【文章內(nèi)容簡介】 E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)。A：收益B：不動產(chǎn)價(jià)值 C：售價(jià) D：稅金 E：租金水平2已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場遠(yuǎn)近不同，運(yùn)費(fèi)分別是30元和45元，按平均利潤率20%計(jì)，甲地的個別生產(chǎn)價(jià)格是__元。A．396 B．450 C．330 D．3902在下列指標(biāo)中，為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的主要效益考核指標(biāo)．【2002年考試真題】A：資金時(shí)間價(jià)值 B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D：房價(jià) E：資本金利潤率2下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有（）。A．本項(xiàng)評估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股提供價(jià)格參考B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日C．本項(xiàng)目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年D．甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E．乙方評估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿2為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對進(jìn)行評定。A：土地價(jià)值 B：土地使用價(jià)值 C：土地價(jià)格 D：土地成本 E：土地增值收益2以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為__市場。A．即期買賣的現(xiàn)貨 B．運(yùn)期交貨的期貨 C．直接融資 D．間接融資 E．間期交貨第三篇：2017年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：城鎮(zhèn)土地使用稅[范文]2017年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：城鎮(zhèn)土地使用稅一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時(shí)間因素在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價(jià)評估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。A：交通地理區(qū)位 B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位 C：自然地理區(qū)位 D：商業(yè)地理區(qū)位 E：時(shí)間因素任何不動產(chǎn)的價(jià)格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地區(qū)的__環(huán)境。A．人文 B．自然 C．經(jīng)濟(jì) D．社會下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建設(shè)工程前期費(fèi)用的有__。A．可行性研究費(fèi) B．勘察設(shè)計(jì)費(fèi) C．土地征補(bǔ)費(fèi) D．拆遷安置費(fèi)采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過各方面的比較將對應(yīng)用途和級別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對的修正。A：建筑物成新狀況 B：土地開發(fā)程度 C：土地使用權(quán)年限 D：容積率 E：時(shí)間因素市場比較法的理論依據(jù)是。A：替代原則 B：均衡原則C：價(jià)格變動原則 D：供求原則 E：時(shí)間因素證券投資基金的設(shè)立要求每個發(fā)起人的實(shí)收資本不少于__元。A．1億 B．5億 C．3億 D．10億按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括__。A．監(jiān)教場所用地 B．宗教用地 C．殯葬用地D．冰川及永久積雪 E．使領(lǐng)館用地《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時(shí)間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10某大型百貨商城臨街寬150米，進(jìn)深100米，采用路線價(jià)法評估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有?！?008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正D：出讓方式修正 E：時(shí)間因素1如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數(shù)見下表，里地線為18M,根據(jù)路線價(jià)計(jì)算得該宗地單價(jià)為元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時(shí)間因素1已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、111150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地1__原則下形成的中心地體系，是一種自給自足，封閉體系，居民購物的出行距離最長，其交通系統(tǒng)最為不便。A．區(qū)位 B．市場 C．交通 D．行政1定級單元是。A：四條街道圍成的區(qū)域 B：一個獨(dú)立宗地C：內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊 D：一個街區(qū) E：時(shí)間因素1城市布局主要有兩種基本形式。A：多中心布局和單中心布局 B：組團(tuán)布局和星狀布局 C：帶狀布局和環(huán)狀布局 D：集中布局和分散布局 E：土地1市場經(jīng)濟(jì)作為一種一般性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是。A：生產(chǎn)資料私有制 B：商品自由交換C：經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者 D：勞動力自由流動 E：土地1根據(jù)補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級時(shí)，省級耕地占補(bǔ)平衡等級折算系數(shù)應(yīng)取__的數(shù)。A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于11甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中，抵押人是（）。A．甲 B．乙 C．丙D．甲和丙1宗地地價(jià)評估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價(jià)方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 C：收益法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時(shí)間因素在市場比較法中，選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的交易案例宗地稱為?！?002年考試真題】 A：類似土地 B：比較宗地 C：標(biāo)準(zhǔn)宗地 D：交易宗地 E：時(shí)間因素2采用“美元／日元=150．60”的形式進(jìn)行標(biāo)價(jià)的方法是。A：直接標(biāo)價(jià)法 B：間接標(biāo)價(jià)法 C：中間標(biāo)記法 D：以上均不對 E：土地2是反映企業(yè)在一定會計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出的報(bào)表。A：資產(chǎn)負(fù)債表 B：利潤表C：現(xiàn)金流量表 D：利潤分配表 E：土地2在土地估價(jià)過程中，確定估價(jià)期日是重要的內(nèi)容之一，對估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日，以下理解正確的是（）。A．估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價(jià)期日一般來說只需明確年月C．估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價(jià)期日評估的地價(jià)可能不同2土地國家管理制度，是指國家政權(quán)以__的身份，對全國的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。A．社會代表 B．國家代表 C．人民代表 D．利益代表2房產(chǎn)面積測量中以作為限差。A：相對誤差 B：三倍中誤差 C：兩倍中誤差D：重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差 E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有。A：負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還 B：負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還C：負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì) D：負(fù)債只能以勞務(wù)償付E：負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于__的基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．標(biāo)定地價(jià)C．政府最低限價(jià) D．宗地評估價(jià)下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是__。A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)抵押 C．房屋租賃D．房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應(yīng)（）審批。A．均報(bào)國務(wù)院審批B．分別報(bào)國務(wù)院、省級人民政府 C．分別報(bào)省級人民政府、國務(wù)院 D．均報(bào)省級人民政府地籍檔案管理的基本要求有。A：完整 B：準(zhǔn)確 C：系統(tǒng) D：安全 E：間隔某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)土地評估業(yè)務(wù)后安排土地估價(jià)師對待估宗地周邊環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，你認(rèn)為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的__。A．待估地產(chǎn)狀況 B．地上建筑物狀況 C．市場情況D．區(qū)域因素條件根據(jù)《土地管理法》，安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A．4 B．6 C．10 D．15《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金抵作土地出讓價(jià)款；其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后__個工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。A．5 B．7 C．10 D．15土地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括。A：機(jī)構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價(jià)的評估或估價(jià)等表明土地估價(jià)專業(yè)的術(shù)語B：依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司．依據(jù)《合伙企業(yè)法》設(shè)立的土地評估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務(wù)所 C：土地評估機(jī)構(gòu)的法定代表人(有限責(zé)任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價(jià)師資格D：機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明的營業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評估、不動產(chǎn)評估、地產(chǎn)評估、地價(jià)評估 E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所繪制房產(chǎn)圖可采用方法。A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖 B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖 C：野外解析測量成圖D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖 E：編繪法繪制房產(chǎn)圖1__是指土地所有者將一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者而形成的市場，反映的是土地所有者和土地使用者之問的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。A．土地使用權(quán)出讓市場 B．土地使用權(quán)租賃市場 C．土地使用權(quán)抵押市場 D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場1按照《國土資源部辦公廳關(guān)于完善企業(yè)改制土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事宜的通知》的規(guī)定，下列說法正確的有。A：應(yīng)當(dāng)收集整理當(dāng)?shù)赝恋匾患夐_發(fā)市場和近三年來已備案的土地估價(jià)報(bào)告等資料B：應(yīng)當(dāng)開展出讓土地使用權(quán)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差異測算和研究 C：報(bào)告中的土地增值收益率由土地估價(jià)師直接確定D：劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評估，可采用一種估價(jià)方法確定E：企業(yè)上報(bào)備案的土地估價(jià)報(bào)告必須同時(shí)包含劃撥土地使用權(quán)價(jià)格和出讓土地使用權(quán)價(jià)格1調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容。A：協(xié)商合同 B：現(xiàn)場踏勘 C：分析研究D：基礎(chǔ)資料的收集和整理 E：撰寫調(diào)研報(bào)告1建設(shè)工程的最終造價(jià)根據(jù)__確定。A．投資估算 B．設(shè)計(jì)概算 C．工程結(jié)算 D．竣工決算1W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告C．W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件 D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施 E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施1試點(diǎn)市、縣國土資源部門應(yīng)按照“”的原則，制定建立掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)管理臺賬，對掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)的下達(dá)、使用和歸還進(jìn)行全程監(jiān)管。A：總量控制 B：封閉運(yùn)行 C：開放運(yùn)行 D：定期考核 E：到期歸還1土地的經(jīng)濟(jì)特性有__。A．土地永續(xù)利用的相對性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 C．土地用途變更的困難性 D．土地報(bào)酬遞增的可能性 E．土地利用后果的社會性1有一宗土地，每年可以產(chǎn)生的純收益為1000元/m2，土地所有人對此宗地的純收益只能以5%的資本年利率還原即能滿意，那么該所有者的土地收益價(jià)格應(yīng)該是__元/m2。A．500 B．5000 C．10000 D．200001下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式的是。A：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià) B：級別基準(zhǔn)地價(jià) C：路線價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：35％～50％以下關(guān)于“土地增值收益”的說法中，正確的有。A：土地增值收益率理論上應(yīng)等于“增值地租”占總地價(jià)的比例，