【文章內(nèi)容簡介】 成本法C．建筑物殘余法D．市場比較法E．對照法行政處罰是以__為目的，具有制裁性質(zhì)的具體行政行為。A．懲戒違法B．勸導(dǎo)C．教育D．提高《土地登記辦法》所稱其他登記，不包括__。A．預(yù)告登記B．異議登記C．更正登記D．變更登記居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。A．50 B．40 C．70 D．80《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括__。A．屬地管理、分級負(fù)責(zé)，誰主符、誰負(fù)責(zé)B．暢通信訪渠道，方便信訪人C．依法、及時、就地解決問題與疏導(dǎo)敦育相結(jié)合D．依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合E．實事求是，有錯必糾估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元．委托估價方提出 異議，并向估價機構(gòu)提供企業(yè)在引進ISO國際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5％的有效證明．在其他條件不變的情況下，若對估價結(jié)果進行復(fù)核，其結(jié)果為。A：復(fù)核結(jié)果高于3000萬元B：復(fù)核結(jié)果低于3000萬元C：維持原估價結(jié)果不變D：依重新計算的最終結(jié)果確定E：合法性依法屬于國家所有的土地有__。A．城市市區(qū)的土地B．城市郊區(qū)的土地C．農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D．國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地E．國家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地下表為某城市住宅用地20052008年間環(huán)比地價指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米．A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間因素對有關(guān)因素因子指標(biāo)進行標(biāo)準(zhǔn)化處理，并結(jié)合相應(yīng)權(quán)重__，以初步劃定城鎮(zhèn)等別。A．開展城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作B．計算分等對象的綜合分值C．資料整理及定量化D．驗證、調(diào)整分等初步結(jié)果下列關(guān)于國土、土地概念的表述中，不正確的是__。A．國土是指一個國家主權(quán)管轄的地域空間B．國土的范圍包括領(lǐng)土、領(lǐng)空、領(lǐng)海C．國土的概念要比土地的概念要狹窄一些D．土地是一個學(xué)術(shù)上的概念，國土是一個政治概念1形成不同城鎮(zhèn)間地價差異的主要因素是__因素。A．一般B．社會C．區(qū)域D．個別1在不動產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素中，__直接影響不動產(chǎn)價格。A．經(jīng)濟發(fā)展B．物價C．財政與金融狀況D．居民收入1土地開發(fā)整理不包括__ A．土地開發(fā)B．土地整理C．土地利用D．土地復(fù)墾1下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有__。A．繼續(xù)作為國有重點扶持的能源項目用地B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的C．在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D．國有企業(yè)改造為國有獨資公司的E．繼續(xù)作為國有重點扶持的水利項目用地1土地利用總體規(guī)劃的審查報批一般經(jīng)過__幾個階段。A．前期工作—申報—審查—批復(fù)B．前期工作—審查—申報—批復(fù)C．前期工作—申報—批復(fù)—審查D．前期工作—批復(fù)—申報—審查1就狹義來說，土地財產(chǎn)制度首先包括__。A．土地經(jīng)濟制度B．土地所有制C．土地使用制D．土地國家管理制度1影響土地價格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和A：宏觀因素B：經(jīng)濟因素C：個別因素D：社會因素E：時間因素1某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元/平方米，平行四邊形兩邊邊長均為15米，高為13米，其臨街深度指數(shù)15米時為：105，14米時為：110，13米時為115，則該宗地地價為__元/平方米。A．1300 B．1450 C．1280 D．13801某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為萬元．【2004年考試真題】A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地土地利用管理工作的“龍頭”是__。A．土地規(guī)劃B．土地管理C．土地利用總體規(guī)劃D．土地利用2估價通常是求取估價對象在某個特定時間上的價值，它必須根據(jù)來確定。A：估價對象B：估價目的 C：估價程序D：估價原則E：時間因素 21986年9月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%2《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，地方各級人民政府要依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村規(guī)劃，對農(nóng)村集體建設(shè)用地實行。A：質(zhì)量控制B：總量控制C：數(shù)量控制D：后期控制E：35％～50％2對于使用征地補償費用數(shù)額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/52地震烈度在度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。A：6 B：8 C：9 D：10 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）__原則要求不動產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似不動產(chǎn)在同等條件下的正常價格。A．平等B．均價C．分配D．替代土地利用計劃管理的管理活動主體是國家__。A．土地行政管理機關(guān)B．土地局C．土地利用管理機關(guān)D．土地分配機關(guān)房地產(chǎn)純代理租售方式的特點有．【2008年考試真題】A：中介機構(gòu)只收取傭金B(yǎng)：房地產(chǎn)開發(fā)商對項目開發(fā)管理力度較大 C：中介機構(gòu)收入相對較少D：中介機構(gòu)經(jīng)營風(fēng)險較大E：房地產(chǎn)售價較低用成本逼近法評估土地價格時，需考慮的稅費主要有。A：耕地占用稅B：固定資產(chǎn)稅C：土地管理費D：新菜地開發(fā)建設(shè)基金E：新增建設(shè)用地有償使用費下列屬于集體所有建設(shè)用地使用原則的是。A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃B：符合土地利用計劃C：堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)D：涉及農(nóng)用地的，可以不辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批E：涉及農(nóng)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批下列對土地估價中的替代原則描述正確的是__。A．土地價格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定B．土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格C．土地價格主要由購買者決定D．土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定E．任何土地價格都可運用替代原則新修訂的城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例把以前未列入范圍的，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的也確定為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。A：外商投資企業(yè)B：外國企業(yè)C：外籍個人D：國有企業(yè)E：集體企業(yè)中國現(xiàn)行土地制度包括等制度。A：國家實行土地登記制度B：國家實行土地用途管制制度C：國家實行有償無限期使用制度D：國家實行有償有限期使用制度E：國家實行保護耕地制度在土地統(tǒng)計分析中，反映土地動態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是?！?008年考試真題】A：各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根B：平均發(fā)展速度減l(或平均發(fā)展速度減100％)C：根據(jù)增長量與基期水平之比計算D：根據(jù)兩個不同時間上的發(fā)展水平的對比而得到E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)在我國，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會消費方面主要由__組成。A．企業(yè)、機關(guān)、團體組成的購買力B．城鎮(zhèn)居民所期望的消費需求C．商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費需求D．城鎮(zhèn)居民有支付能力的消費需求E．城鎮(zhèn)居民無支付能力的消費需求1《土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，土地估價報告?zhèn)浒傅姆秶侵?。A：土地使用權(quán)抵押涉及的土地估價報告B：土地使用權(quán)出讓涉及的土地估價報告C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地估價報告D：企業(yè)改制涉及的土地估價報告E：土地評估機構(gòu)完成的土地估價項目業(yè)績清單1全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖B．房產(chǎn)分丘圖C．房產(chǎn)分戶圖D．房產(chǎn)分幅圖1__為我國土地出讓、稅收乃至地產(chǎn)市場的建立提供了基礎(chǔ)。A．基準(zhǔn)地價B．標(biāo)定地價C．出讓底價D．成交地價1對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。A．通水、通電、通信，地面平整B．通水、通路、通信，地面平整C．通水、通路、通電，地面平整D．通水、通電、通氣，地面平整1適用于數(shù)據(jù)資料不足、不可測因素較多情況的方法為__。A．德爾菲法B．相關(guān)性分析法C．回歸分析法D．聚類分析法1控制性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容包括__。A．確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線B．確定各級支路的紅線位置，控制點坐標(biāo)和標(biāo)高C．制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定D．控制性詳細規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區(qū)域，規(guī)模一般在2平方公里1在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機構(gòu)就某評估項目實地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是__。A．受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔B．在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片 C．在估價基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價正式公布后，估價采用了新的基準(zhǔn)地價成果作為依據(jù)D．出具報告時項目主要負(fù)責(zé)估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字1導(dǎo)致影響土地價格的社會經(jīng)濟因素發(fā)生變化的原因可能是。A：城市人均收入提高B：城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進行了調(diào)整C：城市土地供求變化D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整E：新建大型文化娛樂中心1城市總體規(guī)劃的期限一般為__。A．5年B．10年C．20年D．30年構(gòu)成機器設(shè)備直接成本的費用項目包括等。A：安裝費B：采購員的差旅費C：運雜費D：基礎(chǔ)費E：保險費2根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。A．50% B．60% C．70% D．80%2在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有（）。A．多元統(tǒng)計聚類——判別法B．剖面圖法C．動態(tài)網(wǎng)格法D．?dāng)?shù)軸法E．主導(dǎo)因素判定法2下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察，表述正確的是。A：土地執(zhí)法監(jiān)察活動就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動行為進行督促和檢查B：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的土地管理者、土地所有者和土地使用者C：市、縣國土資源行政主管部門也是土地執(zhí)法監(jiān)察的主體D：土地執(zhí)法監(jiān)察是縣級以上人民政府按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查的活動E：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容是對土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，并對違法者實施法律制裁2土地利用規(guī)劃實施與管理的途徑包括等方面。A：建立實施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制 B：嚴(yán)格土地利用規(guī)劃的修改C：土地開發(fā)整理項目規(guī)劃審查D：強化土地利用規(guī)劃實施的監(jiān)察管理E：杜絕規(guī)劃公告制度2下列關(guān)于征地補償費的管理政策中，說法錯誤的是__。A．由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由