freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

xxxx0310-xxxx年兩會(huì)后房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)研判(參考版)

2025-01-04 10:36本頁(yè)面
  

【正文】 3月份預(yù)計(jì)推出部分樓層 售價(jià) 具體售價(jià)未出,預(yù)計(jì)總價(jià) 1800萬(wàn) /套以上 星匯御府 —— 珠江新城景觀大宅 保利天悅(商務(wù)公寓) 二房 93㎡ ;三房 102127㎡ 預(yù)計(jì)售價(jià) 30000元 /㎡ 捷登都會(huì)(商務(wù)公寓) 4988㎡ 一房,主力 5257㎡ 預(yù)計(jì)售價(jià) 40000元 /㎡ 蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(商務(wù)公寓) 4090㎡ 預(yù)計(jì)售價(jià) 16500元 /㎡ 南沙濱?,B城 87㎡ 二房; 111125㎡ 三房; 130165四房 預(yù)計(jì)售價(jià) 1202313000元 /㎡ 推貨量超過(guò) 400套的 5個(gè)項(xiàng)目, 4個(gè)是商業(yè)公寓 合景天駿(商業(yè)公寓、商業(yè)別墅) 公寓 33136㎡ 、別墅 160260㎡ 預(yù)計(jì)公寓售價(jià) 7500、 8500元 /㎡ 別墅套均 250750萬(wàn) /套 項(xiàng)目地址 黃埔區(qū)(原蘿崗區(qū))九龍鎮(zhèn)九 龍大道,位于規(guī)劃中的知識(shí)城 開(kāi)發(fā)商 合景泰富 項(xiàng)目規(guī)模 占地 19萬(wàn) ㎡ 、總建 83萬(wàn) ㎡ 項(xiàng)目規(guī)劃 集酒店、別墅、高層洋房、小 戶(hù)型公寓、寫(xiě)字樓及商業(yè)為一 體的大型綜合體 項(xiàng)目特點(diǎn) 純商業(yè)性質(zhì)、知識(shí)城板塊首個(gè) 項(xiàng)目 產(chǎn)品戶(hù)型 33136㎡ 公寓、 160260㎡ 商 業(yè)別墅( 40年產(chǎn)權(quán)) 貨量 共計(jì) 640套。珠江新城的租金高, 業(yè)主出售意愿不強(qiáng),部分還反價(jià)。價(jià)格回歸到市場(chǎng)價(jià)。 物業(yè) 多的業(yè)主較擔(dān)心 大部分較平穩(wěn);部分多 物業(yè)多的業(yè)主出售意愿 增強(qiáng),優(yōu)化理財(cái);占比 約為兩到三成 天河北:客戶(hù)少數(shù)急于出售,整體來(lái)看業(yè)主心態(tài)還是比較淡定的 中信廣場(chǎng):影響比較明顯,業(yè)主都在關(guān)注。由于提到 需要 “ 立法 ” ,所以應(yīng)是新 的稅種,其有可能是對(duì)現(xiàn)有 交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)各方面 稅收的重新調(diào)整和整合 2023年 3月國(guó) 務(wù)院發(fā)布通知 要求 2023年 6 月底前出臺(tái) 《不動(dòng)產(chǎn)登記 條例》 11月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì) 議提出建立不動(dòng)產(chǎn) 統(tǒng)一登記制度,并 把不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé) 統(tǒng)一到國(guó)土資源部 2月國(guó)務(wù)院批復(fù) “ 在 國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下,協(xié)調(diào) 解決不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記 制度建立和執(zhí)行過(guò)程 中的重大問(wèn)題 ” 2023年 3月 2023年 11月 2023年 2月 房行為可能產(chǎn)生影響 2023年以來(lái), [房地產(chǎn)稅 ]的相關(guān)推進(jìn)進(jìn)程 類(lèi)型 對(duì)物業(yè)稅態(tài)度 應(yīng)對(duì)措施 一線(xiàn)經(jīng)紀(jì)語(yǔ)錄 中低端 不太關(guān)注 — 祈福新村: “ 業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬,沒(méi)有降價(jià)現(xiàn)象。 ?對(duì)于 庫(kù)存量比較大的城市 ,要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu) ” ?...... 無(wú)論是 “ 分類(lèi)調(diào)控 ” ,抑或 “ 雙向調(diào)控 ” 都 是根據(jù)不同城市自身情況進(jìn)行差異化調(diào)控 山東德州平原縣 甘肅省 江蘇淮安 上海 個(gè)人占有產(chǎn)權(quán)份額 80% 70%、 50%等,各市 存在差異 70% 三類(lèi): 70%、 65%、 60% 土地來(lái)源 —— 廉租房用地 經(jīng)適房用地,改劃撥為 出讓 經(jīng)適房用地 是否可購(gòu)買(mǎi)國(guó)有產(chǎn)權(quán) 是 是 是 否 允許上市年限 5年后,只允許 政府按原價(jià)回購(gòu) 5年后 5年后 5年后 收益分配 —— 繳納給政府:(市場(chǎng) 價(jià) 原成本價(jià)) *60% 以市場(chǎng)評(píng)估價(jià),繳納政 府產(chǎn)權(quán)部分的房屋價(jià)款 以實(shí)際成交價(jià),繳納政府產(chǎn)權(quán)部分 的房屋價(jià)款 分類(lèi)調(diào)控 住房保障機(jī)制 中小套型商品房 和 共有產(chǎn)權(quán)住房 房地產(chǎn)稅 抑制投機(jī)投資性需求 共有產(chǎn)權(quán)住房是政府在完善優(yōu)化住房保障機(jī)制 上的新嘗試 ? 住房保障機(jī)制加大推進(jìn)力度,增加資金支持 – 2023年全國(guó)新開(kāi)工任務(wù)為 700萬(wàn)套以上,較 2023年 660萬(wàn)套的開(kāi)工量再增加 40萬(wàn) ? 中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房被視為國(guó)家 層面對(duì)于地方政府的任務(wù)布置,后者更是被 首次提及 ? 共有產(chǎn)權(quán)住房操作方式:地方政府前期讓渡部分土地出讓收益予符合條件的購(gòu)房家庭,購(gòu)房家庭與政府共同擁有房屋產(chǎn) 權(quán);在合同中會(huì)明確共有雙方的產(chǎn)權(quán)份額及將來(lái)上市交易的條件和增值所得的分配比例。 ?對(duì)于 房?jī)r(jià)下行壓力大的城市 ,國(guó)家層面有可能允許地方層面放寬地方政策執(zhí)行, 甚至在 2023年內(nèi)提早退出 “ 限購(gòu) ” 體系。另外, 2023年至 2023年三年間,雅居樂(lè)瞄準(zhǔn)的二城市每年 2~3個(gè), 2023 年該數(shù)值躍升至 9個(gè),包括 重慶、杭州、長(zhǎng)沙、佛山、南京、無(wú)錫 等。 2023年典型房企購(gòu)地金額分布情況 數(shù)據(jù)來(lái)源:合富輝煌(中國(guó))房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心 城市 購(gòu)地宗數(shù) 規(guī)劃建筑面積 (萬(wàn)平方米 ) 成交價(jià) (億元 ) 北京 3 上海 5 廣州 1 深圳 控股國(guó)香地產(chǎn) 土地儲(chǔ)備量 300400萬(wàn) 不詳 恒大地產(chǎn): 2023年購(gòu)地由三四線(xiàn)城市轉(zhuǎn)到一二線(xiàn)城市 恒大地產(chǎn)回歸一二線(xiàn)城市戰(zhàn)略特征明顯 ? ? 據(jù)統(tǒng)計(jì),恒大 2023年投入 533億購(gòu)入 80多宗土地 其中一線(xiàn)城市投入近 200億購(gòu)得 9宗土地,占拿地金額的 37% (不含控股深圳國(guó)香地產(chǎn));而 2023年在一線(xiàn)城市,恒大地 產(chǎn)僅以 13億投得一塊廣州珠江新城商業(yè)金融用地 ? ? 二線(xiàn)城市投入 266億購(gòu)得 30多宗土地,占拿地金額的 50% 三四線(xiàn)城市只投入 68億購(gòu)得 40多宗土地,占拿地金額的 13% 一線(xiàn)城市 37% 二線(xiàn)城市 50% 三四線(xiàn)城市 13% 2023年恒大地產(chǎn)購(gòu)地金額分布 2023年 恒大 地產(chǎn)一線(xiàn)城市土地儲(chǔ)備情況 數(shù)據(jù)來(lái)源:合富輝煌(中國(guó))房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心 雅居樂(lè): 2023年拿地由三四線(xiàn)城市轉(zhuǎn)到二線(xiàn)城市 ? ? 雅居樂(lè) 2023年扭轉(zhuǎn)拿地策略, 拿地金額 突破 130億, 同比增長(zhǎng) 588%,并側(cè)重二線(xiàn)布局。 2023年,十大房企中的 8家在一二線(xiàn)城市拿地金額占比超過(guò) 80%, 2023年僅 4家。萬(wàn)科去年拿 ? 地金額更首次破千億,綠地土儲(chǔ)近 800億。居住用地溢價(jià)率大多超過(guò) 50%乃至翻倍 方興、中海、遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科、華發(fā)、龍湖、保利等品牌房企重金投得一線(xiàn)城市土地 2023年 12月一線(xiàn)城市經(jīng)營(yíng)性用地出讓成交情況 品牌房企 2023年 12月一線(xiàn)城市購(gòu)地情況 類(lèi)別 城市 經(jīng)營(yíng)性土地 成交總建(萬(wàn)㎡) 同比 經(jīng)營(yíng)性土地 成交金額(億元) 同比 其中商住 樓面地價(jià) (元 /㎡) 同比 一線(xiàn)城市 北京 1843 106% 1769 196% 9734 56% 上海 2441 47% 2182 149% 7965 31% 廣州 712 6% 563 154% 7411 164% 深圳 251 52% 372 289% 10650 100% 省會(huì)城市 天津 2218 9% 697 34% 3637 120% 沈陽(yáng) 3721 5% 524 1% 1774 21% 濟(jì)南 2179 24% 419 30% 2131 7% 南京 1128 11% 794 122% 8361 62% 合肥 3771 79% 402 43% 1488 21% 長(zhǎng)沙 2301 125% 472 126% 2529 28% 南昌 1010 38% 199 63% 2023 15% 武漢 4657 35% 680 28% 2138 11% 鄭州 4680 145% 273 42% 1123 16% 成都 3864 25% 676 4% 1990 35% 貴陽(yáng) 2592 21% 176 24% 645 4% 昆明 3228 24% 398 5% 1352 8% 烏魯木齊 1281 88% 72 142% 517 6% 珠三角其他城 市 佛山 3924 27% 626 39% 2729 15% 東莞 742 55% 172 54% 2601 9% 中山 594 22% 63 43% 1284 81% 珠海 886 5% 424 247% 5800 86% 江門(mén) 181 41% 22 11% 1309 53% 2023年主要城市土地成交金額大幅增長(zhǎng),地價(jià)上升,一線(xiàn)城市 更顯著 ? ? ? 2023年 四大一線(xiàn)城市 土地成交金額同比增長(zhǎng) 150%290%, 地塊高溢價(jià) 特征顯著 二三線(xiàn)城市中的 珠海、南京、長(zhǎng)沙、烏魯木齊 土地出讓成交金額增幅超過(guò) 1倍 二三線(xiàn)城市商住用地 地價(jià)漲幅較高 的是 天津、珠海(橫琴帶動(dòng))、中山、南京等 2023年重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性土地成交情況 數(shù)據(jù)來(lái)源:合富輝煌(中國(guó))房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心 北京商住用地樓面地價(jià)未扣除配建保障房 2023年十大品牌房企拿地總量明顯上升 ? ? ? 2023年全年,十大品牌房企拿地總量有明顯的上 升,總金額達(dá) 3300億元, 同比 2023年增漲 76%
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1