【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 屬于影響土地質(zhì)量的面狀因素。A：商服中心B：交通道路C：文化設(shè)施D：環(huán)境質(zhì)量E：時(shí)間因素下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法B：償還基金法C：年數(shù)合計(jì)法D：新舊程度折舊法E：時(shí)間因素對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得__以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒(méi)有增加土地面積。這表明了土地的自然特性。A：土地面積的有限性B：土地位置的固定性C：土地質(zhì)量的差異性D：土地永續(xù)利用的相對(duì)性E：35％～50％根據(jù)各項(xiàng)修正系數(shù)，對(duì)待估宗地對(duì)應(yīng)的（）地價(jià)進(jìn)行修正，即可求得宗地地價(jià)。A．基準(zhǔn)B．標(biāo)定C．出讓D．成交在我國(guó)，市場(chǎng)中能夠流動(dòng)的僅是有限年期的土地__。A．使用權(quán)B．所有權(quán)C．抵押權(quán)D．租賃權(quán)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，__應(yīng)當(dāng)根據(jù)士地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。A．市、縣人民政府B．市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門C．市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門D．市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值250萬(wàn)元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為萬(wàn)元。A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：時(shí)間因素城市建設(shè)的每個(gè)項(xiàng)目，每幢建筑都將是百年大計(jì)，具有長(zhǎng)期性和永久性的特點(diǎn)，這就要求城市規(guī)劃工作具有。A：綜合性B：預(yù)見(jiàn)性C：地區(qū)性D：政策性E：時(shí)間因素1在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，的建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。A：幼兒園B：儲(chǔ)蓄所C：停車場(chǎng)D：居委會(huì)E：土地1形成不同城鎮(zhèn)間地價(jià)差異的主要因素是__因素。A．一般B．社會(huì)C．區(qū)域D．個(gè)別1土地整理新增耕地面積的__可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)。A．30% B．50% C．60% D．80%1按臨時(shí)用地批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地，臨時(shí)使用期限一般不超過(guò)（）年。A． B．1 C．2 D．31下列折舊方法中，__的每年折舊額是相等的。A．新舊程度折舊法B．平均年限折舊法C．年數(shù)合計(jì)法D．定率折舊法1某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價(jià)為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價(jià)格折舊法平估其現(xiàn)值為_(kāi)_萬(wàn)元。(采用平均年限法估算其折舊)A．15 B．18 C．108 D．1501根據(jù)開(kāi)發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是．【2004年考試真題】A：項(xiàng)目選址意見(jiàn)書B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證E：土地1李某是A公司的法定代表人。在某次訂貨會(huì)上李某超越A公司章程規(guī)定的權(quán)限與B公司簽訂了一份買賣100噸鋼材的合同，B公司對(duì)李某超越權(quán)限并不知情。李某的行為應(yīng)被認(rèn)定為。A：有效B：無(wú)效C：效力待定D：可撤銷E：35％～50％1土地的__是土地級(jí)差生產(chǎn)力的基礎(chǔ)。A．位置固定性B．面積有限性C．質(zhì)量差異性D．功能永久性依據(jù)交通原則建立起來(lái)的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地__的商服活動(dòng)。A．全部B．1/2 C．1/3 D．1/62__年，修改《土地管理法》，確定了土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則。A．1987 B．1988 C．1989 D．19902房產(chǎn)圖根據(jù)需要可利用已有的進(jìn)行編繪．【2006年考試真題】A：地名圖B：地形圖C：旅游圖D：行政區(qū)圖E：土地2對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：成新度E：時(shí)間因素2二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過(guò)萬(wàn)平方米．【2004年考試真題】A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地2確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段是__。A．地籍調(diào)查B．權(quán)屬調(diào)查C．地籍測(cè)量D．土地登記二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為_(kāi)_。A．P=a/r[1l/(1+r)n] B．P=a/r C．P=a/(r177。s)D．P=a/r177。b/r2統(tǒng)計(jì)的特點(diǎn)包括__。A．總體性B．變動(dòng)性C．?dāng)?shù)量性D．具體性E．穩(wěn)定性【2009年考試】依據(jù)國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定，下列情形中，主管部門應(yīng)當(dāng)依職權(quán)組織聽(tīng)證的有。A：修改基準(zhǔn)地價(jià)B：編制或修改土地利用總體規(guī)劃C：制定征地區(qū)片綜合地價(jià)D：擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案E：擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案《土地儲(chǔ)備管理辦法》規(guī)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為_(kāi)_的事業(yè)單位。A．市、縣人民政府批準(zhǔn)成立B．市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)成立C．具有獨(dú)立的法人資格D．隸屬于國(guó)土資源管理部門E．統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按__計(jì)算。A．被收購(gòu)?fù)恋氐拈_(kāi)發(fā)成本B．被收購(gòu)?fù)恋氐拈_(kāi)發(fā)利潤(rùn)C(jī)．被收購(gòu)?fù)恋氐拈_(kāi)發(fā)稅金D．被收購(gòu)?fù)恋氐亩愘M(fèi)土地登記時(shí)，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為。A：土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的B：土地違法行為尚未處理或正在處理C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限D(zhuǎn)：提供材料不全E：申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范疇的原因在于。A：地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大B：土地和地上附著物不可分離C：地上附著物不能夠單獨(dú)評(píng)估D：土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成E：地上附著物沒(méi)有市場(chǎng)交易和收益資料土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括。A：出售B：出租C：交換D：贈(zèng)與E：農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估的基本原則是。A：維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則B：替代原則C：同地同價(jià)原則D：協(xié)調(diào)平衡原則E：公開(kāi)聽(tīng)證原則《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．51以下__不屬于土地管理任務(wù)。A．保護(hù)土地資源B．規(guī)范土地利用行為C．提高農(nóng)民工收入D．健全土地管理制度1地貌條件對(duì)城市規(guī)劃和建設(shè)的影響主要表現(xiàn)在方面。A：地形B：地勢(shì)C：地帶D：各類地貌E：地理特征1地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是__的購(gòu)買價(jià)格。A．土地價(jià)值B．土地使用價(jià)值C．土地收益D．土地權(quán)利E．土地肥沃程度1土地增值稅以__為計(jì)稅依據(jù)。A．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地價(jià)值B．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額C．納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額D．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價(jià)值1保險(xiǎn)合同的主體包括。A：政府B：當(dāng)事人C：關(guān)系人D：輔助人E：保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管部門1下列，屬于省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核標(biāo)準(zhǔn)。A：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不得低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo)B：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不得低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)C：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的征收土地指標(biāo)不得低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的征收土地指標(biāo)D：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得低于已占用的面積與質(zhì)量E：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得高于已占用的面積與質(zhì)量1《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。A：工業(yè)、商業(yè)用地B：行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地C：商品住宅用地 D：娛樂(lè)用地E：旅游等各類經(jīng)營(yíng)性用地1開(kāi)展土地開(kāi)發(fā)整理應(yīng)堅(jiān)持__原則。A．依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進(jìn)行開(kāi)發(fā)整理B．將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑C．耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一D．適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭(zhēng)取最大綜合效益E．改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積1在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列支出不得扣除的有。A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng)B：企業(yè)所得稅稅款C：稅收滯納金D：罰金、罰款和被沒(méi)收財(cái)物的損失E：所有的捐贈(zèng)支出《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_(kāi)_。A．《城市房地產(chǎn)管理法》B．《土地管理法》C．《城市規(guī)劃法》D．《土地管理法實(shí)施條例》E．《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》2《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列__等內(nèi)容。A．本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量C．安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式2國(guó)有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A．授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式B．國(guó)有土地出讓C．保留劃撥方式D．國(guó)有土地租賃2土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所依法享有的的權(quán)利。A：占有B：使用C：收益D：處分E：統(tǒng)計(jì)2A市擬采取招標(biāo)方式出讓市區(qū)一地塊，并準(zhǔn)備在2009年7月21日舉行招投標(biāo)活動(dòng)，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，出讓人發(fā)布招標(biāo)公告符合規(guī)定的時(shí)間為。A：2009年6月28日B：2009年7月5日C：2009年7月10日D：2009年7月15日E：35％～50％2復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)怍出行政復(fù)議決定。但有下列__情況之一的，經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)三十日。A．案情幣大、復(fù)雜、疑難的B．爭(zhēng)議的標(biāo)的價(jià)值較大的C．無(wú)第三人參加復(fù)議的D．申請(qǐng)人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的E．申請(qǐng)人的代理人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的第四篇：2015年河南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議試題2015年河南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議試題一、單