【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理不正確的是。【2009年考試真題】A：當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算E：時(shí)間因素2在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期一定大于．【2009年考試真題】A：基準(zhǔn)回收期 B：靜態(tài)投資回收期 C：項(xiàng)目開發(fā)期 D：項(xiàng)目建設(shè)期 E：土地2某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為。【2004年考試真題】 A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時(shí)間因素2土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）可行性研究是的依據(jù)。A：項(xiàng)目審批 B：資金籌措C：編制設(shè)計(jì)任務(wù)書D：開發(fā)商與各方簽訂合同 E：確定項(xiàng)目金額股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：穩(wěn)定性 D：流通性E：價(jià)格的波動(dòng)性企業(yè)和個(gè)人對(duì)因其破壞土地而遭損失的單位應(yīng)支付適量的土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)議或由土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)行業(yè)管理部門確定，如當(dāng)事人對(duì)其不滿意，可在天內(nèi)向人民法院起訴。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括__。A．因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損 B．自然腐朽化C．因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷 D．周圍環(huán)境引起的折舊 E．房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化__結(jié)構(gòu)的建筑物可以承受水平和垂直荷載。A．框架 B．磚混 C．剪力墻 D．筒式市場(chǎng)比較法中，直接比較以__為基準(zhǔn)。A．標(biāo)準(zhǔn)宗地B．條件俱佳的土地 C．待估土地 D．類似土地關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說法中正確的是（）。A．由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇 B．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測(cè)算C．基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具D．基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更 E．基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策下列耕地中，不應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是__。A．鐵路沿線的耕地 B．需要退耕還林的耕地 C．河流沿岸的耕地D．集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地土地租賃權(quán)與廣義的土地使用權(quán)最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對(duì)土地的__。A．處分權(quán) B．分配權(quán) C．收益權(quán) D．轉(zhuǎn)讓權(quán)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品的市場(chǎng)價(jià)格以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過__。A．價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 B．市場(chǎng)的供求關(guān)系形成 C．政府有關(guān)職能部門決定 D．生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成1《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護(hù) D．資金 E．管理1下列，屬于編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。A：國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 B：國家產(chǎn)業(yè)政策C：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用計(jì)劃 E：各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求1農(nóng)用地的主要特征包括等。A：農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是勞動(dòng)手段，是不可替代的生產(chǎn)資料B：農(nóng)用土地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用C：農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不顯著D：農(nóng)用地是一個(gè)復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價(jià)值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況 E：農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是不可替代的生產(chǎn)資料，但不是勞動(dòng)手段1下列不屬于我國重點(diǎn)編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級(jí)。A．國家 B．縣 C．地 D．鄉(xiāng)1國家指導(dǎo)下的競(jìng)爭(zhēng)性價(jià)格形成的特征是__。A．自發(fā)調(diào)節(jié)性 B．計(jì)劃控制性 C．國家指導(dǎo)性 D．競(jìng)爭(zhēng)性 E．經(jīng)濟(jì)激發(fā)性1初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資55118億元，%，平均每月增加投資__億元。A．968 B．1673 C．3367 D．45931統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)結(jié)果形成的設(shè)計(jì)方案包括。A：搜集階段 B：指標(biāo)體系 C：分類目錄 D：調(diào)查方案 E：整理方案1土地利用專項(xiàng)規(guī)劃的特點(diǎn)包括。A：針對(duì)性 B：局部性 C：實(shí)用性 D：整體性 E：靈活性1《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號(hào))規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取劃撥用地方式。A：經(jīng)營性私立學(xué)校 B：勞教所 C：戒毒所D：治安拘留所 E：看守所《關(guān)于調(diào)整報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2006]320號(hào))規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案經(jīng)省級(jí)人民政府審核同意后，應(yīng)暫緩受理該城市申報(bào)新增建設(shè)用地。A：1個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地 B：2個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地 C：3個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地D：實(shí)施征地后l年內(nèi)未供地的 E：實(shí)施征地后2年內(nèi)未供地的2我國城鎮(zhèn)國有土地價(jià)格實(shí)質(zhì)上是。A：無限年期的土地所有權(quán)價(jià)格 B：有限年期的土地所有權(quán)價(jià)格 C：有限年期的土地使用權(quán)價(jià)格 D：完全的土地所有權(quán)價(jià)格 E：土地所有權(quán)價(jià)格的一部分2中發(fā)[1997]11號(hào)文件規(guī)定，除國家征用外，集體土地使用權(quán)。A：不得出讓B：不得用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā) C：可以出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) D：不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) E：不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)2農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A．10 B．15 C．20 D．252德國社會(huì)政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括。A：財(cái)政收入 B：國民經(jīng)濟(jì) C：社會(huì)政義 D：政治穩(wěn)定 E：市場(chǎng)體系2土地調(diào)查形成的成果不包括。A：數(shù)據(jù)成果 B：圖件成果 C：數(shù)據(jù)庫成果 D：權(quán)屬證明成果 E：35％～50％第三篇：2016年土地估價(jià)師土地估價(jià)案例與報(bào)告資料：土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告考試題2016年土地估價(jià)師土地估價(jià)案例與報(bào)告資料：土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）土地的供給按其性質(zhì)可分為__。A．彈性供給和無彈性供給 B．劃撥和出讓C．有限供給和無限供給 D．自然供給和經(jīng)濟(jì)供給可直接用于土地評(píng)估的收益是指。A：實(shí)際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性不屬于影響土地價(jià)格的行政因素的是__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市規(guī)劃 D．城市化進(jìn)程《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列__活動(dòng)。A．?dāng)U建、改建房屋 B．轉(zhuǎn)讓房屋C．改變房屋和土地用途 D．租賃房屋 E．新建房屋按照《國土資源聽證規(guī)定》的有關(guān)要求，擬定征地項(xiàng)目安置方案的，應(yīng)當(dāng)依__聽證。A．協(xié)商 B．審批 C．申請(qǐng) D．職權(quán)收益法評(píng)估商標(biāo)權(quán)主要是分析確定三項(xiàng)指標(biāo)，不包括項(xiàng)。A：收益額 B：折現(xiàn)率 C：貼現(xiàn)率 D：收益期 E：時(shí)間因素下列屬于工程保險(xiǎn)類型的是__工程保險(xiǎn)。A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安裝E．實(shí)驗(yàn)準(zhǔn)備我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的“合理性”問題，往往涉及項(xiàng)目的投資、租售收入和__等一系列問題。A．效益 B．風(fēng)險(xiǎn) C．資金籌措 D．市場(chǎng)前景《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用計(jì)