【文章內(nèi)容簡介】 C．土地開發(fā)權(quán)政策 D．土地保護權(quán)政策采用收益還原法以外方法對機場、碼頭用地進行地價評估時，應考慮修正?！?002年考試真題】 A：級差地租工 B：壟斷地租 C：級差地租Ⅱ D：經(jīng)濟地租 E：時間因素下列會計報表屬于靜態(tài)會計報表的是__。A．資產(chǎn)負債表 B．利潤表C．現(xiàn)金流量表 D．利潤分配表下列觀點中不正確。A：某土地估價機構(gòu)可以承接某宗土地擁有者的代理人委托對該宗土地估價業(yè)務 B：某土地估價機構(gòu)可以對自己擁有的土地進行評估C：某土地估價機構(gòu)可以承接銀行委托對估價機構(gòu)自己擁有的土地進行評估，并為抵押貸款提供參考價格D：某土地估價機構(gòu)可以承接某宗土地擬受讓方委托的對該宗土地的評估業(yè)務【2004年考試真題】 E：時間因素小型簡單項目最好采用__組織形式。A．職能型 B．項目型 C．矩陣型 D．計劃型為了掌握開發(fā)區(qū)土地利用情況而進行的全國開發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于．【2006年考試真題】 A：統(tǒng)計報表 B：動態(tài)調(diào)查 C：專門調(diào)查 D：靜態(tài)調(diào)查 E：土地下列__行為可以被認定屬于“騙取批準非法占地”。A．行為人申請時誤將耕地寫錯為非耕地B．行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件C．行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權(quán)審批的 D．行為人沒有取得任何批準文件而擅自使用土地下列選項中，關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟供給，說法正確的是。A：土地經(jīng)濟供給是土地自然供給的基礎，沒有土地經(jīng)濟供給便談不上土地的自然供給B：土地自然供給隨著人們科學技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟供給允許的范圍內(nèi)變動C：土地經(jīng)濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動 D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化 E：時間因素1損失補償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU人遭受的實際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險事故發(fā)生時保險標的的測算損失 B．保險事故發(fā)生時保險標的的合理費用 C．保險事故發(fā)生時保險標的的其他費用 D．保險事故發(fā)生時保險標的的實際損失 E．保險事故發(fā)生時保險標的的實際費用1下列選項中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟中的財產(chǎn) C：臨時設施D：其他貨幣資金 E：土地1下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是【2002年考試真題】 A：國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓 B：新建房地產(chǎn)的買賣C：國有土地使用權(quán)的拍賣出讓 D：征用集體所有土地 E：土地1某城市基準地價對應的商業(yè)、工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為2．5，根據(jù)容積率測算表規(guī)定，容積率上下每相差0．5，容積率修正幅度分別為177。15％、177。5％、177。10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為1．3．三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是?！?006年考試真題】 A：甲=乙丙 B：甲乙丙 C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小 E：時間因素1宗地地價評估方法中，有理論基礎的估價方法是__。A．市場比較法與收益還原法 B．剩余法與基準地價修正法 C．收益法與基準地價修正法 D．收益還原法與剩余法1”同一供需圈”是指?！?004年考試真題】 A：待估宗地所在區(qū)域B：與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域 C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域 D：與待估宗地相鄰的區(qū)域 E：時間因素1《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括__。A．屬地管理、分級負責，誰主符、誰負責 B．暢通信訪渠道，方便信訪人C．依法、及時、就地解決問題與疏導敦育相結(jié)合 D．依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E．實事求是，有錯必糾1城市規(guī)劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素1在土地登記時，若采用法定代理方式，代理人__。A．由法人代表自己選定 B．由政府指定C．應是被代理人的監(jiān)護人 D．由土地管理部門指定 地籍按功能分有__。A．稅收地籍 B．產(chǎn)權(quán)地籍 C．多用途地籍 D．數(shù)字地籍 E．城鎮(zhèn)地籍2下列關(guān)于土地復墾，說法正確的是__。A．土地復墾是指對在生產(chǎn)建設過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復到可供利用狀態(tài)的活動B．土地復墾恢復后的土地，要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地．但應優(yōu)先用于建設用地 C．土地復墾，實行“誰使用、誰復墾”的原則D．承包復墾土地，應當以合同形式確定承、發(fā)包雙方的權(quán)利和義務 E．用地單位和個人應當承擔土地復墾的義務2根據(jù)路線價的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價隨__。A．土地開發(fā)成本的高低而升降 B．使用者的改變而升降 C．臨街深度的增加而遞減D．經(jīng)營管理水平的優(yōu)劣而升降2新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A：同好曲面 B：買價曲線 C：區(qū)位平衡 D：非完善市場 E：時間因素2某商住樓，出租房屋的年收益以10％遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流量下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為萬元(假設其收益為客觀收益)。A：450 B：475 C：500 D：550 E：合法性2預期收益原則可以在估價方法中得以應用。A：剩余法 B：市場比較法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益還原法 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業(yè) E．地方下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實施E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府當企業(yè)溢價發(fā)行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】 A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率 B：債券的票面利率高于同期實際市場利率 C：企業(yè)出售債券的價格高于債券面值 D：債券面值高于債券的發(fā)行價格 E：前期費用根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機構(gòu)的用地申請和建設項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是（）。A．項目選址意見書 B．項目可行性研究報告 C．建設工程規(guī)劃許可證 D．建設用地規(guī)劃許可證租賃建設用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是__。A．土地總價值B．納稅人實際占用土地的租金 C．納稅人實際占用的土地面積 D．土地年收益市場價格是以價值為基礎，通過（）。A．政府定價確定 B．評估師估價確定 C．成本核算形成D．市場供求關(guān)系形成城市控制性詳細規(guī)劃必須涉及的控制指標有．【2006年考試真題】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率E：市政代征用地比例房屋測量是為服務的．【2006年考試真題】 A：房屋產(chǎn)權(quán)登記 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動產(chǎn)稅收 E：土地評價《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．數(shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護 D．資金 E．管理1采用成本逼近法計算有限年期土地使用權(quán)價格時，是否進行年期修正應遵循的原則是?！?004年考試真題】A：當待估宗地為出讓土地時，只對成本價格進行剩余使用年期修正B：土地增值收益以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，增值收益與成本價格一起進行年期修正C：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用年期修正D：土地增值收益以有限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，不進行年期修正E：計算周期不同1國債的限度包括的含義有__。A．歷年累計債務的總規(guī)模 B．當年發(fā)行的國債點額C．當年到期需要還本付息的債務總額 D．認購人的實際負擔能力 E．預計來年的總需量1土地用益物權(quán)是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括等。A：土地承包權(quán) B：土地抵押權(quán)C：建設用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán)1農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應當包括__等。A．供地方式、面積、用途 B．土地有償使用費的標準 C．占用農(nóng)用地的種類、位置 D．占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量 E．土地有償使用費的數(shù)額1土地利用總體規(guī)劃的目的在于。A：加強土地利用的宏觀控制和計劃管理 B：合理利用土地資源C：提高土地利用率和土地產(chǎn)出率 D：促進國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，并為土地利用科學管理提供依據(jù) E：提高土地利用率，降低土地產(chǎn)出率1一般來講，決定利率水平主要的基本因素有__。A．年利潤率 B．平均利潤率C．借款市場中資金供求比對狀況 D．企業(yè)利潤率E．經(jīng)營成果的預測方案1統(tǒng)計的特點包括__。A．總體性 B．變動性 C．數(shù)量性 D．具體性 E．穩(wěn)定性1《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，復議機構(gòu)應當在舉行開庭審查前__日內(nèi)，將開庭審查的時間、地點通知復議參加人。A．3 B．5 C．7 D．101納稅人按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅的情形包括。A：隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的 B：提供扣除項目金額不實的C：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價，又無正當理由的 D：購買別墅的 E：購買私人住宅的 在城鎮(zhèn)土地定級中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。A：文體設施 B：城鎮(zhèn)基礎設施 C：自然條件 D：綠地狀況 E：土地2采用收益還原法進行地價評估時，房地產(chǎn)總收益的來源主要包括。【2002年考試真題】 A：土地租金B(yǎng)：房地出租的租金 C：房屋折舊費 D：企業(yè)經(jīng)營收益E：采用的人工單價不同2土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的人，但不包括。A：土地管理者 B：土地所有者 C：土地使用者 D：土地研究者 E：35％～50％2建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。A：自然環(huán)境惡化 B：消費觀念變更 C：設備陳舊落后 D：城市規(guī)劃改變。E：政府政策變化2根據(jù)國務院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》的有關(guān)規(guī)定，在征地依法報批前，應對被征地農(nóng)民履行的程序包括__。A．告知 B．確認 C．登記D．依申請聽證 E．依職權(quán)聽證2平均指標用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度第四篇：廣東省2016年土地估價師《管理基礎法規(guī)》：耕地占用稅試題廣東省2016年土地估價師《管理基礎法規(guī)》：耕地占用稅試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）基準地價是某一時點的土地使用權(quán)價格，這一時點就是基準地價評估的__。A．基準時 B．基準點 C．基準日 D．基準值某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為__萬元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，