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正文內(nèi)容

20xx年上半年上海土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī):國(guó)家賠償試題[范文](編輯修改稿)

2024-10-21 04:41 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 證制度農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問(wèn)題是,如何通過(guò)合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到(),從而最大限度地增加利潤(rùn)。 地價(jià)管理一個(gè)重要作用是防止地價(jià)暴漲,其手段多樣,對(duì)于地價(jià)上漲不合理的地區(qū),一般采用的手段為。A:實(shí)行地價(jià)凍結(jié) B:停止交易C:提高交易稅金比例 D:政府回收土地 E:時(shí)間因素在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí),計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括?!?009年考試真題】 A:土地取得費(fèi) B:土地開(kāi)發(fā)費(fèi) C:利息 D:稅費(fèi) E:時(shí)間因素B、C是A省的兩個(gè)縣級(jí)單位,E是D省的縣級(jí)單位,A省省級(jí)農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等間距,B省省級(jí)農(nóng)用地分等成果以200分為等間距。經(jīng)國(guó)家級(jí)匯總后,B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系是。A:B=C=E B:B=CE C:B=C某宗住宅用地土地使用年期70年,容積率為2.0.選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元/平方米,土地使用年期50年,容積率1.5.與待估宗地相比,比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地,修正系數(shù)為3%,個(gè)別因素條件比待估宗地差,修正系數(shù)為3%.該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表,土地還原利率為8%,則待估宗地土地價(jià)格為元/平方米。【2007年考試真題】 A:2743 B:2744 C:2746 D:2749 E:時(shí)間因素在城市建設(shè)中,如建立一個(gè)市級(jí)商服中心,需要配置2個(gè)區(qū)級(jí)中心,6個(gè)小區(qū)級(jí)中心,這樣做的依據(jù)是中心地理論的中心地體系為_(kāi)_體系。A.K=2 B.K=3 C.K=4 D.K=7在收益還原法中,可以直接用于評(píng)估土地價(jià)格的是(2000年真題)A:實(shí)際收益 B:客觀純收益 C:實(shí)際純收益 D:實(shí)際總收益 E:合法性某城市寫(xiě)字樓用地的評(píng)估中,應(yīng)選取同時(shí)期的__對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。A.全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù) B.該市綜合地價(jià)指數(shù) C.全國(guó)寫(xiě)字樓地價(jià)指數(shù) D.該市寫(xiě)字樓地價(jià)指數(shù)1采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格,土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的求取。A:宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和 B:宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和C:宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi) D:宗地外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用 E:時(shí)間因素1下列選項(xiàng)中對(duì)城鎮(zhèn)土地分等的概念描述錯(cuò)誤的是。A:對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然等各項(xiàng)因素的綜合分析 B:揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異 C:運(yùn)用定量方法對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行分類排隊(duì) D:評(píng)定城鎮(zhèn)土地等 E:國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度1某企業(yè)編制12月份“銷售預(yù)算”,已知該企業(yè)在10月份和11月份發(fā)生的銷售收入(不含稅)分別為100萬(wàn)元和150萬(wàn)元,預(yù)計(jì)12月份發(fā)生的銷售收入(不含稅)為130萬(wàn)元,該企業(yè)每月的含稅銷售收入在當(dāng)月收回50%,下月收回30%,下下月收回20%,增值稅稅率為17%,假定不考慮其他因素,則該企業(yè)預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表年末“應(yīng)收賬款”項(xiàng)目為_(kāi)_萬(wàn)元。A. B. C. D.1估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)某項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查后,估價(jià)人員應(yīng)開(kāi)展的工作為_(kāi)_。A.要求委托方提供待估宗地國(guó)有土地使用權(quán)證,明確估價(jià)對(duì)象位置、宗地號(hào)等情況B.選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行初步地價(jià)測(cè)算C.與委托方商討確定土地估價(jià)基準(zhǔn)日,準(zhǔn)備撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告D.就轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)期征求委托方意見(jiàn),選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行地價(jià)測(cè)算1根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定,可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是()。A.城鎮(zhèn)職工購(gòu)買(mǎi)自住住房 B.房屋所有者之間互換房屋C.因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房D.取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán),用于工業(yè)園建設(shè)1農(nóng)用地自然等別指在全國(guó)范圍內(nèi),按照標(biāo)準(zhǔn)耕作制度,在條件下劃分出農(nóng)用地等別。A:平均土地利用 B:平均土地經(jīng)濟(jì) C:自然質(zhì)量 D:有利于生產(chǎn)E:國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度1某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán),根據(jù)合同支付的租金為3萬(wàn)元,租期10年,租金不調(diào)整.如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元,承租土地使用權(quán)的還原利率為7%,則租金盈余為萬(wàn)元?!?004年考試真題】 A:3 B:5 C:8 D:35 E:時(shí)間因素1地籍測(cè)量與普通地形測(cè)量都需重點(diǎn)測(cè)量的要素是.【2007年考試真題】 A:重要地物 B:等高線C:土地權(quán)屬界線 D:樹(shù)木 E:土地1企業(yè)甲有住宅用地5000m2,現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅,建設(shè)資金均由開(kāi)發(fā)商乙出。,住宅單位建筑面積的造價(jià)為1500元/m2,稅費(fèi)為建筑造價(jià)的4%。建成后,企業(yè)甲分得總建筑面積的60%,開(kāi)發(fā)商乙獲得總建筑面積的40%。則相當(dāng)于企業(yè)甲以()元/m2的地面價(jià)格出資。A.1498 B.2340 C.3600 D.3744 某建筑物建筑面積為1000㎡,于1996年1月1日建成,耐用年限為50年,殘值率為4%,重置價(jià)格為1500元/平方米,按平均年限折舊法計(jì)算折舊,則該建筑物在評(píng)估基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為萬(wàn)元。A:126 B:126.96 C:120.96 D:136 E:時(shí)間因素2關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)原則,敘述正確的是__。A.先場(chǎng)外、后場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外由遠(yuǎn)及近B.先場(chǎng)內(nèi),后場(chǎng)外,場(chǎng)外由遠(yuǎn)及近C.先場(chǎng)外,后場(chǎng)內(nèi),場(chǎng)外由近及遠(yuǎn) D.先單項(xiàng),后全場(chǎng),全場(chǎng)從平土開(kāi)始2根據(jù)美國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯的研究,增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有__。A.土地利用的擴(kuò)張——將新開(kāi)辟的土地資源投入使用B.土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動(dòng)和資本的投入 C.土地利用的集約——通過(guò)增加土地面積來(lái)滿足獲取土地收益D.土地的經(jīng)濟(jì)利用——用更有效的設(shè)計(jì)來(lái)消除妨害限制土地充分利用的障礙 E.消極的控制消費(fèi)——將人們的需要限制于土地能滿足的程度2在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中,土地市場(chǎng)應(yīng)屆__市場(chǎng)。A.充分競(jìng)爭(zhēng) B.不充分競(jìng)爭(zhēng) C.資金D.生產(chǎn)資料2對(duì)上海市人民政府具體行政行為的復(fù)議決定不服的,可以向人民法院提起行政訴訟或申請(qǐng)__作出最終裁決。A.上海市人民政府 B.上海市人大 C.國(guó)務(wù)院法制局 D.國(guó)務(wù)院2下列人員情形,不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。A:被取消土地估價(jià)師資格已3年 B:被取消考試資格已3年C:在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰,自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年D:因故意犯罪受刑事處罰,自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年 E:合法性二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分)供求均衡法則成立的條件是__。A.供給者與需求者各為同質(zhì)的商品而進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng) B.供給者與需求者各為不同質(zhì)的商品而進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng) C.同質(zhì)的商品隨價(jià)格變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其供給量 D.同質(zhì)的商品隨價(jià)格的變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其需求量 E.供給者與需求者為商品量而進(jìn)行斗爭(zhēng)下列選項(xiàng)中,屬于土地有償使用合同內(nèi)容的有。A:土地使用權(quán)出讓方式 B:《出讓宗地界址圖》C:土地使用權(quán)出讓金支付方式 D:出讓土地的用途、位置和面積 E:出讓合同的生效和終止條件累計(jì)增長(zhǎng)量是__。A.報(bào)告期水平與前一期水平之差B.報(bào)告期水平與某一固定時(shí)期水平(通常是時(shí)間序列最初水平)之差 C.時(shí)間序列中逐期增長(zhǎng)量的序時(shí)平均數(shù) D.報(bào)告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__。A.科學(xué)的人口理論和土地利用論B.科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論 C.土地肥力理論和土地利用論D.科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用論《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式取得。A:協(xié)議 B:招標(biāo) C:掛牌 D:拍賣(mài) E:劃撥按照國(guó)土資源部引發(fā)的《土地分類》,交易用地屬于__。A.機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 B.公共建筑用地 C.共用設(shè)施用地 D.文體用地在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中,作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是.【2006年考試真題】 A:投資利潤(rùn)率 B:內(nèi)部收益率 C:貸款利率 D:成本利潤(rùn)率 E:資本金利潤(rùn)率土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。(2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題)A:農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B:土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C:耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) D:占用耕地計(jì)劃指標(biāo)E:上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃修改后,涉及修改下一級(jí)土地利用總體規(guī)劃的,由上一級(jí)人民政府通知下一級(jí)人民政府做出相應(yīng)修改,并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括__等。A.跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 B.跨縣級(jí)行政區(qū)域的C.爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位,且涉及土地面積較大的 D.爭(zhēng)議一方為軍隊(duì),且涉及土地面積較大的 E.國(guó)務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù),違反了()。A.《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》 B.《中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》 C.《注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則》 D.《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》1按照《土地管理法》規(guī)定,縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)的設(shè)置及其職責(zé),由__確定。A.全國(guó)人大常委會(huì)根據(jù)全國(guó)人大有關(guān)規(guī)定 B.國(guó)務(wù)院根據(jù)全國(guó)人大常委會(huì)有關(guān)規(guī)定C.省、自治區(qū)、直轄市人大根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定1土地市場(chǎng)供需調(diào)控的金融政策措施中,__是指國(guó)家通過(guò)利率和貸款成數(shù)等金融杠桿來(lái)調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量和需求量,進(jìn)而調(diào)控土地市場(chǎng)供需。A.直接調(diào)控 B.問(wèn)接調(diào)控 C.全面調(diào)控 D.片面調(diào)控1影響各企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)水平參差不齊,很不均衡的客觀因素有。A:價(jià)格因素 B:地理環(huán)境 C:自然資源 D:經(jīng)營(yíng)方式 E:投資數(shù)額1封閉式基金擴(kuò)募或者續(xù)期,應(yīng)當(dāng)具備的條件是,并經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)審查批準(zhǔn)。A:年收益率高于全國(guó)基金平均收益率B:基金托管人、基金管理人最近2年內(nèi)無(wú)重大違法、違規(guī)行為 C:基金持有人大會(huì)和基金托管人同意擴(kuò)募或者續(xù)期 D:中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他條件E:年收益率等于全國(guó)基金平均收益率1省級(jí)人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)的總量不減少。A:耕地 B:農(nóng)用地 C:建設(shè)用地 D:未利用地 E:35%~50%1影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括。A:繁華程度 B:居民素質(zhì) C:社會(huì)環(huán)境 D:人文環(huán)境 E:自然環(huán)境1《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓,出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人,__應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法收人,井根據(jù)情節(jié)處以罰款。A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府土地管理部門(mén) C.市、縣人民政府建設(shè)管理部門(mén) D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)1國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào)發(fā)布的《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是__。A.省級(jí)人民政府出讓工業(yè)用地,確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)B.市、縣人民政府出讓工業(yè)用地,確定土地使用權(quán)出止價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最高控制標(biāo)準(zhǔn)C.市、縣人民政府出讓工業(yè)用地,確定土地使用權(quán)劃撥價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)D.市、縣人民政府出讓工業(yè)用地,確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)1在綜合分析中常用的統(tǒng)計(jì)方法有。A:動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法 B:因素分析法C:相關(guān)分析與回歸分析法 D:歸納推斷法 E:綜合平衡分析法土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有__的替代性土地的價(jià)格所決定。A.相同區(qū)域 B.相同性質(zhì) C.相同級(jí)別 D.相同用途2《征用土地公告辦法》規(guī)定,征收土地由征收土地所在地的市、縣人民政府__部門(mén)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。A.建設(shè)行政主管 B.規(guī)劃行政主管 C.農(nóng)業(yè)行政主管 D.土地行政主管2市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要作用包括.【2002年考試真題】 A:滿足人們多樣的需要 B:合理有效地配置資源C:靈活調(diào)節(jié)社會(huì)供求總量平衡 D:能動(dòng)地推進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步 E:福利型市場(chǎng)2可能直接引發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記的情形主要包括__。A.單位因撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地 B.國(guó)有土地閑置連續(xù)達(dá)兩年以上 C.土地他項(xiàng)權(quán)利終止D.國(guó)有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期 E.國(guó)有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期2土地自然條件的差別是__形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。A.絕對(duì)地租 B.級(jí)差地租 C.壟斷地租 D.農(nóng)業(yè)地租2估價(jià)人員根據(jù)國(guó)有土地使用證記載的事項(xiàng),能夠了
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