【文章內(nèi)容簡介】 比例為90％D、取得銷售(預(yù)售)許可證2年仍未銷售完的E、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工并完成銷售的【答案】：ABE ，符合土地增值稅核定征收條件的有（?。?。、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的，費(fèi)用難以確定的【答案】：BCDE，下列表述正確的有( )。A．納稅人以預(yù)售方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以預(yù)征土地增值稅B．納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，應(yīng)向納稅人所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅C．土地增值稅采用超率累進(jìn)稅率D．集體土地轉(zhuǎn)讓是違法行為，應(yīng)該征收土地增值稅【答案】：AC，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅。在計(jì)算土地增值稅時(shí)，表述正確的有（ ）。A、房地產(chǎn)開發(fā)，其繳納的印花稅列入管理費(fèi)用中B、房地產(chǎn)開發(fā)，其繳納的印花稅在與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金中扣除C、非房地產(chǎn)開發(fā),其繳納的印花稅在與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金中扣除D、非房地產(chǎn)開發(fā),其繳納的印花稅列入管理費(fèi)用中【答案】： AC( )。 A、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致的，應(yīng)在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅B、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致的，應(yīng)在受讓人機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不一致的，則應(yīng)在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不一致的，則應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地所管轄的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅E、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不一致的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)確定納稅地點(diǎn)【答案】：AD，按稅法規(guī)定可以免征或不征土地增值稅的有（ ）。A、國家機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)讓自用的房產(chǎn)B、稅務(wù)機(jī)關(guān)拍賣欠稅單位的房產(chǎn)C、對國有企業(yè)進(jìn)行評估增值的房產(chǎn)D、因國家建設(shè)需要而被政府征用的房產(chǎn)【答案】：CD（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的土地增值稅的征免規(guī)定中，正確的是：（　　）。A、凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)征土地增值稅B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，應(yīng)征土地增值稅C、除AB所述的其他投資聯(lián)營行為，暫免土地增值稅D、投資、聯(lián)營企業(yè)將該房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，暫免征收土地增值稅E、投資、聯(lián)營企業(yè)將被投資（聯(lián)營）的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅【答案】：ABCE，發(fā)現(xiàn)企業(yè)的以下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)有誤的是（?。、將自行開發(fā)的房屋對外出租的，取得的租金收入沒有計(jì)算繳納土地增值稅B、將自行開發(fā)的房屋對外抵押借款的，在抵押期計(jì)算繳納了土地增值稅C、采取合作建房的方式，為本公司建設(shè)辦公樓，沒有繳納土地增值稅D、接受某企業(yè)委托進(jìn)行代建職工宿舍工程，沒有繳納土地增值稅E、將自行開發(fā)的房屋與其他企業(yè)的土地進(jìn)行交換，沒有繳納土地增值稅【答案】：BE，其成本費(fèi)用可以扣除的情況有（?。?。　　A、建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的　　B、建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會(huì)公共事業(yè)的C、建成后有償轉(zhuǎn)讓的D、建成后產(chǎn)權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的E、建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于營利性社會(huì)公共事業(yè)的【答案】：ABC，正確的有( )。，除另有規(guī)定外，不得扣除，各期清算的方式應(yīng)保持一致，應(yīng)計(jì)算收入，但成本、費(fèi)用不得扣除，裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本，應(yīng)視同銷售征收土地增值稅【答案】ABD 【解析】稅法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用，除另有規(guī)定外，不得扣除；分期開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各期清算的方式應(yīng)保持一致；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)人房地產(chǎn)開發(fā)成本，選項(xiàng)A、B、D符合規(guī)定，是正確的；建成后有償轉(zhuǎn)讓的公共設(shè)施，計(jì)算收入同時(shí)允許扣除成本費(fèi)用，選項(xiàng)C不符合規(guī)定，所以不正確；將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，選項(xiàng)E不符合規(guī)定，是錯(cuò)誤的。19．房地產(chǎn)開發(fā)公司支付的下列相關(guān)稅費(fèi)，可列入加計(jì)20％扣除范圍的有( )。 【答案】ABDE 【解析】對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按實(shí)施細(xì)則第七條（一）（二）項(xiàng)即取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等。20．計(jì)算繳納土地增值稅時(shí)，判定普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)有（ ）。%【答案】ABE 【解析】普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：；單套建筑面積在120平方米以下；。21．下列各項(xiàng)行為中，可以免征土地增值稅的有（ ）。，以房屋作抵押，建成后分房自用的【答案】DE 【解析】房地產(chǎn)評估增值，沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓，不屬于土地增值稅的征收范圍；企業(yè)與企業(yè)之間的房地產(chǎn)交換和無力償還借款，以房屋作抵押，沒有免征土地增值稅的規(guī)定。22．某房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用時(shí)，對財(cái)務(wù)費(fèi)用中的借款利息支出，凡能夠按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除。但下列項(xiàng)目中不能計(jì)入利息支出扣除的有（?。?。 【答案】：ABC 【解析】：在房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用時(shí)，下列利息費(fèi)用不允許稅前扣除：一是利息的上浮幅度按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除；二是對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。23．對于土地增值稅納稅申報(bào)表的理解，下列說法不正確的有（?。?，可以在一份申報(bào)表中填報(bào) ，應(yīng)當(dāng)分別填報(bào) ，按取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)款和房地產(chǎn)開發(fā)成本合計(jì)數(shù)的10%計(jì)算扣除 %在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除 【答案】：ACD 【解析】：其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，利息單獨(dú)計(jì)算扣除的，按取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)款和房地產(chǎn)開發(fā)成本合計(jì)數(shù)的5%計(jì)算扣除；利息不允許單獨(dú)計(jì)算扣除的，在合計(jì)數(shù)10%以內(nèi)計(jì)算扣除。房地產(chǎn)企業(yè)可以依據(jù)取得土地使用權(quán)時(shí)支付的價(jià)款和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計(jì)20%在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除，其他企業(yè)不能享受該政策。，下列各項(xiàng)中，需要對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以房地產(chǎn)的評估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項(xiàng)目金額的有（）。