【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 年考試真題】 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測(cè)性2《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%2保險(xiǎn)合同的主體包括。A：政府 B：當(dāng)事人 C：關(guān)系人 D：輔助人E：保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管部門第三篇：2017年寧夏省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地增值稅模擬試題[范文模版]2017年寧夏省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地增值稅模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預(yù)計(jì)開發(fā)期為2年，建安工程費(fèi)為1200元／平方米，專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12％，第一年投入開發(fā)費(fèi)用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元／平方米．則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為萬(wàn)元?！?006年考試真題】 A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時(shí)間因素下列關(guān)于因素成對(duì)比較法確定土地定級(jí)因素權(quán)重說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A．因素兩兩之間均要進(jìn)行比較B．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測(cè)定法 C．某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零 D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度是由（）制定的會(huì)計(jì)方面的規(guī)范。A．全國(guó)人大B．全國(guó)人大常委會(huì) C．國(guó)務(wù)院D．財(cái)政部以及其他相關(guān)部委營(yíng)業(yè)稅納稅人兼有不同稅目的應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅的勞務(wù)(以下簡(jiǎn)稱應(yīng)稅勞務(wù))、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅目的營(yíng)業(yè)額、轉(zhuǎn)讓額、銷售額(以下統(tǒng)稱營(yíng)業(yè)額)；未分別核算營(yíng)業(yè)額的，稅率。A：從高適用 B：從低適用 C：固定D：以上表述均不正確 E：土地按劃分，城市中心可分為行政中心，體育中心、科技中心等。A：規(guī)模 B：服務(wù)范圍 C：級(jí)別D：使用性質(zhì) E：時(shí)間因素上地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括__。A．機(jī)構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動(dòng)產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價(jià)的評(píng)估或估價(jià)等表明土地估價(jià)專業(yè)的術(shù)語(yǔ) B．依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司。依據(jù)《合伙企業(yè)法》設(shè)立的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務(wù)所 C．土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人(有限責(zé)任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價(jià)師資格D．機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明的營(yíng)業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評(píng)估、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、地產(chǎn)評(píng)估、地價(jià)評(píng)估E．有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為幾個(gè)階段。【2004年考試真題】 A：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量和檢查驗(yàn)收 B：準(zhǔn)備工作、地籍測(cè)量、地籍管理和檢查驗(yàn)收C：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、檢查驗(yàn)收和文字總結(jié) D：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、文字總結(jié)和檢查驗(yàn)收 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)由于規(guī)劃政策的作用，地價(jià)曲線成為。A：由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線 B：一個(gè)起伏的、不連續(xù)的折線C：一個(gè)以Y軸為中心對(duì)稱起伏的曲線D：一個(gè)隨著距市中心的遠(yuǎn)近，由低而高的平滑曲線 E：時(shí)間因素《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，由__部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定擬定協(xié)議出讓最低價(jià)。A．市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門 B．市、縣人民政府C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府困土資源行政主管部門 D．國(guó)土資源部H省W市A縣縣城居民孫某對(duì)A縣人民政府國(guó)土資源管理部門對(duì)其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請(qǐng)行政復(fù)議。A．A縣人民政府B．A縣人民政府國(guó)土資源管理部門 C．W市人民政府D．W市人民政府國(guó)土資源管理部門 E．H省人民政府1采用復(fù)式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿B：如實(shí)反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的來(lái)龍去脈 C：提高會(huì)計(jì)的工作效率 D：便于會(huì)計(jì)的分工協(xié)作 E：土地1按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用。A：成本法 B：權(quán)益法 C：市價(jià)法D：成本與市價(jià)孰低法 E：土地1適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型較復(fù)雜的地區(qū)。A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度1下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是__。A．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金B(yǎng)．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金 C．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓D．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國(guó)家 E．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金1”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對(duì)人類的__功能。A．承載 B．生產(chǎn) C．生活 D．資源1根據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可以采用的技術(shù)路線包括（）。A．級(jí)差收益測(cè)算法 B．樣點(diǎn)地價(jià)平均法 C．定級(jí)指數(shù)模型法 D．標(biāo)準(zhǔn)田法 E．樣地法1下列固定資產(chǎn)中應(yīng)計(jì)提折舊的有__。A．季節(jié)性停用、修理停用的設(shè)備 B．經(jīng)營(yíng)租賃方式租人的固定資產(chǎn) C．經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的固定資產(chǎn) D．已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)1《國(guó)土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對(duì)國(guó)土資源管理部門作出的信訪事項(xiàng)處理意見不服的，可以自收到《國(guó)土資源信訪事項(xiàng)處理意見書》之日起__日內(nèi)，請(qǐng)求同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國(guó)土資源管理部門復(fù)查。A．5 B．7 C．15 D．30 12001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長(zhǎng)％，年平均增長(zhǎng)7．23％．【2002年考試真題】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地依照我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入__科目入賬核算。A．固定資產(chǎn) B．長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 C．無(wú)形資產(chǎn)D．長(zhǎng)期股權(quán)投資2采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，一般采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。【2002年考試真題】 A：市場(chǎng)比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標(biāo)準(zhǔn)法 E：時(shí)間因素2會(huì)計(jì)處理方法和程序前后各期一般。A：應(yīng)該一致，不能隨意變動(dòng) B：在任何情況下都不能變動(dòng) C：可以隨意變動(dòng) D：以上表述均不對(duì) E：土地2農(nóng)用地整理不包括__。A．農(nóng)用地整理 B．農(nóng)用地改造 C．基礎(chǔ)設(shè)施配套D．交通和水利設(shè)施用地整理2孫某以價(jià)值100萬(wàn)元的房屋作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款60萬(wàn)元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險(xiǎn)事故發(fā)生全損，則，依據(jù)保險(xiǎn)利益原則，保險(xiǎn)公司最多應(yīng)支付的賠款。A：40萬(wàn)元及其利息 B：60萬(wàn)元及其利息 C：100萬(wàn)元及其利息 D：160萬(wàn)元及其利息 E：土地2人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為__。A．土地所有權(quán) B．土地所有制 C．土地使用制度 D．土地使用權(quán)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）認(rèn)定騙取批準(zhǔn)非法占地，應(yīng)注意把握的條件包括。A：行為人申請(qǐng)用地時(shí)有騙取批準(zhǔn)的主觀故意B：行為人實(shí)施騙取行為后，已經(jīng)取得了用地批準(zhǔn)文件 C：行為人實(shí)施騙取行為后，未取得用地批準(zhǔn)文件 D：行為人已經(jīng)實(shí)施了占地行為 E：行為人尚未實(shí)施占地行為土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營(yíng)業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為__。A．工業(yè) B．商服 C．辦公 D．賓館下列不屬于我國(guó)重點(diǎn)編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級(jí)。A．國(guó)家 B．縣 C．地 D．鄉(xiāng)《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，終止聽證。A．有權(quán)申請(qǐng)聽證的公民死亡，沒(méi)有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的B．有權(quán)申請(qǐng)聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的C．申請(qǐng)聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的 E．有權(quán)申請(qǐng)聽證的公民死亡．有繼承人且繼承人未放棄聽證權(quán)利的農(nóng)用地分等定級(jí)的原則有__原則。A．綜合分析 B．分層控制 C．多重因素D．土地收益差異 E．需求與供給在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的。A：勞動(dòng)定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費(fèi)定額E：機(jī)械班臺(tái)使用定額小的居住區(qū)的合理人口規(guī)模為__。A．5～6萬(wàn)人 B．6～7萬(wàn)人 C．3萬(wàn)人左右 D．2萬(wàn)人左右中國(guó)土地市場(chǎng)體系有其自身的特點(diǎn)，具體有。A：中國(guó)土地市場(chǎng)是政府驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng)B：目前中國(guó)農(nóng)村土地市場(chǎng)在土地市場(chǎng)體系中占據(jù)主導(dǎo)地位 C：中國(guó)城市土地市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) D：在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入市 E：中國(guó)城市土地市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有__。A．金融業(yè) B．保險(xiǎn)業(yè) C．房地產(chǎn)業(yè) D．服務(wù)業(yè) E．工業(yè)產(chǎn)業(yè)剩余法除適用于土地估價(jià)外，還可應(yīng)用于等方面的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)和投資決策?！?004年考試真題】A：確定投資者獲取待開發(fā)場(chǎng)地所能支付的最高價(jià)格 B：確定具體開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)C(jī)：確定開發(fā)項(xiàng)目中的最高控制成本費(fèi)用 D：確定具體開發(fā)項(xiàng)目的最佳利用方式E：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)建筑開發(fā)費(fèi)專業(yè)費(fèi)利息稅金開發(fā)商利潤(rùn)1《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的__以下的土地閑置費(fèi)。A．10% B．15% C．20% D．25%1大衛(wèi)李嘉圖認(rèn)為級(jí)差地租產(chǎn)生的條件是__。A．土地的需求量不斷增加 B．土地的肥沃程度差別 C．土地位置的差別 D．土地?cái)?shù)量有限 E．土地的耕作制度1某企業(yè)因?yàn)槿谫Y的需要，擬將其在集體土地上建設(shè)的廠房連同土地進(jìn)行抵押貸款，為此委托某評(píng)估公司進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，該評(píng)估公司經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查和分析，提出以下觀點(diǎn)，其中正確的為。A：由于屬于集體土地，根據(jù)法律規(guī)定不允許進(jìn)行抵押，因此必須先征用為國(guó)有土地再進(jìn)行評(píng)估B：由于屬于集體土地，應(yīng)該按照《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》進(jìn)行評(píng)估 C：應(yīng)該按照集體土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估D：可以先評(píng)估國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格，再剝離土地出讓金和征地管理費(fèi)等，得到評(píng)估對(duì)象價(jià)格E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元1某套商品住宅銷售總價(jià)為97．5萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米，則下列結(jié)論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米D：該套商品住宅建筑面積單價(jià)6500元／平方米 E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價(jià)7500元／平方米1土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價(jià)格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時(shí)間1城市規(guī)劃法律體系中的配套法律是。A：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 B：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》 C：《城市規(guī)劃編制辦法》 D：《城鎮(zhèn)體系規(guī)劃編制審批辦法》 E：《中華人民共和國(guó)土地管理法》1在會(huì)計(jì)核算的基本前提中，屬于企業(yè)選擇會(huì)計(jì)處理方法和程序的前提條件，也是企業(yè)會(huì)計(jì)處理方法和程序保持穩(wěn)定的前提條件是__。A．會(huì)計(jì)主體 B．會(huì)計(jì)分期 C．持續(xù)經(jīng)營(yíng) D．貨幣計(jì)量1復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)怍出行政復(fù)議決定。但有下列__情況之一的，經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)三十日。A．案情幣大、復(fù)雜、疑難的 B．爭(zhēng)議的標(biāo)的價(jià)值較大的 C．無(wú)第三人參加復(fù)議的D．申請(qǐng)人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的E．申請(qǐng)人的代理人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的