【文章內(nèi)容簡介】 地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等E．確認估價對象的內(nèi)容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等2下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有資料的收集與調(diào)查。A：區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平B：區(qū)域基礎設施 C：分等基本 D：城鎮(zhèn)區(qū)位E：城鎮(zhèn)土地供應潛力2下列業(yè)務中，通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算的有。A：報廢固定資產(chǎn) B：出售固定資產(chǎn) C：固定資產(chǎn)盤盈 D：固定資產(chǎn)毀損 E：購置固定資產(chǎn)第三篇：湖南省2016年上半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：耕地占用稅考試試卷湖南省2016年上半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：耕地占用稅考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）決定可以使用土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價的因素是。A：宗地基礎設施條件 B：宗地臨街狀況 C：土地使用年限 D：城市規(guī)劃限制 E：合法性下列選項中，__是我國土地權利制度建設的指導思想。A．限制土地用途B．保障經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展C．實現(xiàn)土地權利設置的公平與效率 D．維護土地公有制 E．維護土地私有制土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業(yè)務，違反了。A：《土地估價師資格考試管理辦法》 B：《中國土地估價師協(xié)會章程》 C：《注冊土地估價師自律守則》 D：《土地估價師實踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》 E：合法性土地的__迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。A．面積有限性 B．位置固定性 C．質(zhì)量差異性 D．功能永久性《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，復議機構應當自受理之日起__個工作日內(nèi)，制作提出答復通知書，與行政復議申請書副本或者行政復議申請筆錄復印件一并發(fā)送被申請人。A．3 B．5 C．7 D．10對土地的構成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關系等的調(diào)查，屬于。A：地籍調(diào)查 B：土地條件調(diào)查C：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D：土地市場因素調(diào)查 E：35％～50％下列關于建設項目用地預審，表述正確的是__。A．建設項目用地實行分級預審B．建設項目用地預審審查的相關內(nèi)容在建設用地報批時，未發(fā)生重大變化的，不再重復審查C．需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關上一級的國土資源管理部門預審D．建設項目未經(jīng)預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告E．需人民政府或有批準權的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府預審在我國，__是決定供應的主要因素。A．自然供給 B．社會需求C．政府的經(jīng)濟扶持 D．政府的計劃和規(guī)劃某宗地房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為__萬元。A． B． C． D．土地交易的客體是。A：土地的實體 B：土地的權利C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時間因素1某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權以300萬元的價格轉(zhuǎn)讓出去，計算增值額時，允許扣除項目金額為216．65萬元，則該公司在這筆土地交易中應繳納的土地增值稅為萬元。A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地1一般地，影響房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有__因素。A．宏觀層次 B．中觀層次 C．客觀層次 D．微觀層次 E．主觀層次1根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為。A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地1評估某一房地產(chǎn)價格，經(jīng)調(diào)查當前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000㎡，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元。A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素1《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，中止聽證。A．聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據(jù)或者提出的事實有待詞查核實的B．申請聽證的公民死亡，尚未確定權利、義務承受人的 C．當事人在聽證過程中聲明退出的D．當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的 E．申請聽證的法人終止，尚未確定權利、義務承受人的1土地產(chǎn)權變動的法定公示方式是__。A．登記 B．交付 C．占有 D．使用1根據(jù)當前房地產(chǎn)市場的租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平300元／㎡(建筑面積)，其中維修費、管理費等出租費用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000㎡，可出租率為85％，則所開發(fā)房地產(chǎn)的總價可確定為萬元。A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：時間因素1在中心地理論中，所謂“中心地”指的是（）。 、服務業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市1評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求?。荷貎r格=土地開發(fā)費利息稅金利潤。A：物業(yè)開發(fā)總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素要使社會生產(chǎn)能順利進行，供給與需求不僅要在總量上，而且應在__上保持平衡。A．全國 B．地區(qū) C．質(zhì)量 D．結構2根據(jù)，初步劃分土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)。A：農(nóng)用地自然質(zhì)量 B：農(nóng)用地利用狀況 C：農(nóng)用地經(jīng)濟狀況 D：農(nóng)用地經(jīng)營狀況 E：合法性2在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益呈正相關，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應指標為25，則計算的因子分值為__。A．20 B．50 C． D．752現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1．5。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價為3500元/平方米，容積率為1．3。據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類地塊的土地，當容積率每增加0．1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5%，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價為__元/平方米。A．3804 B．3850 C．3858 D．40382金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為（）。A．有形市場和無形市場B．短期金融市場和長期金融市場 C．現(xiàn)貨市場和期貨市場D．票據(jù)市場、證券市場和外匯市場2對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況D．基礎設施和公用設施的完備程度二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入的有。A：商品房銷售收入B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務收入 D：配套設施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務收入我國法律規(guī)定的土地市場交易中介服務是包括土地價格評估、等一系列活動?！?004年考試真題】 A：交易代理 B：地產(chǎn)策劃咨詢 C：地產(chǎn)經(jīng)紀 D：地產(chǎn)調(diào)查E：土地交易最低限價制度《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府應當將基本農(nóng)田保護工作納入__，作為政府領導任期目標責任制的一項內(nèi)容，并由上一級人民政府監(jiān)督實施。A．城市總體規(guī)劃B．國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃 C．土地利用計劃 D．國土規(guī)劃根據(jù)《土地管理法》的有關規(guī)定，處罰方式主要有。A：責令退還非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他設施 C：沒收新建的建筑物和其他設施 D：罰款、行政處分及刑事責任 E：罰款、行政處分及民事責任城鎮(zhèn)土地的主要功能是。A：土地承載能力 B：城市集聚C：提供活動場所 D：社區(qū)服務 E：提供社會增值下列屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地依據(jù)的是。A：土地利用總體規(guī)劃 B：建設用地供應政策 C：土地利用計劃 D：城鄉(xiāng)規(guī)劃 E：國土規(guī)劃對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現(xiàn)，如__等因素對應因子分值計算。A．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B．城鎮(zhèn)區(qū)位C．城鎮(zhèn)基礎設施D．區(qū)域綜合服務能力 E．城鎮(zhèn)人均生活水平市場經(jīng)濟與計劃經(jīng)濟的本質(zhì)區(qū)別在于（）。A．價格的形成機制 B．生產(chǎn)力水平高低 C．有無計劃和調(diào)控 D．所有制形式土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定 B．面積有限 C．質(zhì)量差異 D．功能永久財務分析包括（）。A．償債能力分析 B．平衡能力分析 C．盈利能力分析 D．營運能力分析 E．市場分析1為更新土地資源數(shù)據(jù)，我國于開始在全國范圍內(nèi)開展第二次土地調(diào)查工作。A：2007年6月1日 B：2007年7月1日 C：2007年8月1日 D：2007年10月31日 E：35％～50％1建設用地審查報批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《建設用地意見書》 B：《國有建設用地劃撥決定書》 C：《建設用地批準書》 D：《建設用地使用證》 E：《建設用地立項書》1根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應當根據(jù)__等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標準。A．當?shù)丶彝テ骄》克紹．財政承受能力C．當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價格標準D．城市低收入住房困難家庭的人口數(shù)量 E．城市低收入住房困難家庭的人口結構1按照國土資源部印發(fā)的《土地分類》，教育用地屬于。A：公共建筑用地 B：公用設施用地 C：文體用地D：機關團體用地 E：35％～50％1構成機器設備直接成本的費用項目包括等。A：安裝費B：采購員的差旅費 C：運雜費 D：基礎費 E：保險費1招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設用地使用權，應當遵循__的原則。A．公開 B．公平C．公正 D．誠信 E．平等互利1通過地價管理，其作用是__。A．規(guī)范土地交易行為 B．減少土地供應量 C．規(guī)范土地估價行為 D．保護基本農(nóng)田 E．防止地價暴漲1土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的__。A．分配 B．規(guī)劃管理 C．監(jiān)督 D．調(diào)控 E．分析1常見的土地使用權價格是。A：對企業(yè)改制 B：土地掛拍 C：土地招標 D：出讓E：轉(zhuǎn)讓等的評估運用觀測分析法估測設備的有形損耗率時需考慮的主要因素有。A：同類設備的技術更新速度 B：設備的實際已使用時間 C：設備大修、技改情況 D：設備維修狀況E：設備生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量2《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復墾義務的企業(yè)和個人，由土地管理部門責令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝每年__元的罰款。A．100～500 B．200～500 C．200～1000 D．500～10002下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年C．在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年2下列關于《物權法》的異議登記制度，表述不正確的是。A：異議登記是指權利人或利害關系人對不動產(chǎn)物權登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機關提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿甲加以記載的過程B：權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記C：登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效D：不動產(chǎn)登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正 E：35％～50％2世界各國主要實行__土地登記制度。A．托侖斯 B．詹姆斯 C．科斯 D．契據(jù) E．權利2復原重置成本與更新重置成本相比較，是兩者的主要差異。A：設計差異 B：功能差異 C：技術差異 D：標準差異 E：收益差異第四篇：遼寧省土地估價師《管理基礎法規(guī)》：