【文章內(nèi)容簡介】 5]111號)的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是。A：基準(zhǔn)地價B：成交地價C：標(biāo)定地價D：出讓地價E：35％～50％第三篇：2017年湖北省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：草原法考試題2017年湖北省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：草原法考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）對某宗居住用地價格進行評估的試算結(jié)果分別為：收益還原法1030元／平方米，市場比較法1000元／平方米，假設(shè)開發(fā)法990元／平方米。按當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅膶嶋H情況和土地估價實務(wù)經(jīng)驗，各方法試算結(jié)果對最終估價結(jié)果的重要性程度分別為：收益還原法50％，市場比較法30％，假設(shè)開發(fā)法20％。則該宗地土地價格可確定為。A：990元／平方米 B：1000元／平方米 C：1007元／平方米 D：1013元／平方米 E：合法性土地價格是由土地的三者互相作用、互相影響形成的。A：效用、相對稀缺性和有效需求 B：供給、需求、利用狀況 C：權(quán)利、租金、利率D：價值、使用價值、供求 E：時間因素剩余法估價中計算利息的基礎(chǔ)是。A：地價款、開發(fā)建筑費B：地價款、開發(fā)建筑費、不可預(yù)見費 C：開發(fā)建筑費、專業(yè)費D：地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預(yù)見費 E：時間因素根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計劃由__負責(zé)。A．縣級人民政府 B．市級人民政府 C．省級人民政府 D．國務(wù)院當(dāng)房地產(chǎn)市場供求平衡時，空置率達到。A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地韋伯在進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證對工業(yè)區(qū)位的影響。A：距離 B：原料產(chǎn)地 C：運輸費 D：原料費用 E：時間因素下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護建設(shè)稅 E：土地建筑物在不能使用時還能收回的價值稱為。A：建筑物剩余價值 B：建筑物殘值C：建筑材料剩余值 D：建筑物報廢價值 E：時間因素土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為__。A．5年 B．10年 C．15年 D．20年房地產(chǎn)投資項目評價主要采用__等方法。A．現(xiàn)金流量分析 B．動態(tài)獲利性分析 C．盈虧平衡分析 D．財務(wù)報表分析 E．財務(wù)分析1統(tǒng)計報表按報送單位的不同可分為全面報表和__。A．月報表 B．日報表C．非全面報表 D．部門報表1已知年利率是6％，存款額是3000元，存款期限是一年．如果每半年計息一次，則實際利率是。A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％E：時間因素1確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃C：城市控制性詳細規(guī)劃 D：城市修建性詳細規(guī)劃 E：土地1下列選項中，關(guān)于估價期日的說法不正確的是。A：估價期日是變動原則的應(yīng)用 B：估價期日根據(jù)估價目的確定 C：估價期日由估價師判斷確定D：估價期日可以在作業(yè)日期內(nèi)的任意一天 E：合法性1某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發(fā)費的計息期應(yīng)為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素1條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。A：三角形 B：梯形C：平行四邊形 D：矩形 E：時間因素1下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是（）。A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上 B．作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負相關(guān) C．分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間D．作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)1《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，下列__案件不作為爭議案件受理。A．土地侵權(quán)案件B．行政區(qū)域邊界爭議案件 C．土地違法案件D．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件 E．土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭議1省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由__批準(zhǔn)。A．全國人大 B．國務(wù)院C．國務(wù)院土地管理部門 D．省級政府若選擇的比較交易案例成交地價為580元／㎡，對應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7％，則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價格為元／㎡。A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：時間因素2地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續(xù)性2的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常見性原料 D：普通性原料 E：時間因素2在下列選項中，不能在發(fā)生時確認為企業(yè)的費用，計入當(dāng)期損益．【2008年考試真題】A：辦公經(jīng)費和業(yè)務(wù)招待費 B：研究費用C：對外銷售產(chǎn)品時提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證D：用于購買工程用物資的500萬元銀行存款 E：土地2對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度2某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計用3年時間完成項目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元．若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日不動產(chǎn)價格關(guān)系到不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經(jīng)濟我國現(xiàn)階段土地利用計劃主要由體系構(gòu)成。A：新增建設(shè)用地計劃指標(biāo) B：土地開發(fā)整理計劃指標(biāo) C：存量建設(shè)用地計劃指標(biāo) D：耕地增加量指標(biāo) E：耕地保有量計劃指標(biāo)土地變更登記是指因__等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E．土地權(quán)利的消滅國有企業(yè)改革中，下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的C：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D：國有企業(yè)改組為股份合作制的E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減結(jié)構(gòu)施工圖包括__。A．基礎(chǔ)平面圖 B．基礎(chǔ)剖面圖 C．電氣施工圖D．屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖 E．樓層結(jié)構(gòu)布置圖從統(tǒng)計學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)。A：小區(qū)人口凈密度B：小區(qū)居住建筑面積密度 C：小區(qū)綠地率D：小區(qū)道路用地占總用地的比例 E：小區(qū)公共建筑面積密度【2009年考試】依據(jù)國土資源聽證規(guī)定，下列情形中，主管部門應(yīng)當(dāng)依職權(quán)組織聽證的有。A：修改基準(zhǔn)地價B：編制或修改土地利用總體規(guī)劃 C：制定征地區(qū)片綜合地價D：擬定擬征地項目的補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案 E：擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標(biāo)，在實際評估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．貸款利率 C．實質(zhì)利率D．不動產(chǎn)租金與買賣價格的比率1《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護實行的方針。A：全面規(guī)劃 B：合理利用 C：用養(yǎng)結(jié)合 D：嚴(yán)格保護 E：占補平衡1城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為__三個檔次。A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%1《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]32號)指出，通過對規(guī)劃實施情況的系統(tǒng)評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是。A：查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查B：查清閑置土地和低效用地數(shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對照檢查 C：查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護目標(biāo)對照檢查D：查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查E：查清違法用地數(shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查。嚴(yán)格核定土地利用規(guī)劃修編的各項基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1我國的地價體系是以為基礎(chǔ)的。A：基準(zhǔn)地價 B：標(biāo)定地價 C：宗地地價 D：路線價 E：樓面地價1土地估價師在確定宗地地價評估結(jié)果時，完全聽從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價的（）。A．替代原則 B．最有效利用原則 C．公開、公平原則 D．獨立性原則1城市中（）制可以減少外部效應(yīng)。A．公害分區(qū) B．財政分區(qū) C．設(shè)計分區(qū) D．功能分區(qū)1下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實施E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府1我國目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計和__。A．土地分等 B．土地定級 C．土地管理D．地籍檔案管理1級差地租是歸土地所有者占有的__。A．平均利潤 B．壟斷利潤 C．超額利潤 D．邊際報酬 1986年9月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%2《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)和土地估價報告?zhèn)浒皋k法》(試行)(國土資廳發(fā)[2001]42號)規(guī)定，企業(yè)改制涉及的土地估價報告?zhèn)浒笚l件包括。A：受托評估機構(gòu)具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》B：從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定C：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告 D：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價報告E：受托評估機構(gòu)具有省、市級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》2下列不屬于我國重點編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級。A．國家 B．縣 C．地 D．鄉(xiāng)2影響各企業(yè)的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價格因素 B：地理環(huán)境 C：自然資源 D：經(jīng)營方式 E：投資數(shù)額2因為土地不同于一般商品，獨特的使得它除了