xxxx年鄭州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況及xxxx年走勢(編輯修改稿)
2024-07-20 23:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 受限購、限貸政策以及消費(fèi)心理等因素的影響。鄭州獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢和城市定位，賦有較強(qiáng)的輻射力和凝聚力，吸引了大量外地購房者來鄭置業(yè)，一直以來外地人士是鄭州購房者的主力軍，所占比重較大，而嚴(yán)格的限購政策使外地購房者在鄭的購房比例有所下降。在限貸方面，今年央行采取了加息、提高購房首付款比例、放緩貸款審批速度、對部分人群實(shí)現(xiàn)限貸等措施，使得按揭購房的成本加大，抑制了部分依靠按揭購房的投資者和剛性需求者的購房熱情。另一方面，由于鄭州前兩年房地產(chǎn)市場銷售增幅過快，部分消費(fèi)者出現(xiàn)了搶購等非理性購房行為，提前透支了部分需求。與此同時(shí)，近幾個(gè)月鄭州房價(jià)開始出現(xiàn)松動跡象，消費(fèi)者的觀望情緒漸濃，存在期盼房價(jià)下降的心理，一定程度上形成了部分消費(fèi)者的持幣待購。2．縣域房地產(chǎn)投放強(qiáng)勁隨著鄭州都市區(qū)建設(shè)的逐步實(shí)施，鄭州市區(qū)部分房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入縣（市），帶動了縣域房地產(chǎn)的發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，2011年3季度，鄭州各縣（市），%，%，高出全市增幅25個(gè)百分點(diǎn)，%，縣域房地產(chǎn)正成為鄭州房地產(chǎn)業(yè)未來的增長點(diǎn)。3．商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)更趨合理2011年3季度，%，市場供應(yīng)較為充足。從商品住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看，90平方米以下商品住房共計(jì)投放15058套，%，；其中。可以看出，在限購、限貸宏觀調(diào)控政策下，開發(fā)商根據(jù)市場變化，適時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，減少了以投資性需求為主要對象的小戶型投放量，增加了更適合剛性需求的中等戶型的開發(fā)量。4．商品住房價(jià)格出現(xiàn)松動2011年3季度，鄭州市區(qū)商品住房各月的銷售均價(jià)分別為6676元/平方米、6623元/平方米和6549元/平方米，呈現(xiàn)小幅下探的態(tài)勢。從各媒體透露的信息也可以看到，一些開發(fā)商正在采取適宜靈活的營銷策略，通過各種“明送暗降”活動進(jìn)行促銷，而開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目定價(jià)上也十分謹(jǐn)慎，新投放市場的
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