【文章內(nèi)容簡介】 C：單元內(nèi)部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標(biāo)區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū) D：單元邊界跨越地塊邊界E：單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線第三篇：山西省2017年土地估價師管理與法規(guī)備考匯總考試試卷山西省2017年土地估價師管理與法規(guī)備考匯總考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括__因素。A．自然經(jīng)濟(jì) B．人文社會 C．區(qū)位差異 D．耕地便利土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂__合同。A．轉(zhuǎn)出 B．轉(zhuǎn)入 C．轉(zhuǎn)交 D．轉(zhuǎn)讓當(dāng)給城市劃定一條增長邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大，居住用地的競標(biāo)租金曲線會發(fā)生。A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋轉(zhuǎn) D：向右旋轉(zhuǎn) E：土地 2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120定性研究的優(yōu)點(diǎn)不包括__。A．成本低 B．速度快 C．效果好 D．說服力強(qiáng)一般情況下，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資效益的變化影響最大的因素是。A：開發(fā)成本 B：開發(fā)周期 C：建筑面積 D：銷售價格 E：土地屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積．【2006年考試真題】 A：各層水平投影面積 B：各層實(shí)際建筑面積 C：底層水平投影面積 D：底層實(shí)際建筑面積 E：土地關(guān)于稅收標(biāo)準(zhǔn)，國家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在120元以下者只繳納。A：5％的營業(yè)稅 B：12％的房產(chǎn)稅 C：0．05％的教育稅 D：0．35％的城建稅 E：時間因素評估基準(zhǔn)地價需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評估基準(zhǔn)地價。A．土地等級 B．土地收益C．地價的相關(guān)關(guān)系D．各地的土地市場條件 E．土地制度 2007年1月1同起實(shí)施的《國務(wù)院關(guān)于修改＜中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例＞的決定》，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基舢上提高_(dá)_倍。A．1 B．2 C．3 D．41采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項(xiàng)目是（）。 1__的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A．遍布性原料 B．限制性原料 C．常見性原料 D．普通性原料1按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時，交易雙方只能在不低于的基礎(chǔ)上，確定其成交地價。A：基準(zhǔn)地價 B：標(biāo)定地價C：政府最低限價 D：宗地評估價 E：時間因素1某公司以年租金540元/平方米的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元/平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元/平方米，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產(chǎn)綜合還原率為9%。則該不動產(chǎn)的價格為__元/平方米。A．3650 B．4232 C．5270 D．55991土地開發(fā)整理不包括__。A．土地開發(fā) B．土地整理 C．土地利用 D．土地復(fù)墾1土地報酬遞減規(guī)律所指的報酬遞減是指__遞減。A．土地總報酬 B．土地邊際報酬 C．土地臨界報酬 D．土地平均報酬1護(hù)坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容，其費(fèi)用一般占到土石方費(fèi)用的。A：10％15％ B：15％20％ C：10％20％ D：20％25％ E：土地1沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由__履行造地義務(wù)。A．省級人民政府 B．市級人民政府 C．縣級人民政府D．地方政府土地管理部門1根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，毛地價與生地價的區(qū)別在于（）。A．是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B．土地使用權(quán)性質(zhì)不同 C．土地交易市場條件不同 D．土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同 對區(qū)片綜合地價進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價測算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) B：現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) C：原有征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)D：其他宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度2土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象是土地經(jīng)濟(jì)問題，并以__為核心。A．可持續(xù)發(fā)展 B．土地利用 C．人地關(guān)系 D．土地開發(fā)2損失補(bǔ)償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU人遭受的實(shí)際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的測算損失 B．保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的合理費(fèi)用 C．保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的其他費(fèi)用 D．保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的實(shí)際損失 E．保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的實(shí)際費(fèi)用2在以下可能面臨的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險中，屬于總體風(fēng)險。A：企業(yè)管理不善 B：財務(wù)壞賬 C：人員變更 D：地震 E：土地2設(shè)立經(jīng)紀(jì)類證券公司其注冊資本最低限額為__萬元人民幣。A．3000 B．4000 C．5000 D．60002按照土地利用規(guī)劃的不同，可將規(guī)劃分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃和土地利用詳細(xì)規(guī)劃。A：規(guī)劃時限 B：規(guī)劃范圍 C：規(guī)劃性質(zhì) D：規(guī)劃等級 E：35％～50％二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）路線價估價法不能在以下哪種估價業(yè)務(wù)中使用__。A．農(nóng)轉(zhuǎn)非價格評估 B．農(nóng)村土地估價 C．城市土地估價 D．征地價格評估E．商業(yè)用地土地價格的評估教育費(fèi)附加的計稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的．【2006年考試真題】 A：增值稅 B：消費(fèi)稅C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅閑置土地的處置中，延長開發(fā)建設(shè)時間，最長不得超過__年。A．1 B．2 C．3 D．4土地權(quán)屬爭議可分為__爭議。A．土地所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．土地出讓權(quán) D．土地管理權(quán) E．土地估價根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。A：信用債券 B：抵押債券 C：公募債券 D：不記名債券 E：記名債券導(dǎo)致影響土地價格的社會經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是。A：城市人均收入提高B：城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整 E：新建大型文化娛樂中心基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估的宗地價格是__。A．收益價格 B．比準(zhǔn)價格C．成本累加價格 D．剩余價格剩余法估價中，確定評估地塊最佳利用方式的內(nèi)容包括__。A．土地用途 B．建筑容積率 C．土地覆蓋率 D．建筑物高度按照新的《全國土地分類》，建設(shè)用地分類仍以用途為主要依據(jù)，分為3個一級類，15個二級類。其中三級類中的機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、科研設(shè)計用地及文體用地屬于二級類中的__。A．公共設(shè)施用地 B．公用設(shè)施用地 C．公共建筑用地 D．特殊用地《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，終止聽證。A．有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的B．有權(quán)申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的C．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的 E．有權(quán)申請聽證的公民死亡．有繼承人且繼承人未放棄聽證權(quán)利的1估價師接受估價業(yè)務(wù)后，首先必須決定估價的基本項(xiàng)目包括__。A．確認(rèn)評估對象 B．估價方案C．約定現(xiàn)場勘察時間 D．議定評估收費(fèi)E．確定委托方估價的目的1按照全國開展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類，田坎是指寬度大于或等于2m(北方)或大于或等于1m(南方)的地坎。其上一級分類屬于__。A．耕地B．公共管理與公共服務(wù)用地 C．交通運(yùn)輸用地 D．其他用地1基于（）的前提，會計核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．會計分期 B．持續(xù)經(jīng)營 C．會計主體 D．貨幣計量1A市原先下轄B、C兩區(qū)，D縣及E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，于1999年編制基準(zhǔn)地價，當(dāng)時，工作范圍包括B、C兩區(qū)和E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。到2002年，B、C兩區(qū)的地價變動不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整，D縣撤縣成立F區(qū)，其中，鄰近C區(qū)的G地區(qū)成為A市新的房地產(chǎn)熱點(diǎn)，E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)由于引進(jìn)大型項(xiàng)目，地價也迅速上升。因此，A市決定開展基準(zhǔn)地價更新工作，此次工作的合理范圍可以是__。A．B 區(qū)、C區(qū)、F區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) B．B區(qū)、C區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)C．B區(qū)、C區(qū)、G區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) D．G區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1建筑群體平面布置組合形式一般包括．【2002004年考試真題】 A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置1有確定法律保護(hù)形態(tài)的無形資產(chǎn)包括。A：專業(yè)技術(shù) B：商譽(yù) C：商標(biāo)權(quán) D：專利權(quán)E：取得開工許可證1不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三方面進(jìn)行的，其中不包括__。A．設(shè)施類型是否齊備 B．設(shè)施水平C．使用的保證率 D．人均使用率1土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自__生效。A．變更登記之日起 B．變更申請之日起 C．變更登記3天后 D．變更申請審批以后1《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5 農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于__。A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B．產(chǎn)品市場價格 C．農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 D．社會平均利潤率 E．其他產(chǎn)品的剩余價值2在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的__提出用地申請。A．市、縣人民政府B．市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門 C．市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門D．市、縣人民政府國土資源行政主管部門2地價管理的作用可表現(xiàn)在等方面。A：壟斷土地一級市場 B：防止地價暴漲C：防止國有土地收益流失 D：防止地價暴跌E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平2__可以設(shè)定行政許可。A．法律B．尚未制定法律的，行政法規(guī)C．尚未制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī) D．已制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī) E．國家部委2替代原則可以在估價方法中得以應(yīng)用。A：路線價法 B：市場比較法C：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地2非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，應(yīng)當(dāng)就繳納企業(yè)所得稅。A：所有所得 B：其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所取得的來源于中國境外的所得 C：其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所取得的來源于中國境內(nèi)的所得D：發(fā)生在中國境外但與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所有實(shí)際聯(lián)系的所得 E：以上均不對第四篇：河北省土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條例考試題河北省土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條例考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）建筑物的重置價格等于。A：估價時點(diǎn)上舊有房屋的建筑成本B：估價時點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價格與地價的價值C：估價時點(diǎn)上重新建造房屋所需的建造費(fèi)用加平均利潤 D：重置成本和折舊成本之和 E