【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 A．編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展的重要措施B．編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)C．土地利用總體規(guī)劃為國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件 D．土地利用總體規(guī)劃是國家實(shí)行用途管制的基礎(chǔ) E．國家實(shí)行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)高新技術(shù)企業(yè)用地的增值收益較普通工業(yè)用地。A：高 B：低 C：相同 D：不一定E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到（），從而最大限度地增加利潤。 地價(jià)管理一個(gè)重要作用是防止地價(jià)暴漲，其手段多樣，對(duì)于地價(jià)上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。A：實(shí)行地價(jià)凍結(jié) B：停止交易C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時(shí)間因素在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤的基數(shù)不包括?！?009年考試真題】 A：土地取得費(fèi) B：土地開發(fā)費(fèi) C：利息 D：稅費(fèi) E：時(shí)間因素B、C是A省的兩個(gè)縣級(jí)單位，E是D省的縣級(jí)單位，A省省級(jí)農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級(jí)農(nóng)用地分等成果以200分為等間距。經(jīng)國家級(jí)匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系是。A：B=C=E B：B=CE C：B=C某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米?！?007年考試真題】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時(shí)間因素在城市建設(shè)中，如建立一個(gè)市級(jí)商服中心，需要配置2個(gè)區(qū)級(jí)中心，6個(gè)小區(qū)級(jí)中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論的中心地體系為__體系。A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7在收益還原法中，可以直接用于評(píng)估土地價(jià)格的是(2000年真題)A：實(shí)際收益 B：客觀純收益 C：實(shí)際純收益 D：實(shí)際總收益 E：合法性某城市寫字樓用地的評(píng)估中，應(yīng)選取同時(shí)期的__對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。A．全國綜合地價(jià)指數(shù) B．該市綜合地價(jià)指數(shù) C．全國寫字樓地價(jià)指數(shù) D．該市寫字樓地價(jià)指數(shù)1采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的求取。A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和C：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi) D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用 E：時(shí)間因素1下列選項(xiàng)中對(duì)城鎮(zhèn)土地分等的概念描述錯(cuò)誤的是。A：對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然等各項(xiàng)因素的綜合分析 B：揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異 C：運(yùn)用定量方法對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行分類排隊(duì) D：評(píng)定城鎮(zhèn)土地等 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度1某企業(yè)編制12月份“銷售預(yù)算”，已知該企業(yè)在10月份和11月份發(fā)生的銷售收入(不含稅)分別為100萬元和150萬元，預(yù)計(jì)12月份發(fā)生的銷售收入(不含稅)為130萬元，該企業(yè)每月的含稅銷售收入在當(dāng)月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值稅稅率為17%，假定不考慮其他因素，則該企業(yè)預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表年末“應(yīng)收賬款”項(xiàng)目為__萬元。A． B． C． D．1估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)某項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查后，估價(jià)人員應(yīng)開展的工作為__。A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確估價(jià)對(duì)象位置、宗地號(hào)等情況B．選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行初步地價(jià)測(cè)算C．與委托方商討確定土地估價(jià)基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫估價(jià)報(bào)告D．就轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行地價(jià)測(cè)算1根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是（）。A．城鎮(zhèn)職工購買自住住房 B．房屋所有者之間互換房屋C．因不可抗力滅失住房而重新購買住房D．取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)1農(nóng)用地自然等別指在全國范圍內(nèi)，按照標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，在條件下劃分出農(nóng)用地等別。A：平均土地利用 B：平均土地經(jīng)濟(jì) C：自然質(zhì)量 D：有利于生產(chǎn)E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度1某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7％，則租金盈余為萬元。【2004年考試真題】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時(shí)間因素1地籍測(cè)量與普通地形測(cè)量都需重點(diǎn)測(cè)量的要素是．【2007年考試真題】 A：重要地物 B：等高線C：土地權(quán)屬界線 D：樹木 E：土地1企業(yè)甲有住宅用地5000m2，現(xiàn)與開發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開發(fā)商乙出。，住宅單位建筑面積的造價(jià)為1500元/m2，稅費(fèi)為建筑造價(jià)的4%。建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60%，開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40%。則相當(dāng)于企業(yè)甲以（）元/m2的地面價(jià)格出資。A．1498 B．2340 C．3600 D．3744 某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價(jià)格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計(jì)算折舊，則該建筑物在評(píng)估基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為萬元。A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時(shí)間因素2關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)原則，敘述正確的是__。A．先場(chǎng)外、后場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外由遠(yuǎn)及近B．先場(chǎng)內(nèi)，后場(chǎng)外，場(chǎng)外由遠(yuǎn)及近C．先場(chǎng)外，后場(chǎng)內(nèi)，場(chǎng)外由近及遠(yuǎn) D．先單項(xiàng)，后全場(chǎng)，全場(chǎng)從平土開始2根據(jù)美國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有__。A．土地利用的擴(kuò)張——將新開辟的土地資源投入使用B．土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動(dòng)和資本的投入 C．土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益D．土地的經(jīng)濟(jì)利用——用更有效的設(shè)計(jì)來消除妨害限制土地充分利用的障礙 E．消極的控制消費(fèi)——將人們的需要限制于土地能滿足的程度2在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中，土地市場(chǎng)應(yīng)屆__市場(chǎng)。A．充分競(jìng)爭(zhēng) B．不充分競(jìng)爭(zhēng) C．資金D．生產(chǎn)資料2對(duì)上海市人民政府具體行政行為的復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟或申請(qǐng)__作出最終裁決。A．上海市人民政府 B．上海市人大 C．國務(wù)院法制局 D．國務(wù)院2下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。A：被取消土地估價(jià)師資格已3年 B：被取消考試資格已3年C：在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年 E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）供求均衡法則成立的條件是__。A．供給者與需求者各為同質(zhì)的商品而進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng) B．供給者與需求者各為不同質(zhì)的商品而進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng) C．同質(zhì)的商品隨價(jià)格變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其供給量 D．同質(zhì)的商品隨價(jià)格的變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其需求量 E．供給者與需求者為商品量而進(jìn)行斗爭(zhēng)下列選項(xiàng)中，屬于土地有償使用合同內(nèi)容的有。A：土地使用權(quán)出讓方式 B：《出讓宗地界址圖》C：土地使用權(quán)出讓金支付方式 D：出讓土地的用途、位置和面積 E：出讓合同的生效和終止條件累計(jì)增長量是__。A．報(bào)告期水平與前一期水平之差B．報(bào)告期水平與某一固定時(shí)期水平(通常是時(shí)間序列最初水平)之差 C．時(shí)間序列中逐期增長量的序時(shí)平均數(shù) D．報(bào)告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__。A．科學(xué)的人口理論和土地利用論B．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論 C．土地肥力理論和土地利用論D．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用論《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式取得。A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：劃撥按照國土資源部引發(fā)的《土地分類》，交易用地屬于__。A．機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 B．公共建筑用地 C．共用設(shè)施用地 D．文體用地在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是．【2006年考試真題】 A：投資利潤率 B：內(nèi)部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤率 E：資本金利潤率土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。(2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題)A：農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) D：占用耕地計(jì)劃指標(biāo)E：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級(jí)土地利用總體規(guī)劃的，由上一級(jí)人民政府通知下一級(jí)人民政府做出相應(yīng)修改，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括__等。A．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 B．跨縣級(jí)行政區(qū)域的C．爭(zhēng)議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D．爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的 E．國務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，違反了（）。A．《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》 B．《中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》 C．《注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則》 D．《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》1按照《土地管理法》規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由__確定。A．全國人大常委會(huì)根據(jù)全國人大有關(guān)規(guī)定 B．國務(wù)院根據(jù)全國人大常委會(huì)有關(guān)規(guī)定C．省、自治區(qū)、直轄市人大根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定1土地市場(chǎng)供需調(diào)控的金融政策措施中，__是指國家通過利率和貸款成數(shù)等金融杠桿來調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量和需求量，進(jìn)而調(diào)控土地市場(chǎng)供需。A．直接調(diào)控 B．問接調(diào)控 C．全面調(diào)控 D．片面調(diào)控1影響各企業(yè)的實(shí)際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價(jià)格因素 B：地理環(huán)境 C：自然資源 D：經(jīng)營方式 E：投資數(shù)額1封閉式基金擴(kuò)募或者續(xù)期，應(yīng)當(dāng)具備的條件是，并經(jīng)中國證監(jiān)會(huì)審查批準(zhǔn)。A：年收益率高于全國基金平均收益率B：基金托管人、基金管理人最近2年內(nèi)無重大違法、違規(guī)行為 C：基金持有人大會(huì)和基金托管人同意擴(kuò)募或者續(xù)期 D：中國證監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他條件E：年收益率等于全國基金平均收益率1省級(jí)人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)的總量不減少。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：35％～50％1影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括。A：繁華程度 B：居民素質(zhì) C：社會(huì)環(huán)境 D：人文環(huán)境 E：自然環(huán)境1《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓，出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，__應(yīng)當(dāng)沒收其非法收人，井根據(jù)情節(jié)處以罰款。A．市、縣人民政府B．市、縣人民政府土地管理部門 C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門1國土資發(fā)[2006]307號(hào)發(fā)布的《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是__。A．省級(jí)人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出止價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最高控制標(biāo)準(zhǔn)C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)劃撥價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)1在綜合分析中常用的統(tǒng)計(jì)方法有。A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法 B：因素分析法C：相關(guān)分析與回歸分析法 D：歸納推斷法 E：綜合平衡分析法土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有__的替代性土地的價(jià)格所決定。A．相同區(qū)域 B．相同性質(zhì) C．相同級(jí)別 D．相同用途2《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地由征收土地所在地的市、縣人民政府__部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。A．建設(shè)行政主管