【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 和成本數(shù)據(jù)都是__。A．根據(jù)過(guò)去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù)B．根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定C．根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)水平確定D．根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來(lái)的數(shù)據(jù)下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。A：石油化工廠B：機(jī)械廠C：面包廠D：大型紡織廠E：時(shí)間因素評(píng)估飯店用地價(jià)格時(shí)，可先采用__估出該物業(yè)價(jià)格，然后運(yùn)用成本法確定建筑物價(jià)格并予以扣除，以得到土地的試算價(jià)格。A．收益還原法B．剩余法C．路線價(jià)法D．成本法地籍測(cè)量與普通地形測(cè)量都需重點(diǎn)測(cè)量的要素是．【2007年考試真題】A：重要地物B：等高線C：土地權(quán)屬界線D：樹木 E：土地第三者責(zé)任險(xiǎn)，為預(yù)算或合同造價(jià)的__。A．‰～‰B．‰～‰C．‰～‰D．‰～‰按照年金開始支付的時(shí)間不同，年金可劃分為__年金。A．即期B．連續(xù)C．延續(xù)D．延期E．永續(xù)地價(jià)管理一個(gè)重要作用是防止地價(jià)暴漲，其手段多樣，對(duì)于地價(jià)上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。A：實(shí)行地價(jià)凍結(jié)B：停止交易C：提高交易稅金比例D：政府回收土地E：時(shí)間因素某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國(guó)有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬(wàn)元／畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場(chǎng)租賃年租金為5萬(wàn)元／畝．假設(shè)土地還原率為7％，則評(píng)估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元／畝。【2009年考試真題】A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時(shí)間因素1下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說(shuō)法正確的是．【2009年考試真題】A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅E：土地1衡量不同稅差別的最重要標(biāo)志是__。A．納稅人B．課稅對(duì)象C．計(jì)稅依據(jù)D．稅率1一宗土地，目前的純收益為80萬(wàn)元，還原率為6％，若未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該土地?zé)o限年的收益價(jià)格最接近于萬(wàn)元。A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時(shí)間因素1地籍調(diào)查是為查清每一宗地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本情況，滿足土地登記需要。地籍調(diào)查主要包括土地權(quán)屬調(diào)查和兩項(xiàng)內(nèi)容?！?004年考試真題】A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查B：土地條件調(diào)查C：地籍測(cè)量D：權(quán)屬登記E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)1《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審文件有效期為__年，自批準(zhǔn)之日起計(jì)算。A．1 B．2 C．3 D．41采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，采用的比較案例為協(xié)議出讓地塊，其價(jià)格明顯低于市場(chǎng)交易價(jià)格，須進(jìn)行情況修正。若協(xié)議出讓價(jià)為300元/m2，經(jīng)調(diào)查分析，則經(jīng)情況修正后的交易案例價(jià)格應(yīng)為__元/m2。A．286 B．324 C．354 D．4141從價(jià)值的變化特點(diǎn)來(lái)看，是隨著時(shí)間的推移而減少的?！?006年考試真題】A：原始價(jià)值B：賬面價(jià)值C：市場(chǎng)價(jià)值D：投資價(jià)值E：時(shí)間因素1耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)，采用耐用年限評(píng)估時(shí)一般采用。A：自然耐用年限B：兩種耐用年限相結(jié)合C：經(jīng)濟(jì)耐用年限D(zhuǎn)：兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用E：時(shí)間因素1《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額__的罰金。A．百分之三以上百分之十以下B．百分之三以上百分之二十以下C．百分之五以上百分之十以下D．百分之五以上百分之二十以下下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法B：償還基金法C：年數(shù)合計(jì)法D：新舊程度折舊法E：時(shí)間因素2下列不屬于土地社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查的是__。A．國(guó)民生產(chǎn)總值調(diào)查B．人口、勞動(dòng)力調(diào)查C．地形、地質(zhì)調(diào)查D．基礎(chǔ)設(shè)施、能源調(diào)查2我國(guó)的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向__如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。A．縣級(jí)人民政府B．縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門C．縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門D．縣級(jí)稅務(wù)征管部門2關(guān)于我國(guó)土地資源特點(diǎn)的敘述，有誤的是__。A．疆域遼闊，資源類型多樣B．耕地后備資源少，質(zhì)量差C．山地多，平地少D．土地利用地域差異不明顯2《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國(guó)有土地，不包括__。A．農(nóng)村B．建制鎮(zhèn)C．工礦D．市、縣城2空地出租時(shí)，土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為：土地純收益=租金[+管理費(fèi)+維護(hù)費(fèi)]?！?002年考試真題】A：保險(xiǎn)費(fèi)B：稅金C：折舊費(fèi)D：利息E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A．借貸利息率B．存款利息率C．各行業(yè)投資收益率D．不動(dòng)產(chǎn)租金資料E．土地開發(fā)及建筑成本資料住宅開發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)應(yīng)重點(diǎn)分析等方面的內(nèi)容．【2007年考試真題】A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B：平面布置C：地區(qū)流動(dòng)人口和常住人口數(shù)量D：對(duì)零售業(yè)的特殊要求E：對(duì)住房的滿意程度和希望影響各企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價(jià)格因素B：地理環(huán)境C：自然資源D：經(jīng)營(yíng)方式E：投資數(shù)額地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的開發(fā)量不包括__面積。A．商品房施工B．新開工C．開發(fā)投資D．竣工以下適用剩余法進(jìn)行評(píng)估的有。A：待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)B：僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià)C：現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估D：學(xué)校、公園以及公益設(shè)施的評(píng)估E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平下列關(guān)于我國(guó)臺(tái)灣的土地制度的表述，正確的是。A：我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制B：目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)實(shí)行土地所有權(quán)制的基礎(chǔ)是土地私權(quán)制C：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行的是完全的土地私有制D：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最低額的限制E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制在土地估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)師在進(jìn)行土地權(quán)利狀況描述時(shí)，以出讓方式取得的土地使用權(quán)必須說(shuō)明取得時(shí)間、出讓金數(shù)額、及宗地使用的特殊規(guī)定。A：法定最高使用年限B：批準(zhǔn)使用年限C：已使用年限D(zhuǎn)：剩余使用年限E：租賃年限《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)__。A．不得出讓B．可以出讓C．不得轉(zhuǎn)讓D．不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)E．可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)某城市甲、乙兩宗地樓面地價(jià)分別為2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容積率分別為5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價(jià)比較為__。A．甲小于乙B．甲略大于乙C．甲與乙相同D．甲遠(yuǎn)大于乙引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營(yíng)壟斷的基本前提是__。A．土地供給的稀缺性B．土地利用方向變更的相對(duì)困難l生C．報(bào)酬遞減的可能性D．利用后果的社會(huì)性1以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。A：流轉(zhuǎn)稅B：所得稅C：行為稅D：財(cái)產(chǎn)稅E：從量稅1信用的主要形式有__信用。A．國(guó)家B．民間C．償還D．商業(yè)E．地方1我國(guó)目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、__等。A．地籍測(cè)量B．土地登記C．土地統(tǒng)計(jì)D．地籍檔案管理1居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。A．50 B．40 C．70 D．801不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征的是__。A．房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)間目標(biāo)的限定性較強(qiáng)B．房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量要求高C．房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃周全D．房地產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用目標(biāo)較強(qiáng)1土地調(diào)查可分為。A：土地管理調(diào)查B：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查C：地籍調(diào)查D：土地條件調(diào)查E：土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)1__是土地管理的主體。A．各級(jí)政府的國(guó)土資源行政主管部門及其公務(wù)員 B．土地資源C．土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系D．土地制度1城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括__。A．城市發(fā)展方B．城市性質(zhì)C．城市布局D．城市發(fā)展規(guī)模1住宅建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與（）等有密切關(guān)系。A．建筑間距B．建筑層數(shù)C．建筑層高D．建筑排列方式土地增值稅以__為計(jì)稅依據(jù)。A．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地價(jià)值B．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額C．納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額D．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價(jià)值2可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利包括__等。A．法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)B．依法以國(guó)有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)C．依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權(quán)D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體建設(shè)用地使用權(quán)E．法律不允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)2國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)規(guī)定，取消__。A．房產(chǎn)稅B．契稅C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅D．城市房地產(chǎn)稅2《土地管理法》規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列措施。A：要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制B：要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問(wèn)題作出說(shuō)明C：進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人合法使用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)D：責(zé)令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為E：責(zé)令非法占用土地的個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為2建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。A．自然B．物理C．經(jīng)濟(jì) D．平均E．預(yù)計(jì)2下列屬于商品房預(yù)售條件的是__。A．已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B．開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》C．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證D．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期E．按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期第四篇：2015年上半年甘肅省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任考試試卷2015年上半年甘肅省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)土地等