【文章內(nèi)容簡介】 格為元／平方米．【2002年考試真題】A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：時間因素《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行__并給予補償。A．沒收B．沒收或者征收C．沒收或者征用D．征收或者征用根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，一般套內(nèi)建筑面積不包括。A：電梯井水平投影面積B：套內(nèi)壁柜水平投影面積C：共有墻的水平投影面積的一半D：未封閉陽臺水平投影面積的一半E：土地采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時，股票投資的賬面價值（）。A．將會增加B．將會減少C．保持不變D．無法確定不動產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括__。A．項目概況B．市場分析和需求預(yù)測C．項目預(yù)期收益D．規(guī)劃方案的優(yōu)選E．開發(fā)進度安排 1979年—1985年，這一階段進行了第__次全國范圍內(nèi)的土壤普查。A．一B．二C．三D．四土地估價涉及的供需原則并不以__為基礎(chǔ)。A．替代原則B．預(yù)期收益原則C．變動原則D．競爭原則依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括（）。A．《國有土地使用證》B．《集體土地所有證》C．《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》D．《土地他項權(quán)利證明書》城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A：自批準征收次日B：自批準征收次月C：自實際使用土地之日D：自批準征收之日起滿一年E：土地__的建立和發(fā)展，使市場機制開始發(fā)揮對資源配置的基礎(chǔ)性作用。A．市場體系B．市場經(jīng)濟C．分配體制D．經(jīng)濟體系1對不動產(chǎn)市場研究而言是不可缺少的基礎(chǔ)知識是__。A．經(jīng)濟數(shù)學(xué)B．線性代數(shù)C．?dāng)?shù)理統(tǒng)計D．多元微分方法1不影響建筑物的現(xiàn)值。A：結(jié)構(gòu)B：建造年代C：原始造價D：裝修E：時間因素1非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前十五日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書，申請__。A．注銷登記B．變更登記C．土地總登記D．異議登記1的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A：遍布性原料B：限地性原料C：常見性原料D：普通性原料E：時間因素1在下列區(qū)位關(guān)系中，__是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。A．交通地理區(qū)位B．經(jīng)濟地理區(qū)位C．自然地理區(qū)位D．商業(yè)地理區(qū)位1計算建筑物折舊額時，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞來計算折舊，稱為。A：物理折舊B：功能折舊C：經(jīng)濟折舊D：成新折舊E：時間因素1城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)__起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A．自批準征收次日B．自批準征收次月C．自實際使用土地之D．自批準征收之日起滿一年1我國土地權(quán)利總體上可以分為__3大類。A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)C．土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán)D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)1農(nóng)村村民申請宅基地，須由批準。A：村民委員會B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C：縣級土地主管部門D：縣級人民政府E：35％～50％企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計科目是。A：管理費用B：生產(chǎn)成本C：在建工程D：其他業(yè)務(wù)支出E：土地2契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有__契稅。A．買B．典當(dāng)C．贈與D．交換E．賣2國有企業(yè)改制中，不需要進行地價評估的土地使用權(quán)處置方式為__。A．國有土地使用權(quán)出讓B．國有土地使用權(quán)租賃C．保留劃撥用地方式 D．國家以土地使用權(quán)作價入股2某開發(fā)項目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準收益率為10％，則其凈現(xiàn)值為萬元。單位：萬元A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地2某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／㎡，則其土地價格為元／㎡。A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素2《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]32號)指出，通過對規(guī)劃實施情況的系統(tǒng)評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是__。A．查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查B．查清閑置土地和低效用地數(shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標對照檢查C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護目標對照檢查D．查清違法用地數(shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查E．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：屬地管理、分級負責(zé)，誰主管、誰負責(zé)B：暢通信訪渠道，方便信訪人C：依法、及時、就地解決問題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合E：實事求是，有錯必糾土地市場的不均衡主要是由于__造成的。A．流通方式多樣性B．土地市場壟斷性C．土地市場地域性D．土地資源稀缺性下列選項中，《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用計劃不包括。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標B：耕地保有量計劃指標C：土地計劃指標D：土地開發(fā)整理計劃指標E：35％～50％貼現(xiàn)債券也稱__。A．貼息債券B．附息債券C．貼水債券D．本金債券工程造價的計價與控制是以為對象，研究其在建設(shè)前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運動規(guī)律的學(xué)科。A：工程項目B：單項工程C：建設(shè)項目D：單位工程E：分部工程統(tǒng)計設(shè)計一般包括__。A．確定統(tǒng)計研究的任務(wù)與目的B．編制全程及分階段的工作進度計劃C．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配合D．對整個過程進行通盤考慮與安排E．編制統(tǒng)計設(shè)計圖，簡化流程計劃下列情形中，適用或者參照適用《城市房地產(chǎn)管理法》。A：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)的B：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的C：對中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，實施房地產(chǎn)管理的D：在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理的E：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事物業(yè)管理的合伙企業(yè)的利潤和虧損，由合伙人依照合伙協(xié)議約定的比例分配和分擔(dān)，合伙協(xié)議未約定利潤分配和虧損分擔(dān)比例的，（）。A．由各合伙人平均分配和分擔(dān)B．按各合伙人實際出資比例分配和分擔(dān)C．可以根據(jù)對合伙企業(yè)貢獻大小分配和分擔(dān)D．按各合伙人投入資本的評估值大小分配和分擔(dān)P房地產(chǎn)開發(fā)公司與B公司達成轉(zhuǎn)讓P擁有所有權(quán)的A大廈的協(xié)議,B公司要想取得A大廈所有權(quán)，必須不存在下面情形。A：司法機關(guān)和行政機關(guān)對該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的B：A大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押C：A大廈已經(jīng)出租他人，期限為五年D：A大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢E：A大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金支付80％下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房表述中，正確的為。A：經(jīng)濟適用住房實質(zhì)上就是廉租住房B：低收入家庭可購買經(jīng)濟適用住房C：經(jīng)濟適用住房土地可以劃撥取得 D：經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審核、公示和輪候制度E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移1《土地儲備管理辦法》規(guī)定，土地儲備機構(gòu)應(yīng)為__的事業(yè)單位。A．市、縣人民政府批準成立B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立C．具有獨立的法人資格D．隸屬于國土資源管理部門E．統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作1財政部、原建設(shè)部、國土資源部《關(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應(yīng)當(dāng)專項用于。A：購建城鎮(zhèn)廉租住房B：購建城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房C：向廉租住房保障對象發(fā)放租賃住房補貼D：向在職職工發(fā)放租賃住房補貼E：向經(jīng)濟適用住房保障對象發(fā)放租賃住房補貼1影響地價的主要因素是__。A．土地價值B．地產(chǎn)需求C．生產(chǎn)成本D．相關(guān)政策1某土地估價機構(gòu)接受法院委托，為確定某在建工程項目用地拍賣底價進行評估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進行主體建筑外部裝修、機器設(shè)備安裝和附屬用房建設(shè)。在評估組織和有關(guān)事項處理中，下列做法（）不正確。A．因業(yè)務(wù)繁忙，土地估價機構(gòu)只安排一名估價師甲某進行現(xiàn)場勘察并填寫《土地現(xiàn)場勘察表》B．土地估價報告完成后，因甲某生病住院，土地估價報告由乙某撰寫并以其名義獨立簽署C．估價時，土地面積依據(jù)原劃撥土地使用權(quán)證書確定，建筑面積指標等依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等資料確定D．因土地使用權(quán)出讓手續(xù)未辦理，土地估價時以不低于評估價格的30%為原則，由估價師按經(jīng)驗判斷確定并扣除土地使用權(quán)出讓金E．建筑工程未作質(zhì)量鑒定，估價師在估價報告假設(shè)條件中假設(shè)“建筑物現(xiàn)有質(zhì)量狀況基本良好，無須進行特殊處理”1從時間價值的角度看，__是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。A．貨幣B．價格C．價值D．使用價值1我國現(xiàn)行的地價管理制度包括?！?006年考試真題】A：土地交易許可制度B：基準地價和標定地價定期公布制度C：地價評估制度 D：土地交易申報勸告制度E：土地交易最低限價制度1我國土地資源的特點包括等。A：后備土地資源有限B：土地類型多樣，平地多于山地C：土地質(zhì)量較差D：水土資源不平衡E：土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小1下列項目中，應(yīng)計入營業(yè)外支出的有．【2007年考試真題】A：對外捐贈支出B：處理固定資產(chǎn)凈損失C：違反經(jīng)濟合同的罰款支出D：債務(wù)重組損失E：因債務(wù)人無力支付欠款而發(fā)生的應(yīng)收賬款損失1下列關(guān)于因素成對比較法確定土地定級因素權(quán)重的說法，錯誤的是__。A．因素兩兩之間均要進行比較B．為使結(jié)果更準確，可結(jié)合德爾菲測定法C．某一待評因素權(quán)重有可能是零D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機中，美國的地價急劇下降，自1925年高峰值直線下跌，1933年降至最低點；直至世界經(jīng)濟復(fù)蘇之后，地價才回升．這說明。A：隨著世界市場的進一步開放，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個別性的表現(xiàn)，越來越多地受世界經(jīng)濟秩序的影響B(tài)：1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素C：在經(jīng)濟危機中，地價下跌速度一般比經(jīng)濟水平下跌速度還要快D：1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利2房產(chǎn)圖測繪是在控制測量的基礎(chǔ)上，測定．【2006年考試真題】A：房屋平面位置B：房屋四至歸屬C：房屋裝修與設(shè)備D：房屋邊長E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積2以．出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)持__申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。A．批準用地文件B．土地使用權(quán)出讓合同C．土地使用權(quán)出讓金支付憑證D．國有土地使用證2某比較案例宗地地價為