【文章內(nèi)容簡介】 地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等E．確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等2下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有資料的收集與調(diào)查。A：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B：區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 C：分等基本 D：城鎮(zhèn)區(qū)位E：城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力2下列業(yè)務(wù)中，通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算的有。A：報(bào)廢固定資產(chǎn) B：出售固定資產(chǎn) C：固定資產(chǎn)盤盈 D：固定資產(chǎn)毀損 E：購置固定資產(chǎn)第三篇：湖南省2016年上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅考試試卷湖南省2016年上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）決定可以使用土地并獲取收益的時(shí)間，從而直接影響地價(jià)的因素是。A：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 B：宗地臨街狀況 C：土地使用年限 D：城市規(guī)劃限制 E：合法性下列選項(xiàng)中，__是我國土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。A．限制土地用途B．保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展C．實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率 D．維護(hù)土地公有制 E．維護(hù)土地私有制土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭手段爭攬業(yè)務(wù)，違反了。A：《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》 B：《中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》 C：《注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則》 D：《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》 E：合法性土地的__迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。A．面積有限性 B．位置固定性 C．質(zhì)量差異性 D．功能永久性《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，復(fù)議機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起__個(gè)工作日內(nèi)，制作提出答復(fù)通知書，與行政復(fù)議申請(qǐng)書副本或者行政復(fù)議申請(qǐng)筆錄復(fù)印件一并發(fā)送被申請(qǐng)人。A．3 B．5 C．7 D．10對(duì)土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于。A：地籍調(diào)查 B：土地條件調(diào)查C：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D：土地市場(chǎng)因素調(diào)查 E：35％～50％下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是__。A．建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審B．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí)，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查C．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國土資源管理部門預(yù)審D．建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告E．需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審在我國，__是決定供應(yīng)的主要因素。A．自然供給 B．社會(huì)需求C．政府的經(jīng)濟(jì)扶持 D．政府的計(jì)劃和規(guī)劃某宗地房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價(jià)值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為__萬元。A． B． C． D．土地交易的客體是。A：土地的實(shí)體 B：土地的權(quán)利C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時(shí)間因素1某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權(quán)以300萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，計(jì)算增值額時(shí)，允許扣除項(xiàng)目金額為216．65萬元，則該公司在這筆土地交易中應(yīng)繳納的土地增值稅為萬元。A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地1一般地，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有__因素。A．宏觀層次 B．中觀層次 C．客觀層次 D．微觀層次 E．主觀層次1根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為。A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地1評(píng)估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000㎡，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬元。A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時(shí)間因素1《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，中止聽證。A．聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待詞查核實(shí)的B．申請(qǐng)聽證的公民死亡，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 C．當(dāng)事人在聽證過程中聲明退出的D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的 E．申請(qǐng)聽證的法人終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的1土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是__。A．登記 B．交付 C．占有 D．使用1根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平300元／㎡(建筑面積)，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000㎡，可出租率為85％，則所開發(fā)房地產(chǎn)的總價(jià)可確定為萬元。A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：時(shí)間因素1在中心地理論中，所謂“中心地”指的是（）。 、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市1評(píng)估待開發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=土地開發(fā)費(fèi)利息稅金利潤。A：物業(yè)開發(fā)總價(jià)值 B：房地價(jià)格 C：熟地價(jià)格 D：房地總收益 E：時(shí)間因素要使社會(huì)生產(chǎn)能順利進(jìn)行，供給與需求不僅要在總量上，而且應(yīng)在__上保持平衡。A．全國 B．地區(qū) C．質(zhì)量 D．結(jié)構(gòu)2根據(jù)，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。A：農(nóng)用地自然質(zhì)量 B：農(nóng)用地利用狀況 C：農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)狀況 D：農(nóng)用地經(jīng)營狀況 E：合法性2在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為__。A．20 B．50 C． D．752現(xiàn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地H的價(jià)格，其容積率為1．5。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價(jià)為3500元/平方米，容積率為1．3。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)地價(jià)增加5%，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為__元/平方米。A．3804 B．3850 C．3858 D．40382金融市場(chǎng)可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來分類，按交割時(shí)間不同可將其分為（）。A．有形市場(chǎng)和無形市場(chǎng)B．短期金融市場(chǎng)和長期金融市場(chǎng) C．現(xiàn)貨市場(chǎng)和期貨市場(chǎng)D．票據(jù)市場(chǎng)、證券市場(chǎng)和外匯市場(chǎng)2對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。A：商品房銷售收入B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務(wù)收入 D：配套設(shè)施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入我國法律規(guī)定的土地市場(chǎng)交易中介服務(wù)是包括土地價(jià)格評(píng)估、等一系列活動(dòng)?！?004年考試真題】 A：交易代理 B：地產(chǎn)策劃咨詢 C：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：地產(chǎn)調(diào)查E：土地交易最低限價(jià)制度《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護(hù)工作納入__，作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制的一項(xiàng)內(nèi)容，并由上一級(jí)人民政府監(jiān)督實(shí)施。A．城市總體規(guī)劃B．國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃 C．土地利用計(jì)劃 D．國土規(guī)劃根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，處罰方式主要有。A：責(zé)令退還非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施 C：沒收新建的建筑物和其他設(shè)施 D：罰款、行政處分及刑事責(zé)任 E：罰款、行政處分及民事責(zé)任城鎮(zhèn)土地的主要功能是。A：土地承載能力 B：城市集聚C：提供活動(dòng)場(chǎng)所 D：社區(qū)服務(wù) E：提供社會(huì)增值下列屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地依據(jù)的是。A：土地利用總體規(guī)劃 B：建設(shè)用地供應(yīng)政策 C：土地利用計(jì)劃 D：城鄉(xiāng)規(guī)劃 E：國土規(guī)劃對(duì)于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計(jì)算，都可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來實(shí)現(xiàn)，如__等因素對(duì)應(yīng)因子分值計(jì)算。A．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B．城鎮(zhèn)區(qū)位C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D．區(qū)域綜合服務(wù)能力 E．城鎮(zhèn)人均生活水平市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)區(qū)別在于（）。A．價(jià)格的形成機(jī)制 B．生產(chǎn)力水平高低 C．有無計(jì)劃和調(diào)控 D．所有制形式土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定 B．面積有限 C．質(zhì)量差異 D．功能永久財(cái)務(wù)分析包括（）。A．償債能力分析 B．平衡能力分析 C．盈利能力分析 D．營運(yùn)能力分析 E．市場(chǎng)分析1為更新土地資源數(shù)據(jù)，我國于開始在全國范圍內(nèi)開展第二次土地調(diào)查工作。A：2007年6月1日 B：2007年7月1日 C：2007年8月1日 D：2007年10月31日 E：35％～50％1建設(shè)用地審查報(bào)批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《建設(shè)用地意見書》 B：《國有建設(shè)用地劃撥決定書》 C：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 D：《建設(shè)用地使用證》 E：《建設(shè)用地立項(xiàng)書》1根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)__等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。A．當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克紹．財(cái)政承受能力C．當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)D．城市低收入住房困難家庭的人口數(shù)量 E．城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)1按照國土資源部印發(fā)的《土地分類》，教育用地屬于。A：公共建筑用地 B：公用設(shè)施用地 C：文體用地D：機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 E：35％～50％1構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等。A：安裝費(fèi)B：采購員的差旅費(fèi) C：運(yùn)雜費(fèi) D：基礎(chǔ)費(fèi) E：保險(xiǎn)費(fèi)1招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循__的原則。A．公開 B．公平C．公正 D．誠信 E．平等互利1通過地價(jià)管理，其作用是__。A．規(guī)范土地交易行為 B．減少土地供應(yīng)量 C．規(guī)范土地估價(jià)行為 D．保護(hù)基本農(nóng)田 E．防止地價(jià)暴漲1土地利用后果的社會(huì)性，要求任何國家都要以社會(huì)代表的身份對(duì)全國土地利用進(jìn)行宏觀的__。A．分配 B．規(guī)劃管理 C．監(jiān)督 D．調(diào)控 E．分析1常見的土地使用權(quán)價(jià)格是。A：對(duì)企業(yè)改制 B：土地掛拍 C：土地招標(biāo) D：出讓E：轉(zhuǎn)讓等的評(píng)估運(yùn)用觀測(cè)分析法估測(cè)設(shè)備的有形損耗率時(shí)需考慮的主要因素有。A：同類設(shè)備的技術(shù)更新速度 B：設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間 C：設(shè)備大修、技改情況 D：設(shè)備維修狀況E：設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量2《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復(fù)墾義務(wù)的企業(yè)和個(gè)人，由土地管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝每年__元的罰款。A．100～500 B．200～500 C．200～1000 D．500～10002下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有__。A．被取消土地估價(jià)師資格已3年 B．被取消考試資格已3年C．在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年2下列關(guān)于《物權(quán)法》的異議登記制度，表述不正確的是。A：異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿甲加以記載的過程B：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記C：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效D：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正 E：35％～50％2世界各國主要實(shí)行__土地登記制度。A．托侖斯 B．詹姆斯 C．科斯 D．契據(jù) E．權(quán)利2復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，是兩者的主要差異。A：設(shè)計(jì)差異 B：功能差異 C：技術(shù)差異 D：標(biāo)準(zhǔn)差異 E：收益差異第四篇：遼寧省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：