【文章內(nèi)容簡介】 限有之分。A：物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限 B：經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限C：主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D：自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限 E：時(shí)間因素按照年金開始支付的時(shí)間不同，年金可劃分為__年金。A．即期 B．連續(xù) C．延續(xù) D．延期 E．永續(xù)在地價(jià)評(píng)估之前，必須通過查閱土地登記資料和進(jìn)行現(xiàn)場勘察弄清評(píng)估對(duì)象地產(chǎn)的各種。A：市場資料 B：質(zhì)量等級(jí)C：基礎(chǔ)設(shè)施條件 D：權(quán)利狀況 E：時(shí)間因素稿酬、勞務(wù)報(bào)酬等其他所得適用的稅率是__。A．超額累進(jìn)稅率 B．比例稅率 C．實(shí)際稅率 D．定額稅率（）指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價(jià)格。 由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級(jí)差地租I B：級(jí)差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項(xiàng)．這筆款項(xiàng)被稱為最為確切．。A：土地評(píng)估價(jià)格 B：土地成交價(jià)格 C：客觀市場價(jià)格 D：申報(bào)地價(jià) E：時(shí)間因素在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的__。A．自然因素 B．經(jīng)濟(jì)因素 C．區(qū)域因素 D．個(gè)別因素土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為?！?008年考試真題】 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時(shí)間因素1關(guān)于需求價(jià)格彈性系數(shù)Ed，以下說法正確的是（）。A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1%，需求量變動(dòng)則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)為1%時(shí)，需求量同時(shí)變動(dòng)1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)為1%時(shí)，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)時(shí)，需求量不變1下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征?！?009年考試真題】 A： B： C： D：E：時(shí)間因素1下列各項(xiàng)中，不應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用的是。A：預(yù)提的短期借款利息B：資本化的專門借款輔助費(fèi)用 C：支付的流動(dòng)資金借款手續(xù)費(fèi) D：支付的銀行承兌匯票手續(xù)費(fèi) E：土地1在市場比較法中，選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的交易案例宗地稱為．(2002年真題)A：類似土地 B：比較宗地 C：標(biāo)準(zhǔn)宗地 D：交易宗地 E：合法性1某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實(shí)際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原率為6％，則承租土地使用權(quán)價(jià)格為萬元?！?002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時(shí)間因素1某公司于11996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評(píng)估該賓館2009年8月的價(jià)格為__萬元。A．2145 B．2130 C．2040 D．20051某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費(fèi)均勻投入，則采用成本逼近法估價(jià)時(shí)，土地開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為年?！?008年考試真題】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素1評(píng)估商業(yè)用地和工業(yè)用地價(jià)格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（）。A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況 C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度1根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展要求，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％E：35％～50％采用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為開發(fā)期．(2000年真題)A：1／4 B：1／2 C：1／3 D：整個(gè) E：合法性2重置凈價(jià)在數(shù)量上等于．【2002年考試真題】 A：重置全價(jià)扣除有形損耗 B：重置全價(jià)扣除各種損耗 C：重置全價(jià)扣除無形損耗D：重置全價(jià)扣除有形及功能性損耗 E：土地2土地利用計(jì)劃以每年__為考核。A．1月1日至12月31日 B．2月1日至次年1月31日 C．3月1日至次年2月28日 D．4月1日至3月31日2土地資源利用的社會(huì)因素不包括__。A．社會(huì)發(fā)展水平B．社會(huì)需求 C．人口狀況 D．土地價(jià)格2在下列選項(xiàng)中，__的行為不必繳納營業(yè)稅。A．將自建的房屋對(duì)外銷售 B．土地所有者出讓土地使用權(quán) C．土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D．某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人2城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：空間環(huán)境 D：社會(huì)環(huán)境 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）一般來說，債券具有的基本特征。A：償還性 B：高風(fēng)險(xiǎn)性 C：收益性 D：流動(dòng)性 E：安全性耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個(gè)檔次。A：以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，10～50元／平方米B：人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，8～40元／平方米 C：人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，6～30元／平方米 D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6～30元／平方米 E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元／平方米按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為。A：品質(zhì)標(biāo)志 B：數(shù)量標(biāo)志 C：直接標(biāo)志 D：間接標(biāo)志 E：實(shí)踐標(biāo)志根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述，正確的是。A：國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充 B：國有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長期租賃C：租賃期限三個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同D：國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利E：國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、111150、1100、1300、2000、1500元／，則該區(qū)段地價(jià)水平可利用求得。A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括等。A：單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位B：城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位C：城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位D：因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位E：村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級(jí)類別有耕地、__、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。A．園地 B．苗圃C．畜禽飼養(yǎng)地 D．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地下列關(guān)于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，表述錯(cuò)誤的是__。A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓都發(fā)生在土地一級(jí)市場B．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán) D．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈(zèng)與根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是__地價(jià)。A．基準(zhǔn) B．成交 C．標(biāo)定 D．出讓在新區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中，影響地塊容積率的主要因素有．【2007年考試真題】A：現(xiàn)狀人口密度B：城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況 C：規(guī)劃區(qū)范圍的基準(zhǔn)地價(jià) D：地面建筑的質(zhì)量 E：城市景觀的要求1下列對(duì)成本逼近法描述正確的是__。A．以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)之和為主要依據(jù)來推算土地價(jià)格B．以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息來推算土地價(jià)格C．以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金來推算土地價(jià)格D．以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來推算土地價(jià)格1下列路線價(jià)的公式，正確的是?！?006年考試真題】 A：宗地總價(jià)=路線價(jià)深度百分率宗地面積B：宗地總價(jià)=路線價(jià)+深度百分率其他條件修正率宗地面積 C：宗地總價(jià)=路線價(jià)深度百分率其他條件修正額宗地面積 D：宗地總價(jià)=路線價(jià)深度百分率宗地面積+其他條件修正額 E：宗地總價(jià)=路線價(jià)+深度百分率宗地面積1《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時(shí)間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．101建筑工程概算可采用（）方法編制。A．概算定額 B．概算指標(biāo)C．類似工程預(yù)(決)算 D．施工圖預(yù)算1初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116 694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元。以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù) E：管理費(fèi)用1《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號(hào))規(guī)定，具有__專職土地估價(jià)師和__萬元以上注冊(cè)資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)。A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．1001下列選項(xiàng)中，屬于破壞耕地行為的有。A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自占用耕地的行為 B：拒不交還土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳D：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，使土地種植條件遭到破壞E：因土地開發(fā)造成土地沙化、鹽堿化的1國有企業(yè)改革中，下列__情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。A．繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的C．在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D．國有企業(yè)改組為股份合作制的E．國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的1下列關(guān)于符合條件的小型微利企業(yè)的征收企業(yè)所得稅執(zhí)行稅率問題，表述不正確的是。A：減按10％的稅率征收企業(yè)所得稅 B：減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅 C：減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 D：減按25％的稅率征收企業(yè)所得稅 E：減按30％的稅率征收企業(yè)所得稅一家連鎖超市的10個(gè)分店銷售額(單位：萬元)分別為667780、80、80、80、997，那么這10個(gè)分店月銷售額的眾數(shù)為M0=__。A．79 B．80 C．61 D．972我國土地權(quán)利總體上可以分為__3大類。A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利 B．土