【文章內容簡介】 E：未發(fā)生權屬轉移剩余法估價中調查地塊的權利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務。A：收益B：不動產價值 C：售價 D：稅金 E：租金水平2已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產投入均為300元，產量相同，但距離市場遠近不同，運費分別是30元和45元，按平均利潤率20%計，甲地的個別生產價格是__元。A．396 B．450 C．330 D．3902在下列指標中，為房地產開發(fā)項目財務評價的主要效益考核指標．【2002年考試真題】A：資金時間價值 B：財務內部收益率 C：財務凈現值 D：房價 E：資本金利潤率2下列應作為土地估價委托合同約定條款的有（）。A．本項評估是為甲方以土地使用權作價入股提供價格參考B．經雙方協商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日C．本項目評估設定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年D．甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權，但報告結論、內容解釋權歸乙方 E．乙方評估價格水平應滿足甲方的意愿2為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對進行評定。A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地價格 D：土地成本 E：土地增值收益2以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為__市場。A．即期買賣的現貨 B．運期交貨的期貨 C．直接融資 D．間接融資 E．間期交貨第三篇：2017年土地估價師管理基礎與法規(guī)：城鎮(zhèn)土地使用稅[范文]2017年土地估價師管理基礎與法規(guī)：城鎮(zhèn)土地使用稅一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時間因素在下列區(qū)位關系中，是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。A：交通地理區(qū)位 B：經濟地理區(qū)位 C：自然地理區(qū)位 D：商業(yè)地理區(qū)位 E：時間因素任何不動產的價格起伏及供求變化，其基礎的影響因素是來自不動產所在地區(qū)的__環(huán)境。A．人文 B．自然 C．經濟 D．社會下列各項費用中，屬于建設工程前期費用的有__。A．可行性研究費 B．勘察設計費 C．土地征補費 D．拆遷安置費采用基準地價系數修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對的修正。A：建筑物成新狀況 B：土地開發(fā)程度 C：土地使用權年限 D：容積率 E：時間因素市場比較法的理論依據是。A：替代原則 B：均衡原則C：價格變動原則 D：供求原則 E：時間因素證券投資基金的設立要求每個發(fā)起人的實收資本不少于__元。A．1億 B．5億 C．3億 D．10億按照現行分類，下列屬于特殊用地的包括__。A．監(jiān)教場所用地 B．宗教用地 C．殯葬用地D．冰川及永久積雪 E．使領館用地《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10某大型百貨商城臨街寬150米，進深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內容有。【2008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正D：出讓方式修正 E：時間因素1如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數見下表，里地線為18M,根據路線價計算得該宗地單價為元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素1已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、111150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點地價的中位數為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地1__原則下形成的中心地體系，是一種自給自足，封閉體系，居民購物的出行距離最長，其交通系統最為不便。A．區(qū)位 B．市場 C．交通 D．行政1定級單元是。A：四條街道圍成的區(qū)域 B：一個獨立宗地C：內部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊 D：一個街區(qū) E：時間因素1城市布局主要有兩種基本形式。A：多中心布局和單中心布局 B：組團布局和星狀布局 C：帶狀布局和環(huán)狀布局 D：集中布局和分散布局 E：土地1市場經濟作為一種一般性的經濟運行方式，最主要的基礎和條件是。A：生產資料私有制 B：商品自由交換C：經濟主體是獨立的商品生產者和經營者 D：勞動力自由流動 E：土地1根據補充耕地的數量、質量按等級折算的技術指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數應取__的數。A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于11甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務的擔保，在這一抵押法律關系中，抵押人是（）。A．甲 B．乙 C．丙D．甲和丙1宗地地價評估方法中，有理論基礎的估價方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準地價修正法 C：收益法與基準地價修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時間因素在市場比較法中，選定的與待估宗地具有替代關系的交易案例宗地稱為?！?002年考試真題】 A：類似土地 B：比較宗地 C：標準宗地 D：交易宗地 E：時間因素2采用“美元／日元=150．60”的形式進行標價的方法是。A：直接標價法 B：間接標價法 C：中間標記法 D：以上均不對 E：土地2是反映企業(yè)在一定會計期間現金和現金等價物流入和流出的報表。A：資產負債表 B：利潤表C：現金流量表 D：利潤分配表 E：土地2在土地估價過程中，確定估價期日是重要的內容之一，對估價結果有著直接的影響。關于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同2土地國家管理制度，是指國家政權以__的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監(jiān)督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A．社會代表 B．國家代表 C．人民代表 D．利益代表2房產面積測量中以作為限差。A：相對誤差 B：三倍中誤差 C：兩倍中誤差D：重復抽樣標準差 E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）債務的確認要符合的標準有。A：負債是企業(yè)的債務性責任，企業(yè)必須在約定的時間內償還 B：負債應以資產或勞務償還C：負債能夠用貨幣確切計量或合理估計 D：負債只能以勞務償付E：負債需要用企業(yè)的資產或勞務清償按照國家有關規(guī)定，以協議方式取得土地使用權時，交易雙方只能在不低于__的基礎上，確定其成交地價。A．基準地價 B．標定地價C．政府最低限價 D．宗地評估價下列行為中，不屬于房地產交易的是__。A．房地產買賣 B．房地產抵押 C．房屋租賃D．房地產設立地役權某建設用地項目需征收基本農田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應（）審批。A．均報國務院審批B．分別報國務院、省級人民政府 C．分別報省級人民政府、國務院 D．均報省級人民政府地籍檔案管理的基本要求有。A：完整 B：準確 C：系統 D：安全 E：間隔某估價機構在承接一項土地評估業(yè)務后安排土地估價師對待估宗地周邊環(huán)境進行了詳細的調查，你認為該調查的主要目的是了解待估宗地的__。A．待估地產狀況 B．地上建筑物狀況 C．市場情況D．區(qū)域因素條件根據《土地管理法》，安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產值的__倍。A．4 B．6 C．10 D．15《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后__個工作日內予以退還，不計利息。A．5 B．7 C．10 D．15土地估價機構工商設立的基本條件包括。A：機構名稱中應明示土地、不動產、土地資產、地產、地價的評估或估價等表明土地估價專業(yè)的術語B：依據《公司法》設立的有限責任公司性質的土地評估機構名稱結尾應明確為有限責任公司．依據《合伙企業(yè)法》設立的土地評估機構名稱結尾宜稱為事務所 C：土地評估機構的法定代表人(有限責任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價師資格D：機構詳細列明的營業(yè)范圍中應包含土地評估、不動產評估、地產評估、地價評估 E：有固定的經營服務場所繪制房產圖可采用方法。A：全野外采集數據成圖 B：航攝影像采集數據成圖 C：野外解析測量成圖D：衛(wèi)星影像采集數據成圖 E：編繪法繪制房產圖1__是指土地所有者將一定期限內的土地使用權讓與土地使用者而形成的市場，反映的是土地所有者和土地使用者之問的經濟關系。A．土地使用權出讓市場 B．土地使用權租賃市場 C．土地使用權抵押市場 D．土地使用權轉讓市場1按照《國土資源部辦公廳關于完善企業(yè)改制土地估價報告?zhèn)浒赣嘘P事宜的通知》的規(guī)定，下列說法正確的有。A：應當收集整理當地土地一級開發(fā)市場和近三年來已備案的土地估價報告等資料B：應當開展出讓土地使用權價格和劃撥土地使用權價格差異測算和研究 C：報告中的土地增值收益率由土地估價師直接確定D：劃撥土地使用權價格評估，可采用一種估價方法確定E：企業(yè)上報備案的土地估價報告必須同時包含劃撥土地使用權價格和出讓土地使用權價格1調查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內容。A：協商合同 B：現場踏勘 C：分析研究D：基礎資料的收集和整理 E：撰寫調研報告1建設工程的最終造價根據__確定。A．投資估算 B．設計概算 C．工程結算 D．竣工決算1W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。A．在準備階段，首先成立了A市規(guī)劃領導小組和規(guī)劃辦公室．擬定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準B．A市規(guī)劃領導小組和規(guī)劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報告C．W省A市規(guī)劃報告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件 D．經W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E．經W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施1試點市、縣國土資源部門應按照“”的原則，制定建立掛鉤周轉指標管理臺賬，對掛鉤周轉指標的下達、使用和歸還進行全程監(jiān)管。A：總量控制 B：封閉運行 C：開放運行 D：定期考核 E：到期歸還1土地的經濟特性有__。A．土地永續(xù)利用的相對性 B．土地經濟供給的稀缺性 C．土地用途變更的困難性 D．土地報酬遞增的可能性 E．土地利用后果的社會性1有一宗土地，每年可以產生的純收益為1000元/m2，土地所有人對此宗地的純收益只能以5%的資本年利率還原即能滿意，那么該所有者的土地收益價格應該是__元/m2。A．500 B．5000 C．10000 D．200001下列不屬于基準地價表現形式的是。A：區(qū)片基準地價 B：級別基準地價 C：路線價 D：標定地價 E：35％～50％以下關于“土地增值收益”的說法中，正確的有。A：土地增值收益率理論上應等于“增值地租”占總地價的比例，