xxxx0310-xxxx年兩會(huì)后房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)研判(編輯修改稿)
2025-01-20 10:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 9,000 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0 月末存量面積（萬(wàn)㎡） 存貨消化期（月） 統(tǒng)計(jì)城市：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、長(zhǎng)沙、 武漢、?？凇⒊啥?、鄭州、貴陽(yáng)、東莞 高去化、高庫(kù)存是重點(diǎn)城市主要特征。后市一旦 成交放緩，將面臨很大壓力 ? ? 重點(diǎn)城市的商品住宅去化率在近 1年多以來(lái)基本保持平穩(wěn)，從最高峰的 20個(gè)月左 右降到 12個(gè)月左右。 雖然 2023年成交量處于歷史高位，但由于市場(chǎng)新增供應(yīng)同樣大幅增加，庫(kù)存量 整體仍處于高位，并呈上升趨勢(shì)，顯示去庫(kù)存仍有必要 主要城市商品住宅 存量 及消化期月度走勢(shì)圖 注：存貨消化期 =存貨 /近 3個(gè)月的平均月成交量 數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌（中國(guó)）房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心 城市 存量面積（萬(wàn)㎡） 存量去化期（月） 2023年 1月 2023年 1月 同比 2023年 1月 2023年 1月 北京 896 707 21% 上海 1007 1079 7% 廣州 778 756 3% 深圳 291 335 15% 天津 2023 2104 5% 杭州 81820套 115091套 41% 常州 1366 1665 22% 南京 522 449 14% 長(zhǎng)沙 917 1149 25% 合肥 596 406 32% 南昌 184 235 28% 武漢 2435 2573 6% 鄭州 413 453 10% 西安 1109 1215 10% 成都 909 927 2% 貴陽(yáng) 701 894 28% 昆明 659 1305 98% ?？? 478 718 50% 東莞 447 486 9% 中山 715 582 19% 珠海 157 131 17% 一線城市庫(kù)存和去化期處于正常水平，存量較大的城市來(lái)自二三線 存量去化期 = 存量面積 / 過(guò)去 1年成交面積 ? ? 一線城市庫(kù)存總體平穩(wěn)，其中北京大幅下降，存量去化期 812個(gè)月，處于正常水平 二三線城市間的庫(kù)存差異大，其中 常州、?？凇⑽錆h、天津、杭州 存量去化期較高 主要城市商品住宅存量和去化期變化 數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌（中國(guó)）房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心 上升 持平 下降 68 0 2 56 6 8 50 8 12 56 5 9 50 11 9 44 14 12 24 30 16 39 17 14 24 29 17 16 20 34 5 16 49 2 16 52 0 22 48 4 21 45 5 16 49 3 24 43 6 21 43 25 24 21 50 11 9 36 14 20 31 15 24 35 18 17 53 7 10 54 8 8 53 7 10 66 3 1 68 1 1 67 1 2 65 2 3 63 2 5 62 4 4 66 2 2 65 3 2 65 3 2 66 3 1 65 3 2 62 2 6 2023年房?jī)r(jià)上漲城市仍占絕對(duì)多數(shù)，但環(huán)比下降的城市有所增加 ? ? 2023年 1月， 70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)為 6個(gè)，比去年 12月份增加了 4 個(gè)。 房?jī)r(jià)同比上漲的城市個(gè)數(shù)相同，但同比漲幅回落。 1月份 70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲 的城市個(gè)數(shù)均與去年 12月份相同，都為 69個(gè)，但同比漲幅回落。 1月份， 70個(gè)大中城市新建商品 住宅價(jià)格同比平均漲幅分別比去年 12月份回落 。 2023年以來(lái) 70個(gè)大中城市價(jià)格環(huán)比變化城市數(shù)量 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 1. 當(dāng)前個(gè)別城市樓價(jià)現(xiàn)大幅調(diào)整，根本原因是 庫(kù)存大，競(jìng)爭(zhēng)激烈 2. 市場(chǎng)供需狀況，庫(kù)存消化好壞是絕對(duì)后市的關(guān)鍵因素 3. 當(dāng)前市場(chǎng)高消化、高庫(kù)存特征明顯。在成交保持高位時(shí)，高庫(kù) 存危害很小。但 一旦成交放緩，庫(kù)存的壓力就隨之而來(lái) a. 一線城市相較而言庫(kù)存壓力較小 b. 二三線存在存量高的城市 近期房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 ?近期銀行收縮信貸，后續(xù)預(yù)計(jì)緊縮依舊 ?杭州樓盤大幅降價(jià) ?土地市場(chǎng)持續(xù)高燒： 開發(fā)商一致看好一 二線城市 2023年1月 2023年2月 2023年3月 2023年4月 2023年5月 2023年6月 2023年7月 2023年8月 2023年9月 2023年10月 2023年11月 2023年12月 2023年1月 2023年2月 2023年3月 2023年4月 2023年5月 2023年6月 2023年7月 2023年8月 2023年9月 2023年10月 2023年11月 2023年12月 2023年1月 2023年2月 2023年3月 2023年4月 2023年5月 2023年6月 2023年7月 2023年8月 2023年9月 2023年10月 2023年11月 2023年12月 2023年1月 全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)成交維持高漲行情 ? 監(jiān)測(cè)城市：北京、上海、廣州、深圳、天津、濟(jì)南、南京、長(zhǎng)沙、合肥、武漢 南昌、鄭州、成都、貴陽(yáng)、昆明、佛山、東莞、中山、珠海、江門 數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌（中國(guó)）房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心 我司監(jiān)測(cè)的 20個(gè)重點(diǎn)城市， 2023年三季度開始土地市場(chǎng)成交火熱，成交金額不斷走高 全國(guó) 20個(gè)主要城市經(jīng)營(yíng)性用地 成交金額 （億元） 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 品牌房企 購(gòu)地宗數(shù) 規(guī)劃建筑面積 (萬(wàn)平方米 ) 成交金額 (億元 ) 城市 方興及聯(lián)合體 3 161 北京、上海 中海地產(chǎn) 3 96 廣州 遠(yuǎn)洋及聯(lián)合體 3 北京 萬(wàn)科及聯(lián)合體 2 北京、深圳 華發(fā)股份 3 34 廣州 龍湖及聯(lián)合體 1 22 北京 保利地產(chǎn) 2 廣州 城市 成交金額 （億元） 同比增幅 北京 620 32% 上海 399 499% 廣州 224 68% 深圳 194 853% 合計(jì) 1437 108% 2023年一線城市土地持續(xù)火爆，地價(jià)持續(xù)上漲 ? ? 2023年 12月四大一線城市經(jīng)營(yíng)性用地出讓金總額為 1437億元，同比增長(zhǎng)超過(guò) 100%。居住用地溢價(jià)率大多超過(guò) 50%乃至翻倍 方興、中海、遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科、華發(fā)、龍湖、保利等品牌房企重金投得一線城市土地 2023年 12月一線城市經(jīng)營(yíng)性用地出讓成交情況 品牌房企 2023年 12月一線城市購(gòu)地情況 類別 城市 經(jīng)營(yíng)性土地 成交總建（萬(wàn)㎡） 同比 經(jīng)營(yíng)性土地 成交金額（億元） 同比 其中商住 樓面地價(jià) （元 /㎡） 同比 一線城市 北京 1843 106% 1769 196% 9734 56% 上海 2441 47% 2182 149% 7965 31% 廣州 712 6% 563 154% 7411 164% 深圳 251 52% 372 289% 10650 100% 省會(huì)城市 天津 2218 9% 697 34% 3637 120% 沈陽(yáng) 3721 5% 524 1% 1774 21% 濟(jì)南 2179 24% 419 30% 2131 7% 南京 1128 11% 794 122% 8361 62% 合肥 3771 79% 402 43% 1488 21% 長(zhǎng)沙 2301 125% 472 126% 2529 28% 南昌 1010 38% 199 63% 2023 15% 武漢 4657 35% 680 28% 2138 11% 鄭州 4680 145% 273 42% 1123 16% 成都
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1