【文章內容簡介】 比例為90％D、取得銷售(預售)許可證2年仍未銷售完的E、房地產開發(fā)項目全部竣工并完成銷售的【答案】：ABE ，符合土地增值稅核定征收條件的有（　）。、法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的，費用難以確定的【答案】：BCDE，下列表述正確的有( )。A．納稅人以預售方式轉讓房地產的，稅務機關可以預征土地增值稅B．納稅人轉讓的房地產坐落在兩個或兩個以上地區(qū)的，應向納稅人所在地主管稅務機關納稅C．土地增值稅采用超率累進稅率D．集體土地轉讓是違法行為，應該征收土地增值稅【答案】：AC，是指在轉讓房地產時繳納的印花稅。在計算土地增值稅時，表述正確的有（ ）。A、房地產開發(fā)，其繳納的印花稅列入管理費用中B、房地產開發(fā)，其繳納的印花稅在與轉讓相關的稅金中扣除C、非房地產開發(fā),其繳納的印花稅在與轉讓相關的稅金中扣除D、非房地產開發(fā),其繳納的印花稅列入管理費用中【答案】： AC( )。 A、轉讓房地產坐落地與其機構所在地或經(jīng)營所在地一致的，應在辦理稅務登記的原管轄稅務機關申報納稅B、轉讓房地產坐落地與其機構所在地或經(jīng)營所在地一致的，應在受讓人機構所在地稅務機關申報納稅C、轉讓房地產坐落地與其機構所在地或經(jīng)營所在地不一致的，則應在辦理稅務登記的原管轄稅務機關申報納稅D、轉讓房地產坐落地與其機構所在地或經(jīng)營所在地不一致的，則應在房地產坐落地所管轄的稅務機關申報納稅E、轉讓房地產坐落地與其機構所在地或經(jīng)營所在地不一致的，由稅務機關確定納稅地點【答案】：AD，按稅法規(guī)定可以免征或不征土地增值稅的有（ ）。A、國家機關轉讓自用的房產B、稅務機關拍賣欠稅單位的房產C、對國有企業(yè)進行評估增值的房產D、因國家建設需要而被政府征用的房產【答案】：CD（房地產）作價入股進行投資或聯(lián)營的土地增值稅的征免規(guī)定中，正確的是：（　?。?。A、凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的，應征土地增值稅B、房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，應征土地增值稅C、除AB所述的其他投資聯(lián)營行為，暫免土地增值稅D、投資、聯(lián)營企業(yè)將該房地產再轉讓的，暫免征收土地增值稅E、投資、聯(lián)營企業(yè)將被投資（聯(lián)營）的房地產再轉讓的，應征收土地增值稅【答案】：ABCE，發(fā)現(xiàn)企業(yè)的以下經(jīng)濟業(yè)務有誤的是（?。?。A、將自行開發(fā)的房屋對外出租的，取得的租金收入沒有計算繳納土地增值稅B、將自行開發(fā)的房屋對外抵押借款的，在抵押期計算繳納了土地增值稅C、采取合作建房的方式，為本公司建設辦公樓，沒有繳納土地增值稅D、接受某企業(yè)委托進行代建職工宿舍工程，沒有繳納土地增值稅E、將自行開發(fā)的房屋與其他企業(yè)的土地進行交換，沒有繳納土地增值稅【答案】：BE，其成本費用可以扣除的情況有（　）?！　、建成后產權屬于全體業(yè)主所有的　　B、建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的C、建成后有償轉讓的D、建成后產權屬于房地產開發(fā)企業(yè)的E、建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于營利性社會公共事業(yè)的【答案】：ABC，正確的有( )。，除另有規(guī)定外，不得扣除，各期清算的方式應保持一致，應計算收入，但成本、費用不得扣除，裝修費用可以計入房地產開發(fā)成本，應視同銷售征收土地增值稅【答案】ABD 【解析】稅法規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)的預提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除；分期開發(fā)的房地產項目，各期清算的方式應保持一致；房地產開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計人房地產開發(fā)成本，選項A、B、D符合規(guī)定，是正確的；建成后有償轉讓的公共設施，計算收入同時允許扣除成本費用，選項C不符合規(guī)定，所以不正確；將開發(fā)的部分房地產轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產權未發(fā)生轉移，不征收土地增值稅，選項E不符合規(guī)定，是錯誤的。19．房地產開發(fā)公司支付的下列相關稅費，可列入加計20％扣除范圍的有( )。 【答案】ABDE 【解析】對從事房地產開發(fā)的納稅人可按實施細則第七條（一）（二）項即取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本，包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設計費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用等。20．計算繳納土地增值稅時，判定普通住宅的標準有（ ）。%【答案】ABE 【解析】普通住宅的標準是：；單套建筑面積在120平方米以下；。21．下列各項行為中，可以免征土地增值稅的有（ ）。，以房屋作抵押，建成后分房自用的【答案】DE 【解析】房地產評估增值，沒有發(fā)生房地產權屬的轉讓，不屬于土地增值稅的征收范圍；企業(yè)與企業(yè)之間的房地產交換和無力償還借款，以房屋作抵押，沒有免征土地增值稅的規(guī)定。22．某房地產企業(yè)在計算房地產開發(fā)費用時，對財務費用中的借款利息支出，凡能夠按照轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除。但下列項目中不能計入利息支出扣除的有（?。? 【答案】：ABC 【解析】：在房地產企業(yè)計算房地產開發(fā)費用時，下列利息費用不允許稅前扣除：一是利息的上浮幅度按國家的有關規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除；二是對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。23．對于土地增值稅納稅申報表的理解，下列說法不正確的有（?。?，可以在一份申報表中填報 ，應當分別填報 ，按取得土地使用權所支付的價款和房地產開發(fā)成本合計數(shù)的10%計算扣除 %在計算土地增值稅時扣除 【答案】：ACD 【解析】：其他房地產開發(fā)費用，利息單獨計算扣除的，按取得土地使用權所支付的價款和房地產開發(fā)成本合計數(shù)的5%計算扣除；利息不允許單獨計算扣除的，在合計數(shù)10%以內計算扣除。房地產企業(yè)可以依據(jù)取得土地使用權時支付的價款和房地產開發(fā)成本之和加計20%在計算土地增值稅時扣除，其他企業(yè)不能享受該政策。，下列各項中，需要對房地產進行評估，并以房地產的評估價格確定轉讓房地產收入、扣除項目金額的有（）。