【文章內容簡介】 和成本數據都是__。A．根據過去的數據水平確定現在的數據B．根據實際發(fā)生的數據水平確定C．根據統(tǒng)計的數據水平確定D．根據當前的數據水平確定未來的數據下列工業(yè)中可以布置在城市內和居住區(qū)內的為。A：石油化工廠B：機械廠C：面包廠D：大型紡織廠E：時間因素評估飯店用地價格時，可先采用__估出該物業(yè)價格，然后運用成本法確定建筑物價格并予以扣除，以得到土地的試算價格。A．收益還原法B．剩余法C．路線價法D．成本法地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是．【2007年考試真題】A：重要地物B：等高線C：土地權屬界線D：樹木 E：土地第三者責任險，為預算或合同造價的__。A．‰～‰B．‰～‰C．‰～‰D．‰～‰按照年金開始支付的時間不同，年金可劃分為__年金。A．即期B．連續(xù)C．延續(xù)D．延期E．永續(xù)地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。A：實行地價凍結B：停止交易C：提高交易稅金比例D：政府回收土地E：時間因素某煤礦風井用地以劃撥方式取得土地使用權，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據調查，當地同類工業(yè)用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權價格為萬元／畝?！?009年考試真題】A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時間因素1下列有關土地、房地產稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】A：學校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅B：供城市居民觀光旅游采摘的農業(yè)生產用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產稅，而繳納城市房地產稅D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護建設稅E：土地1衡量不同稅差別的最重要標志是__。A．納稅人B．課稅對象C．計稅依據D．稅率1一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加1萬元，該土地無限年的收益價格最接近于萬元。A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時間因素1地籍調查是為查清每一宗地的位置、權屬界線、數量、用途等基本情況，滿足土地登記需要。地籍調查主要包括土地權屬調查和兩項內容。【2004年考試真題】A：土地利用現狀調查B：土地條件調查C：地籍測量D：權屬登記E：調節(jié)消費結構1《建設項目用地預審管理辦法》規(guī)定，建設項目用地預審文件有效期為__年，自批準之日起計算。A．1 B．2 C．3 D．41采用市場比較法評估地價時，采用的比較案例為協議出讓地塊，其價格明顯低于市場交易價格，須進行情況修正。若協議出讓價為300元/m2，經調查分析，則經情況修正后的交易案例價格應為__元/m2。A．286 B．324 C．354 D．4141從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的。【2006年考試真題】A：原始價值B：賬面價值C：市場價值D：投資價值E：時間因素1耐用年限有自然耐用年限與經濟耐用年限之分，對于房地產評估來說，采用耐用年限評估時一般采用。A：自然耐用年限B：兩種耐用年限相結合C：經濟耐用年限D：兩種耐用年限根據不同情況分別使用E：時間因素1《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)特別嚴重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉讓、倒賣土地使用權價額__的罰金。A．百分之三以上百分之十以下B．百分之三以上百分之二十以下C．百分之五以上百分之十以下D．百分之五以上百分之二十以下下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法B：償還基金法C：年數合計法D：新舊程度折舊法E：時間因素2下列不屬于土地社會經濟條件調查的是__。A．國民生產總值調查B．人口、勞動力調查C．地形、地質調查D．基礎設施、能源調查2我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向__如實申報成交價格。A．縣級人民政府B．縣級以上國土資源管理部門C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門D．縣級稅務征管部門2關于我國土地資源特點的敘述，有誤的是__。A．疆域遼闊，資源類型多樣B．耕地后備資源少，質量差C．山地多，平地少D．土地利用地域差異不明顯2《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地，不包括__。A．農村B．建制鎮(zhèn)C．工礦D．市、縣城2空地出租時，土地純收益的計算公式應為：土地純收益=租金[+管理費+維護費]。【2002年考試真題】A：保險費B：稅金C：折舊費D：利息E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據。A．借貸利息率B．存款利息率C．各行業(yè)投資收益率D．不動產租金資料E．土地開發(fā)及建筑成本資料住宅開發(fā)項目在進行市場分析時應重點分析等方面的內容．【2007年考試真題】A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B：平面布置C：地區(qū)流動人口和常住人口數量D：對零售業(yè)的特殊要求E：對住房的滿意程度和希望影響各企業(yè)的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價格因素B：地理環(huán)境C：自然資源D：經營方式E：投資數額地方房地產統(tǒng)計指標中的開發(fā)量不包括__面積。A．商品房施工B．新開工C．開發(fā)投資D．竣工以下適用剩余法進行評估的有。A：待拆遷改造的再開發(fā)房地產的估價B：僅將土地或房產整理成可供直接利用的土地或房地產的估價C：現有新舊房地產中地價的單獨評估D：學校、公園以及公益設施的評估E：農村社會經濟發(fā)展水平下列關于我國臺灣的土地制度的表述，正確的是。A：我國臺灣地區(qū)現行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制B：目前我國臺灣地區(qū)實行土地所有權制的基礎是土地私權制C：我國臺灣實行的是完全的土地私有制D：我國臺灣實行私有土地面積最低額的限制E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制在土地估價報告中，估價師在進行土地權利狀況描述時，以出讓方式取得的土地使用權必須說明取得時間、出讓金數額、及宗地使用的特殊規(guī)定。A：法定最高使用年限B：批準使用年限C：已使用年限D：剩余使用年限E：租賃年限《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農民集體所有的土地使用權__。A．不得出讓B．可以出讓C．不得轉讓D．不得出租用于非農業(yè)建設E．可以出租用于農業(yè)建設某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容積率分別為5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價比較為__。A．甲小于乙B．甲略大于乙C．甲與乙相同D．甲遠大于乙引起土地所有權壟斷和土地經營壟斷的基本前提是__。A．土地供給的稀缺性B．土地利用方向變更的相對困難l生C．報酬遞減的可能性D．利用后果的社會性1以課稅對象的性質為標準，稅收分類涉及。A：流轉稅B：所得稅C：行為稅D：財產稅E：從量稅1信用的主要形式有__信用。A．國家B．民間C．償還D．商業(yè)E．地方1我國目前地籍管理的主要內容包括土地調查、__等。A．地籍測量B．土地登記C．土地統(tǒng)計D．地籍檔案管理1居住用地的土地使用權出讓最高年限是__年。A．50 B．40 C．70 D．801不屬于房地產項目的特征的是__。A．房地產項目時間目標的限定性較強B．房地產項目質量要求高C．房地產項目前期策劃周全D．房地產項目的費用目標較強1土地調查可分為。A：土地管理調查B：土地利用現狀調查C：地籍調查D：土地條件調查E：土地動態(tài)監(jiān)測1__是土地管理的主體。A．各級政府的國土資源行政主管部門及其公務員 B．土地資源C．土地利用中產生的人與人、人與地、地與地之間的關系D．土地制度1城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內容包括__。A．城市發(fā)展方B．城市性質C．城市布局D．城市發(fā)展規(guī)模1住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與（）等有密切關系。A．建筑間距B．建筑層數C．建筑層高D．建筑排列方式土地增值稅以__為計稅依據。A．納稅人轉讓房地產所取得的土地價值B．納稅人轉讓房地產所取得的土地增值額C．納稅人出租房地產所取得的土地增值額D．納稅人轉讓房地產的價值2可以設定抵押權的土地權利包括__等。A．法律允許單獨流轉的建設用地使用權B．依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的建設用地使用權C．依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權D．農村集體經濟組織投資設立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體建設用地使用權E．法律不允許單獨流轉的國有土地使用權2國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。A．房產稅B．契稅C．農村房地產稅D．城市房地產稅2《土地管理法》規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責時，有權采取下列措施。A：要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料，進行查閱或者予以復制B：要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明C：進入被檢查單位或者個人合法使用的土地現場進行勘測D：責令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為E：責令非法占用土地的個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為2建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。A．自然B．物理C．經濟 D．平均E．預計2下列屬于商品房預售條件的是__。A．已交付部分土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B．開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》C．持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證D．按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期E．按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的15%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期第四篇：2015年上半年甘肅省土地估價師《管理法規(guī)》：法律責任考試試卷2015年上半年甘肅省土地估價師《管理法規(guī)》：法律責任考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）縣級以上土地行政主管部門對土地等