【文章內(nèi)容簡介】 E：宅基地使用權(quán)下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是__原則。A．城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B．行政建制協(xié)調(diào) C．城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D．近鄰平衡下列費用中，屬于企業(yè)財務(wù)費用。A：咨詢費 B：貸款利息 C：融資代理費 D：銷售代理費 E：融資手續(xù)費遵循合法原則，要求土地估價應(yīng)以估價對象（）為前提估價。A．合法產(chǎn)權(quán) B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用關(guān)于成本逼近法測算中的“土地增值”，下列表述正確的有。A：土地增值是土地開發(fā)收益B：土地增值是土地市場價格與成本價格的差額 C：土地增值是土地成本價格與土地增值率的乘積 D：土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率的乘積E：土地增值是因開發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來的在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為120，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為121，則對應(yīng)上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為__。A．33 B．45 C．48 D．78土地征用程序描述正確的是__。A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關(guān)文件和證明資料B．用地者填寫建設(shè)項目征地申請、呈報表C．用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費用，領(lǐng)取有關(guān)批準文件或證明D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案E．用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為__。A．交易底價 B．公告價格 C．基準地價 D．標定地價信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業(yè) E．地方1建筑工程概算的編制方法有__。A．用概算定額編制 B．用概算指標編制 C．用預(yù)算定額編制D．用類似工程預(yù)(決)算編制 E．以上均不對1土地利用計劃的指標中，暫未編制的是__。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標 B．耕地保有量指標C．土地開發(fā)整理增加耕地指標 D．土地特殊利用指標1征收土地實行__級審批制度。A．一 B．兩 C．三 D．四1招標投標的方式有。A：公開招投標 B：邀請招投標 C：合作招投標 D：指定招投標 E：自主招投標1在分析土地利用經(jīng)濟效益時，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨計算產(chǎn)出和投入指標，產(chǎn)出類的指標有__。A．產(chǎn)品的實物量 B．產(chǎn)品外觀 C．土地成分 D．產(chǎn)品材料 E．土地面積1由于開發(fā)商在取得場地使用權(quán)時除了支付地價款外，還要支付__等費用。A．取得土地使用權(quán)的相關(guān)法律手續(xù)費用 B．土地估價費用 C．房屋折舊費 D．登記發(fā)證費用 E．土地管理費1關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準地價，下列說法中正確。A：由政府負責制定并公布執(zhí)行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇 B：基準地價評估屬于注冊土地評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算C：基準地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟的宏觀調(diào)控作用的工具D：基準地價可以根據(jù)市場狀況即時變更 E：基準地價要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策1根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)抵押 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房屋租賃 E：物業(yè)管理1商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有__業(yè)務(wù)。A．負債 B．資產(chǎn) C．中間 D．信貸 E．其他直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟發(fā)展狀況的快慢 E：土地政策的實施2如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品。A：供不應(yīng)求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價格均衡 E：黑市交易2土地價格是土地在的價格．(2002年真題)A：某一權(quán)利狀態(tài)下 B：某一時點C：某一土地利用方式 D：某一經(jīng)營管理水平下 E：土地估價師可以在非本人任職的土地評估機構(gòu)出具的土地估價報告上簽字2土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制2市場中通過這種商品價格變化及供求變化的內(nèi)在關(guān)系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達到對市場進行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟的重要運行規(guī)律。A：互成正比例 B：互成反比例 C：相互配合 D：相互聯(lián)系 E：相互制約2影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。A．環(huán)境 B．社會經(jīng)濟 C．自然 D．交通 E．行政第三篇：2015年下半年新疆土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》輔導：地籍管理考試試題2015年下半年新疆土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》輔導：地籍管理考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在__城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。A．20萬以上B．30萬以上C．50萬以上D．100萬以上《物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括__。A．土地承包經(jīng)營權(quán)B．建設(shè)用地使用權(quán)C．抵押權(quán)D．地役權(quán)E．宅基地使用權(quán)一個地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的以上，才能起到改善氣候的作用。A：20％B：25％C：30％D：40％E：土地小城市以下基準地價工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：國家實行土地估價師資格認證制度某項目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補充耕地的數(shù)量應(yīng)為__畝。A． B．1 C． D．從經(jīng)濟學看，土地需求是一種__需求。A．自然B．潛在C．有效D．引致《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為__由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務(wù)院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。A．每月B．每季C．每年D．每兩年根據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應(yīng)為萬元。A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素從時間價值的角度看，__是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。A．貨幣B．價格C．價值D．使用價值某國土資源管理局準備于2007年10月25日以招標方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年__前發(fā)布。A．10月18日B．10月10日C．10月5日D．9月25日1有一宗工業(yè)用地，土地取得費及相關(guān)稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元?！?006年考試真題】A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素1下列各項中不能從總平面圖中了解到的有。A：宗地形狀B：方位、坐標、四至C：地上建筑物形狀D：各層次的構(gòu)造E：國家實行土地估價師資格認證制度1評估價格是由專門的機構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不包括__。A．交易底價B．課稅價格C．基準地價D．公告(示)地價1某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為（）萬元。．5 ．5 ．5 ．51房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的．【2009年考試真題】A：1％以內(nèi)B：1％～3％C：3％～5％D：5％以上E：土地1區(qū)分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區(qū)別是。A：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目B：新企業(yè)進入該行業(yè)的難易程度C：行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度D：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模E：土地1預(yù)期收益原則可以在中得以應(yīng)用。A：成本逼近法B：市場比較法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益還原法E：時間因素1土地承包期限為（）年。A．10 B．20 C．30 D．40 11998年頒布的《土地管理法》規(guī)定，國家實行土地__管制制度。A．數(shù)量B．質(zhì)量C．用途D．價格為了掌握開發(fā)區(qū)土地利用情況而進行的全國開發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于．【2006年考試真題】A：統(tǒng)計報表B：動態(tài)調(diào)查C：專門調(diào)查D：靜態(tài)調(diào)查 E：土地2各類旅游用地評估，應(yīng)注意評價標準。A：地方旅游區(qū)B：國家旅游區(qū)C：省級旅游區(qū)D：以上都