【文章內(nèi)容簡介】 線價(jià)修正體系與深度指數(shù) B：路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C：路線價(jià)與路線價(jià)修正體系 D：路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時(shí)間因素在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動平均法計(jì)量存貨后會使．【2004年考試真題】A：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤增加 B：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤減少 C：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤增加 D：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤減少 E：土地H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請行政復(fù)議。A．A縣人民政府B．A縣人民政府國土資源管理部門 C．W市人民政府D．W市人民政府國土資源管理部門 E．H省人民政府地租是扣除__后的余額。A．成本、利潤 B．利息、稅收C．成本、利潤、稅收D．成本、利潤、利息、稅收在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是．【2007年考試真題】 A：詳細(xì)規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：總體規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：土地在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括__。A．土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查 C．土地權(quán)屬調(diào)查和地價(jià)調(diào)查D．氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng)下列關(guān)于對開標(biāo)的管理，說法不正確的是__。A．開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加 B．開標(biāo)由政府部門主持，邀請所有投標(biāo)人參加C．開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開進(jìn)行D．開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始。A：增加 B：減少 C：不變D：無法確定 E：時(shí)間因素1對投資估算步驟描述錯(cuò)誤的是__。A．分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工(器)具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)B．估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息C．在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi) D．估算固定資金1在成本逼近法中計(jì)算利潤時(shí)__。A．利息為計(jì)算利潤的基數(shù)B．利息的1/2為計(jì)算利潤的基數(shù) C．利息不作為計(jì)算利潤的基數(shù) D．以上都不對1金融機(jī)構(gòu)之間以貨幣借貸方式進(jìn)行短期資金融通活動的市場是指__市場。A．同業(yè)拆借 B．回購 C．商業(yè)票據(jù)D．短期政府債券1下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是__。A．銀行凍結(jié)的存款 B．涉及訴訟的財(cái)產(chǎn) C．租借設(shè)備 D．庫存設(shè)備1確定還原率宜采用加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法。【2002年考試真題】 A：利潤率 B：安全利率 C：存款利率 D：貸款利率 E：時(shí)間因素1某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元/平方米，殘值率為5%，已使用5年，用直線法計(jì)算的總折舊額為__。A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元1下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括__。A．城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地 B．自治區(qū)人民政府所在地城市用地 C．涉及基本農(nóng)田的D．縣級市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的 E．省會所在地城市用地1企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A．已預(yù)付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 D．尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款1征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是。A：國務(wù)院B：省級人民政府 C：市級人民政府D：縣級人民政府土地管理部門 E：35％～50％ 《土地管理法》規(guī)定土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級審批，具體是__。A．全國土地利用總體規(guī)劃，由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門編制，報(bào)國務(wù)院審批B．省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃，由省級人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，報(bào)國務(wù)院審批C．省級人民政府所在地的市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)D．人口在100萬以上的城市以及舊務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)城市人民政府審查同慝后，報(bào)省級人民政府批準(zhǔn)E．人口在100萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)2在國際金融市場上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個(gè)月遠(yuǎn)期美元將．【2007年考試真題】 A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．15% E：土地2土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間5年累計(jì)不得少于學(xué)時(shí)。A：50 B：200 C：150 D：100 E：時(shí)間因素2以下幾種情況中，不能被認(rèn)為存在多重共線性的是__。A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 C．解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低2土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來進(jìn)行長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A：替代原則 B：合法原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：變動原則 E：時(shí)間因素2采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評估時(shí)，所考慮的經(jīng)營費(fèi)用不同于會計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括?！?002年考試真題】 A：職工工資 B：改擴(kuò)建費(fèi)用 C：房屋火災(zāi)保險(xiǎn) D：維修費(fèi)用 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按__計(jì)價(jià)。A．評估價(jià)值 B．原始價(jià)值C．重置完全價(jià)值 D．評估凈值在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得開工許可證建筑地段地租同農(nóng)業(yè)地租的明顯區(qū)別在于，農(nóng)業(yè)土地的肥沃程度和位置對級差地租有決定作用，而對于建筑地租，則是土地的起著決定作用。A：肥沃程度 B：位置C：建筑容積率 D：地質(zhì)結(jié)構(gòu) E：35％～50％剩余法中計(jì)算開發(fā)商的合理利潤可以采用來計(jì)算。A：不動產(chǎn)總價(jià)的一定比例 B：預(yù)付總資本的一定比例 C：建筑費(fèi)用的一定比例D：建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)的一定比例 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的概念和條件，正確的是。A：土地使用權(quán)抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人(抵押權(quán)人)履行債務(wù)作出的擔(dān)保行為 B：抵押權(quán)人不對抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)D：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 E：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押下列屬于影響地價(jià)的因素的是__。A．股份制改組 B．清產(chǎn)核資 C．容積率D．抵押和拍賣農(nóng)用地定級的原則是。A：綜合分析原則 B：主導(dǎo)因素原則 C：貢獻(xiàn)原則D：土地收益差異原則E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5地價(jià)管理的內(nèi)容包括等。A：定期公布基準(zhǔn)地價(jià)制度 B：定期公布標(biāo)定地價(jià)制度C：協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價(jià)制度 D：開發(fā)商行使優(yōu)先購買權(quán)制度 E：土地成交價(jià)格申報(bào)制度建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價(jià) C：有利于政府監(jiān)督D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn) E：取得開工許可證1在一個(gè)地區(qū)的土地適宜性評價(jià)中，評價(jià)對象和評價(jià)范圍的提出必須從實(shí)際出發(fā)，充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀?、社會和?jīng)濟(jì)條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評價(jià)所遵循的__原則。A．辨證 B．針對性C．潛在適宜性 D．實(shí)踐性1耕地占用稅的納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起__日內(nèi)繳納耕地占用稅。A．15 B．20 C．25 D．301城鎮(zhèn)土地等別劃分方法包括。A：直觀法 B：數(shù)軸法C：總分頻率曲線法 D：圖表法 E：層次分析法1國家實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡制度，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可采取的方式進(jìn)行補(bǔ)償。A：用地單位開墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?B：繳納耕地開墾費(fèi) C：繳納耕地賠償金 D：繳納耕地占用稅 E：繳納土地使用稅1在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，選擇估價(jià)方法主要根據(jù)__確定。A．估價(jià)作業(yè)計(jì)劃 B．估價(jià)基本原則 C．估價(jià)對象的特點(diǎn)D．所需收集估價(jià)資料的完備程度 12009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以萬元以下的罰款。A：10 B：30 C：60 D：120 E：35％～50％1商品的需求分為。A：個(gè)人需求 B：消費(fèi)需求 C：市場需求 D：供給需求 E：企業(yè)需求1《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府B．市、縣人民政府土地管理部門 C．省人民政府 D．國土資源部1【2007年考試】按照現(xiàn)行政策，下列情況中，可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。A：汽車銷售中心用地 B：商品房開發(fā)用地 C：公共建筑用地 D：工業(yè)用地E：現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)在編制土地利用總體規(guī)劃過程中，應(yīng)遵循的原則有。A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：確保交通建設(shè)需要 C：滿足城市發(fā)展用地D：與城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃相銜接 E：35％～50％2在下列選項(xiàng)中，__行為產(chǎn)生正外部性。A．企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)B．企業(yè)支付巨額費(fèi)用對員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金C．居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生D．消費(fèi)者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染2建設(shè)用地審查報(bào)批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《建設(shè)用地意見書》 B：《國有建設(shè)用地劃撥決定書》 C：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 D：《建設(shè)用地使用證》 E：《建設(shè)用地立項(xiàng)書》2國有土地使用權(quán)出讓的方式包括。A：協(xié)議出讓 B：拍賣出讓 C：招標(biāo)出讓 D：掛牌出讓 E：劃撥出讓2《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括__。A．單位共有 B．按份共有 C．個(gè)人共有 D．共同共有E．單位與個(gè)人共有2編制路線價(jià)修正系數(shù)表考慮的因素主要有（）。A．商服繁華度 B．區(qū)位條件 C．土地用途 D．深度 E．寬度第四篇：2016年下半年遼寧省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》基礎(chǔ)匯總模擬試題2016年下半年遼寧省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》基礎(chǔ)匯總模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅．【2007年考試真題】A：自批準(zhǔn)征收次日B：自批準(zhǔn)征收次月C：自實(shí)際使用土地之日D：自批準(zhǔn)征收之日起滿一年E：土地全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、