近法概念 成本逼近法的基本公式 成本逼近法估價(jià)步驟 土地取得費(fèi)的概念、構(gòu)成及計(jì)算方法 土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 利息 利潤(rùn) 土地增值 土地價(jià)格修正與確定成本逼近法適應(yīng)范圍（三）考試基本要求 掌握：成本逼近法的概念、公式、估價(jià)步驟及各項(xiàng)成本測(cè)算熟悉：成本逼近法的應(yīng)用特點(diǎn)、適用范圍及要求了解：成本逼近法的應(yīng)用限制六、剩余法（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)剩余法的基本原理及其應(yīng)用理解與掌握程度。（二）考試范圍 利息 利潤(rùn) 土地價(jià)格的計(jì)算剩余法適用范圍（三）考試基本要求 掌握：剩余法的概念、公式、估價(jià)步驟及各項(xiàng)參數(shù)的求取熟悉：剩余法的應(yīng)用特點(diǎn)、適用范圍；現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的區(qū)別了解：剩余法的應(yīng)用領(lǐng)域。七、路線價(jià)法（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)路線價(jià)估價(jià)法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度（二）考試范圍 路線價(jià)法的概念 與路線價(jià)估價(jià)法有關(guān)的概念 路線價(jià)估價(jià)法的操作步驟 路線價(jià)的深度修正方法 其他宗地條件修正系數(shù)編制 路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍路線價(jià)估價(jià)法的實(shí)際應(yīng)用（三）考試基本要求 掌握：路線價(jià)及路線價(jià)估價(jià)法的概念、基本原理、測(cè)算方法、修正系數(shù)的確定方法熟悉：路線價(jià)估價(jià)法操作步驟，路線價(jià)估價(jià)法則；路線價(jià)修正體系內(nèi)容與要求八、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的理解與掌握程度（二）考試范圍 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法概念 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的公式 采用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)的步驟 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的類型與基本步驟（三）考試基本要求 掌握：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的概念、原理、公式、步驟熟悉：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍了解：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的類型與基本步驟第五部分地價(jià)估價(jià)實(shí)務(wù)一、宗地估價(jià)（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)宗地估價(jià)的程序、內(nèi)容及要求的掌握程度（二）考試范圍 土地估價(jià)程序 土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理 土地估價(jià)事項(xiàng)確定 土地價(jià)格定義的界定 土地估價(jià)資料收集內(nèi)容、方法及要求 土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查土地估價(jià)分析土地估價(jià)方法選擇地價(jià)估算與確定 1土地估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě) 1土地估價(jià)報(bào)告審核（三）考試基本要求 掌握：宗地估價(jià)的基本程序及各步驟的具體內(nèi)容與要求熟悉：宗地估價(jià)業(yè)務(wù)受理、估價(jià)報(bào)告歸檔管理的內(nèi)容及基本要求二、常見(jiàn)目的下土地估價(jià)（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)各種常見(jiàn)土地估價(jià)目的下的土地估價(jià)的特點(diǎn)的認(rèn)知程度（二）考試范圍（三）考試基本要求 掌握：常見(jiàn)土地估價(jià)目的和相應(yīng)評(píng)估價(jià)格類別的判斷熟悉：各種常見(jiàn)土地估價(jià)目的下土地估價(jià)的主要原則確定，估價(jià)方法選擇，主要技術(shù)參數(shù)選擇，價(jià)格確定方法的特點(diǎn)三、常見(jiàn)用途土地估價(jià)（一）考試目的 測(cè)試考生對(duì)不同用途土地估價(jià)的特點(diǎn)、價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路和估價(jià)方法應(yīng)用的掌握程度(二)考試范圍 1居住用地的主要價(jià)格影響因素,估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用2工業(yè)用地的主要價(jià)格影響因素,估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用3商業(yè)用地的主要價(jià)格影響因素,估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用4辦公用地的主要價(jià)格影響因素,估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用5體育用地的主要價(jià)格影響因素,估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用6教育,科技,衛(wèi)生,文化用地的主要價(jià)格影響因素,估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用7農(nóng)用的主要價(jià)格影響因素,估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用8林地的主要價(jià)格影響因素,估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用9草地的主要價(jià)格影響因素, 估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用10水面的主要價(jià)格影響因素, 估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用11基礎(chǔ)設(shè)施用地的主要價(jià)格影響因素, 估計(jì)思路,估計(jì)方法的選擇與應(yīng)用(三)考試基本要求 掌握:居住,工業(yè),商業(yè),辦公等用地估價(jià)的特點(diǎn)，價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路和估計(jì)方法應(yīng)用熟悉：教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育等用地估價(jià)的特點(diǎn)，價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路和估計(jì)方法應(yīng)用了解：耕地，林地，草地，水面估價(jià)的一般特點(diǎn)，價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路和估計(jì)方法應(yīng)用四．土地分等（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等知識(shí)與技能的掌握程度（二）考試范圍 城鎮(zhèn)土地分等農(nóng)用地分等（三）考試基本要求 掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地土地等別影響因素熟悉：土地等級(jí)價(jià)的關(guān)系，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等程序，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等因素選擇，權(quán)重確定與量化方法了解：農(nóng)用地自然質(zhì)量等指數(shù)計(jì)算，土地利用系數(shù)，土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)，農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)耕作制度五、土地定級(jí)（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)知識(shí)與技能的掌握程度（二）考試范圍 城鎮(zhèn)土地定級(jí) 農(nóng)用地分等（三）考試基本要求 掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地類型土地級(jí)別影響因素熟悉：城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)程序，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)因素選擇、權(quán)重確定與量化方法了解：城市土地質(zhì)量六、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估（一）考試目的 測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估知識(shí)的掌握程度，對(duì)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)概念，評(píng)估的基本原理、技術(shù)路線、程序與方法等知識(shí)的理解和運(yùn)用能力（二）考試范圍 城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià) 農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估（三）考試基