【文章內(nèi)容簡介】 比例為90％D、取得銷售(預(yù)售)許可證2年仍未銷售完的E、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工并完成銷售的【答案】：ABE ，符合土地增值稅核定征收條件的有（　）。、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當設(shè)置但未設(shè)置賬簿的，費用難以確定的【答案】：BCDE，下列表述正確的有( )。A．納稅人以預(yù)售方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，稅務(wù)機關(guān)可以預(yù)征土地增值稅B．納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或兩個以上地區(qū)的，應(yīng)向納稅人所在地主管稅務(wù)機關(guān)納稅C．土地增值稅采用超率累進稅率D．集體土地轉(zhuǎn)讓是違法行為，應(yīng)該征收土地增值稅【答案】：AC，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的印花稅。在計算土地增值稅時，表述正確的有（ ）。A、房地產(chǎn)開發(fā)，其繳納的印花稅列入管理費用中B、房地產(chǎn)開發(fā)，其繳納的印花稅在與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金中扣除C、非房地產(chǎn)開發(fā),其繳納的印花稅在與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金中扣除D、非房地產(chǎn)開發(fā),其繳納的印花稅列入管理費用中【答案】： AC( )。 A、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致的，應(yīng)在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機關(guān)申報納稅B、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致的，應(yīng)在受讓人機構(gòu)所在地稅務(wù)機關(guān)申報納稅C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不一致的，則應(yīng)在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機關(guān)申報納稅D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不一致的，則應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地所管轄的稅務(wù)機關(guān)申報納稅E、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不一致的，由稅務(wù)機關(guān)確定納稅地點【答案】：AD，按稅法規(guī)定可以免征或不征土地增值稅的有（ ）。A、國家機關(guān)轉(zhuǎn)讓自用的房產(chǎn)B、稅務(wù)機關(guān)拍賣欠稅單位的房產(chǎn)C、對國有企業(yè)進行評估增值的房產(chǎn)D、因國家建設(shè)需要而被政府征用的房產(chǎn)【答案】：CD（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或聯(lián)營的土地增值稅的征免規(guī)定中，正確的是：（　?。、凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)征土地增值稅B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，應(yīng)征土地增值稅C、除AB所述的其他投資聯(lián)營行為，暫免土地增值稅D、投資、聯(lián)營企業(yè)將該房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，暫免征收土地增值稅E、投資、聯(lián)營企業(yè)將被投資（聯(lián)營）的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅【答案】：ABCE，發(fā)現(xiàn)企業(yè)的以下經(jīng)濟業(yè)務(wù)有誤的是（?。?。A、將自行開發(fā)的房屋對外出租的，取得的租金收入沒有計算繳納土地增值稅B、將自行開發(fā)的房屋對外抵押借款的，在抵押期計算繳納了土地增值稅C、采取合作建房的方式，為本公司建設(shè)辦公樓，沒有繳納土地增值稅D、接受某企業(yè)委托進行代建職工宿舍工程，沒有繳納土地增值稅E、將自行開發(fā)的房屋與其他企業(yè)的土地進行交換，沒有繳納土地增值稅【答案】：BE，其成本費用可以扣除的情況有（　）?！　、建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的　　B、建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的C、建成后有償轉(zhuǎn)讓的D、建成后產(chǎn)權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的E、建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于營利性社會公共事業(yè)的【答案】：ABC，正確的有( )。，除另有規(guī)定外，不得扣除，各期清算的方式應(yīng)保持一致，應(yīng)計算收入，但成本、費用不得扣除，裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，應(yīng)視同銷售征收土地增值稅【答案】ABD 【解析】稅法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除；分期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，各期清算的方式應(yīng)保持一致；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計人房地產(chǎn)開發(fā)成本，選項A、B、D符合規(guī)定，是正確的；建成后有償轉(zhuǎn)讓的公共設(shè)施，計算收入同時允許扣除成本費用，選項C不符合規(guī)定，所以不正確；將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，選項E不符合規(guī)定，是錯誤的。19．房地產(chǎn)開發(fā)公司支付的下列相關(guān)稅費，可列入加計20％扣除范圍的有( )。 【答案】ABDE 【解析】對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按實施細則第七條（一）（二）項即取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)計費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。20．計算繳納土地增值稅時，判定普通住宅的標準有（ ）。%【答案】ABE 【解析】普通住宅的標準是：；單套建筑面積在120平方米以下；。21．下列各項行為中，可以免征土地增值稅的有（ ）。，以房屋作抵押，建成后分房自用的【答案】DE 【解析】房地產(chǎn)評估增值，沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓，不屬于土地增值稅的征收范圍；企業(yè)與企業(yè)之間的房地產(chǎn)交換和無力償還借款，以房屋作抵押，沒有免征土地增值稅的規(guī)定。22．某房地產(chǎn)企業(yè)在計算房地產(chǎn)開發(fā)費用時，對財務(wù)費用中的借款利息支出，凡能夠按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除。但下列項目中不能計入利息支出扣除的有（?。? 【答案】：ABC 【解析】：在房地產(chǎn)企業(yè)計算房地產(chǎn)開發(fā)費用時，下列利息費用不允許稅前扣除：一是利息的上浮幅度按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除；二是對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。23．對于土地增值稅納稅申報表的理解，下列說法不正確的有（?。?，可以在一份申報表中填報 ，應(yīng)當分別填報 ，按取得土地使用權(quán)所支付的價款和房地產(chǎn)開發(fā)成本合計數(shù)的10%計算扣除 %在計算土地增值稅時扣除 【答案】：ACD 【解析】：其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，利息單獨計算扣除的，按取得土地使用權(quán)所支付的價款和房地產(chǎn)開發(fā)成本合計數(shù)的5%計算扣除；利息不允許單獨計算扣除的，在合計數(shù)10%以內(nèi)計算扣除。房地產(chǎn)企業(yè)可以依據(jù)取得土地使用權(quán)時支付的價款和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計20%在計算土地增值稅時扣除，其他企業(yè)不能享受該政策。，下列各項中，需要對房地產(chǎn)進行評估，并以房地產(chǎn)的評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項目金額的有（）。