【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的E．省會(huì)所在地城市用地在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響最大且與其思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論。A：威廉配第B：亞當(dāng)斯密C：大衛(wèi)李嘉圖D：弗朗西斯魁奈E：時(shí)間因素某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2006年7月取得某市5000㎡商業(yè)用地40年期的國(guó)有土地使用權(quán)．2007年2月，開(kāi)發(fā)完成工程進(jìn)度的90％，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場(chǎng)租金15％．該商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2007年12月開(kāi)發(fā)完成．現(xiàn)因資金短缺，開(kāi)發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估．經(jīng)土地估價(jià)師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營(yíng)，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作．如果該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價(jià)應(yīng)是元／平方米。A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時(shí)間因素某大型百貨商城臨街寬150米，進(jìn)深100米，采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有?！?008年考試真題】A：寬深比修正B：區(qū)位修正C：用途修正D：出讓方式修正E：時(shí)間因素某市基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日為2000年7月1日，據(jù)市場(chǎng)調(diào)查自2000年7月1日至2002年 10月1日間地價(jià)每月遞增1%，若評(píng)估2002年10月1日的地價(jià)水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價(jià)指數(shù)應(yīng)取__。A． B． C． D．下列關(guān)于土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)，正確的是__。A．凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的，以測(cè)定的土地面積為準(zhǔn)B．未組織測(cè)定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的面積為準(zhǔn)C．尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整D．尚未核發(fā)土地使用證書的，由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整E．未組織測(cè)定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，也不以證書確認(rèn)的面積為準(zhǔn)居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來(lái)源于的所得繳納企業(yè)所得稅。A：中國(guó)境內(nèi)B：中國(guó)境外C：中國(guó)境內(nèi)、境外D：以上均不對(duì)E：土地1工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素有。A：運(yùn)輸成本B：工資因素 C：集聚與分散因素D：三種因素的綜合作用E：時(shí)間因素1某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國(guó)有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬(wàn)元／畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場(chǎng)租賃年租金為5萬(wàn)元／畝．假設(shè)土地還原率為7％，則評(píng)估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元／畝?！?009年考試真題】A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時(shí)間因素1某城市二級(jí)住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級(jí)地，其容積率為4．0，除容積率外無(wú)須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為元／平方米?！?009年考試真題】A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時(shí)間因素1由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租稱為_(kāi)_。A．級(jí)差地租ⅠB．級(jí)差地租ⅡC．壟斷地租D．絕對(duì)地租1大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．301生地價(jià)格、熟地價(jià)格、毛地價(jià)格是按進(jìn)行分類的。A：權(quán)利類型B：價(jià)格形成方式C：價(jià)格表示方法D：土地的存在形態(tài)E：時(shí)間因素1城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與__相銜接。A．土地利用總體規(guī)劃B．土地利用總體規(guī)劃大綱C．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃D．建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃1某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120，則表明此期間地價(jià)年平均增長(zhǎng)__。A．% B．% C．% D．%1標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的．(1998年真題)A：平均數(shù)B：中位數(shù)C：眾數(shù)D：總和E：合法性《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》所稱__出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。A．招標(biāo)B．協(xié)議C．拍賣D．掛牌2《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施以來(lái)，對(duì)全國(guó)各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響．這屬于影響土地價(jià)格的。A：一般因素B：區(qū)域因素C：個(gè)別因素D：環(huán)境因素E：時(shí)間因素2建設(shè)單位為進(jìn)行建設(shè)工程的財(cái)務(wù)總結(jié)，確定建筑工程的實(shí)際投資額，必須以為依據(jù)。A：工程結(jié)算B：工程決算C：施工圖預(yù)算D：施工圖結(jié)算E：土地2會(huì)計(jì)處理中，固定資產(chǎn)凈值亦稱折余價(jià)值，是指固定資產(chǎn)的。A：重置價(jià)值B：原始價(jià)值C：重置價(jià)值減去已提折舊后的余額D：原始價(jià)值減去已提折舊后的余額E：土地2已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開(kāi)發(fā)，場(chǎng)地內(nèi)達(dá)到開(kāi)工條件的正常市場(chǎng)條件下一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格，被稱為。A：生地價(jià)格B：征地價(jià)格C：熟地價(jià)格 D：凈地價(jià)格E：時(shí)間因素2抵押權(quán)是一種（）。A．長(zhǎng)期債權(quán)B．短期債權(quán)C．用益物權(quán)D．擔(dān)保物權(quán)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）地方所得稅額等于__。A．應(yīng)納稅所得額3% B．應(yīng)納稅所得額2% C．應(yīng)納稅所得額4% D．應(yīng)納稅所得額5%《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列__等內(nèi)容。A．本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量C．安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在。A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模B：增加商業(yè)銀行的信譽(yù)C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫(kù)存現(xiàn)金D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分為。A：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B：完全壟斷市場(chǎng)C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)D：寡頭壟斷市場(chǎng)E：福利市場(chǎng)建筑物的重置價(jià)格等于__。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)上舊有房屋的建筑成本B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價(jià)格與地價(jià)的價(jià)值C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)上重新建造房屋所需的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn)D．重置成本和折舊成本之和根據(jù)國(guó)發(fā)[2008]3號(hào)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有__。A．土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決無(wú)償收回，重新安排使用B．今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)C．國(guó)家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對(duì)軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對(duì)其中的經(jīng)營(yíng)性用地先行實(shí)行有償使用D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開(kāi)出讓E．未按合同約定繳清全部土地價(jià)款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)放上地證書我國(guó)征收土地補(bǔ)償安置的基本原則包括__。A．按征用地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額B．補(bǔ)償金額因征收土地后用途的改變而改變C．保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低D．采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越E．通過(guò)采取措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前的生活水平對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，下列選項(xiàng)屬于銷售費(fèi)用的有。A：廣告費(fèi)B：展覽費(fèi)C：銷售人員工資D：產(chǎn)品銷售前的改裝修復(fù)費(fèi)E：差旅費(fèi)在城市規(guī)劃的（）階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。A．總體規(guī)劃B．分區(qū)規(guī)劃C．控制性詳細(xì)規(guī)劃D．修建性詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是__。A．爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題B．中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)C．將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅D．個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅E．取消城市房地產(chǎn)稅1下列關(guān)于地方性法規(guī)，說(shuō)法不正確的是。A：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定B：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府制定C：地方性法規(guī)不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規(guī)除外D：地方性法規(guī)效力不得超出本行政區(qū)域范圍E：地方性法規(guī)是一種規(guī)范性文件1不同的土地權(quán)利為購(gòu)買者帶來(lái)的收益不同，因此其價(jià)格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為_(kāi)_價(jià)格。A．所有權(quán)B．使用權(quán)C．抵押權(quán) D．轉(zhuǎn)讓權(quán)1我國(guó)社會(huì)主義初級(jí)階段的一項(xiàng)基本經(jīng)濟(jì)制度是__。A．所有制為主體、公有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展B．公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展C．私有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展D．公有制為主體、私有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展1土地執(zhí)法監(jiān)察的意義在于。A：土地執(zhí)法監(jiān)察是保證土地管理各項(xiàng)法律法規(guī)實(shí)施的重要手段B：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護(hù)土地權(quán)利當(dāng)事人合法權(quán)益的重要途徑C：土地執(zhí)法監(jiān)察是防止國(guó)家土地資產(chǎn)流失的重要方式D：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護(hù)土地管理和土地市場(chǎng)秩序，促進(jìn)土地資源可持續(xù)利用的基本途徑E：土地執(zhí)法監(jiān)察是土地資產(chǎn)增值的重要途徑1下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有。A：民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心B：林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓C：私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間D：國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售E：公有住房職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓1評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。A：土地等級(jí)B：土地收益C：地價(jià)的相關(guān)關(guān)系D：各地的土地市場(chǎng)條件E：土地制度1房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)B：構(gòu)筑物的建造C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D：房地產(chǎn)管理和服務(wù)E：房屋的買賣、租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)1在我國(guó)，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的【2004年考試真題】A：投資估算指標(biāo)B：概算指標(biāo)C：預(yù)算指標(biāo)D：類似工程預(yù)算E：取得開(kāi)工許可證1優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括（）。A．分配股息的優(yōu)先權(quán)B．分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)C．有限的表決權(quán)D．無(wú)限的表決權(quán) E．要求贖回權(quán)指標(biāo)數(shù)據(jù)檢驗(yàn)以或?yàn)閱挝?，分土地利用類型進(jìn)行抽樣樣本的總體和方差檢驗(yàn)。A：土地級(jí)別B：土地種類C：土地利用等D：均質(zhì)區(qū)域E：土地用途2目前我國(guó)取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括。A：通過(guò)行政劃撥方式(含征收集體土地)取得B：通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式)C：通過(guò)國(guó)家出讓方式取得D：通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得E：通過(guò)土地或房地