【文章內容簡介】 旺盛目前，以現(xiàn)房、期房為主導，以二手房為補充的房屋供應量基本上能夠滿足市場需求，隨著近幾年國家的宏觀調控和市場指導，房屋的結構也更趨向合理性，前幾個月，郴州90平方米以下新建房屋賣出比重為16%左右；90144平方米新房賣出比重約為56%；144平方米以上房屋賣出比重將近28%。數(shù)據(jù)顯示：90144平方米的房屋是多數(shù)家庭對住宅面積的共同需求。從調查情況來看，市場的剛性需求非常旺盛。保障性住房建設正在有序開展，逐步推進2011年，%；，%。新增租賃補貼發(fā)放300戶、公共租賃住房5064套、經濟適用住房1000套、城市棚戶區(qū)改造1萬套。廉租住房建設和竣工數(shù)量均位居全省第一。棚戶區(qū)改造方面，郴州向省發(fā)改委申報了國有工礦棚戶區(qū)改造項目，向省住建廳申報了城市棚戶區(qū)改造項目，項目正在逐步開展專家評審。公租房建設方面，向省發(fā)改委申報項目，新建項目正在抓緊做可行性研究報告，采取收購方式的已經簽訂了收購合同。土地供應緊張，交易價格上漲我們從市國土、郴州調查隊等部門了解到，今年一季度，%，；%。其中，%、%；%、環(huán)比持平；%、環(huán)比持平。后期土地價格還將有不同程度的上漲。二、房地產市場存在的幾個問題土地需求量大，供需矛盾突出，使其價格上漲。2011年，我市城區(qū)初步確定的商品住房用地供地計劃為3787畝。而由于國家嚴格控制占用耕地及嚴格住房用地審批制度的實施，去年一些上報省里的土地指標仍然沒有獲得批準，土地供應量與城市建設土地需求量相比不匹配。由于土地需求指標和缺口大，土地交易價格上漲。價格上漲導致房地產企業(yè)成本過高，房價水漲船高。此外，市城區(qū)土地供應偏緊，土地儲備不足，既影響開發(fā)企業(yè)特別是大型企業(yè)來郴投資開發(fā)，又制約了保障性住房選址及供地。缺乏有實力的房產開發(fā)商，高端房產市場消費能力偏弱房地產業(yè)的發(fā)展不僅能改善居民居住條件，提高城市品位，而且還能帶動眾多行業(yè)和產業(yè)共同發(fā)展。目前郴州共有房地產開發(fā)企業(yè)272家，其中，二級資質5家，三級資質167家。常年沒有開發(fā)量的企業(yè)占20%，開發(fā)量不飽和的占40%。小區(qū)規(guī)模達到30萬平方米以上的屈指可數(shù)。房地產市場缺乏外來大品牌的房產開發(fā)企業(yè)進駐，本土房地產開發(fā)企業(yè)規(guī)模與實力都較弱，開發(fā)企業(yè)實力不強，樓盤規(guī)模不大，小區(qū)品質不高。此外，郴州房地產消費主力在1530萬的中低端產品之間，對高端樓盤的消費大多集中在少數(shù)高收入群體，較大部分用于商業(yè)投資或空置。三、抑制房價政策及建議進一步加大房地產調控力度。2011年1月國務院下發(fā)了《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）。根據(jù)通知的要求，2011年郴州確定市城區(qū)市場定價新建商品住房價格漲幅控制在12%左右。為實現(xiàn)該目標，必須加大房地產市場調控力度，增加土地供應，清理閑置用地，打擊囤地行為，督促開發(fā)企業(yè)加快建設速度，有效增加市場供給。引進大企業(yè)，投入大資金，建設大樓盤，通過規(guī)?；洜I，降低房屋建造成本。加大房地產市場監(jiān)管力度，實現(xiàn)房地產開發(fā)全過程監(jiān)管，確保房地產發(fā)展有一個良好的環(huán)境。高度重視保障性住房建設。2011年我國保障性住房供應量預計1000萬套，%。郴州保障性住房將承受2010年在建保障性住房續(xù)建、竣工壓力以及2011年保障性住房征地、融資、管理等方面的壓力。在積極爭取省里資金的同時，各級政府應當想方設法解決地方配套資金，盡快落實保障性住房用地問題，確保今年保障性住房目標的順利實現(xiàn)。抓住機遇，促進郴州房地產發(fā)展的換代升級?！皣畻l”調控政策以打壓的范圍以一、二線城市及對住房有更高要求的地區(qū)和人群為主。隨著調控的深化，房地產龍頭企業(yè)將布局的重點從一線城市逐漸向二、三線城市轉移已經成為企業(yè)發(fā)展的一項普遍性戰(zhàn)略選擇。我市應抓住這一契機，促進我市房地產發(fā)展的換代升級。加強對房地產行業(yè)的管理。整頓和規(guī)范房地產開發(fā)、經紀服務和物業(yè)管理活動，對違法改變土地用途和性質、拖延開工時間、捂盤銷售等違規(guī)行為，應加大處罰力度?？傊鉀Q當前房價虛高、泡沫滋生的有效舉措是：①、必須加大資金支持和土地供應力度，加快保障性住房建設的力度和速度，增加樓市有效供給，滿足低收入群體和中等偏下收入群體正常合理的居住性需求。②、通過采取經濟和法律手段及必要的行政手段，包括差別化貸款利率、稅率以及土地供應等政策，控制不合理的投資、投機性住房需求。以此遏制房價的過快上漲，防止樓市泡沫快速滋生和蔓延。③、房價調控要做到有“保”有“控“。讓樓市真正回歸到“市場的歸市場”、“保障的歸保障”的良性軌道中來，以此促進我市房地產市場健康發(fā)展。第四篇：2006年綿陽房地產市場運行情況2006年綿陽房地產市場運行情況2006年，國家通過金融、稅收、調整土地供應和住房供應結構等政策?組合拳?，直接綜合作用于房地產市場的多方面。在這一宏觀調控政策背景下，綿陽房地產開發(fā)投資呈逐月增長態(tài)勢，商品房施工面積基本上與去年持平；房地產市場總體供需兩旺，商品房銷售總量創(chuàng)歷史新高。其主要特點有以下幾個方面:房地產開發(fā)已形成規(guī)模。2006年城區(qū)共新開工項目62個，建設總規(guī)模103萬平方米，總投資11億元；竣工房地產開發(fā)項目92個，竣工面積138萬平方米。目前，城區(qū)房地產開發(fā)項目施工面積約220萬平方米。商業(yè)營業(yè)用房基本持平，住宅投資仍占主導地位。全年商業(yè)營業(yè)用房完成投資3億元，施工面積10萬平方米, 同比持平；住宅投資完成28億元, 占全部投資的90%，施工面積230多萬平方米。銷售量增長快于上市量，全年商品房供應趨于緊缺。去年, (其中:)；全年共銷售和預售了各類商品房189萬多平方米(其中:)，(其中:)相比增長了33%(住宅增長了37%)，銷售量創(chuàng)下了歷史新高。不僅把當年批準上市的商品房基本上銷售完，, 商品房空臵率已由過去的29%下降到現(xiàn)在的5%, 除寫字樓和部分商業(yè)營業(yè)用房外, 住宅銷售基本上不存在空臵。商品房銷售價格上揚明顯，普通住宅漲幅較大。由于受銷售量增長快于上市量等因素的影響，2006年綿陽城區(qū)的商品房銷售價格基本上處在上升通道之中，其中住宅價格呈現(xiàn)逐月連續(xù)攀升態(tài)勢。截止年底，綿陽城區(qū)范圍內的商品房綜合平均價已由年初的每平方米2800元漲到每平方米3550元, 住宅綜合平均價由每平方米1480元漲到每平方米2030元，其中多層住宅每平方米平均售價1983元；高層電梯住宅每平方米平均售價2930元；商業(yè)營業(yè)用房每平方米平均售價9894元。房地產市場供需的持續(xù)活躍，推動了二手房交易的升溫。受稅收政策影響，去年79月城區(qū)二手住房市場成交量明顯下降。從10月份開始，由于市場逐漸適應了新的政策環(huán)境，被抑制的需求開始釋放，二手房市場明顯回暖，年末開始升溫，()，與2005年相比增長了43%(住宅增長了32%), 二手房成交面積也創(chuàng)下了歷史新高。城市品牌的打造和宜居城市形象的提升, 吸引了大批外地消費者到綿陽購房安居樂業(yè)。去年, 綿陽城區(qū)每月銷售的商品房有45%以上都是被外地人購買, 與2005年37％相比增長了8個百分點，主要購買人群為周邊城市和西藏、新疆、青海等西部城市，也包括北京、上海等大城市的消費者。今后一段時期綿陽房地產市場的趨勢預測一、從國家大的經濟環(huán)境方面來看，房地產作為我國新發(fā)展階段的一個重要支柱產業(yè)的定位沒有變。宏觀調控政策一方面要加強,另一方面也要有利于房地產業(yè)的發(fā)展，因此，房地產在我市仍然是極具活力的一個新興產業(yè)，房地產市場前景廣闊。二、從我市房地產市場的發(fā)展趨勢來看，持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展仍然是綿陽房地產市場今后一個時期的主旋律。第一，我市商品房的市場需求仍然會非常旺盛。近年來，隨著城市化進程和舊城改造步伐的加快，由于有效需求帶動，我市房地產市場保持了健康發(fā)展的運行態(tài)勢。首先，新增城鎮(zhèn)人口、拆遷回遷戶和周邊及省外來綿臵業(yè)引領住房需求。尤其是據(jù)零點研究咨詢集團和《商務周刊》近日發(fā)布的國內首個城市宜居指數(shù)《中國城市宜居指數(shù)2005報告》顯示。該報告的出爐是基于今年對全國31個城市的3434名普通居民的入戶問卷調查和對15個城市的1607名投資者的電話調查。宜居指數(shù)排在前10名的城市依次是大連、廈門、綿陽、成都、武漢、杭州、上海、南京、青島和重慶。作為大城市的深圳、北京、廣州，分別排在了115和16位。其次，城鎮(zhèn)居民居住條件的改善帶動住房需求。特別是市委決定建設百萬人口大城市，使綿陽城市形象進一步提升，加之，隨著綿陽城經濟的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，很多市民不再滿足于避風遮雨的基本需求，開始朝舊換新、小換大、追求功能全、質量好、品位高的方向發(fā)展。從發(fā)達國家的經驗來看，人均住房面積在30平方米以下時，現(xiàn)有城鎮(zhèn)居住條件改善將產生大的需求，目前綿陽城市區(qū)人均住房面積為28平方米。第三、城鄉(xiāng)居民購買力增強將支撐住房消費。綿陽城市是一個快速發(fā)展的區(qū)域性中心城市，經濟的持續(xù)快速增長使得人們的可支配收入不斷增加，收入的提高將進一步帶動對住房的有效需求。第四，綿陽城和其他城市一樣市民儲蓄率非常高，在沒有有效投資渠道的情況下，房地產投資不失為當前最好的投資方式，不小的社會閑散資金投向房地產市場也增加了社會對房地產的有效需求。第二，土地供應一級市場逐步規(guī)范。近年來，我市城區(qū)凡需盤活的開發(fā)用地，已實現(xiàn)了政府統(tǒng)一收購、統(tǒng)一儲備、統(tǒng)一供應。2006年政府通過招牌掛向市場供應土地1600多畝，今年供應量還將增加，供應方向主要是中