【正文】 房地產(chǎn)觀點個人觀點 7：保障性住房，福兮禍所依案例借鑒：美國次貸：對信用不好，沒有收入證明，甚至不具備償還能力的借款人也給予的購房貸款。個人觀點 6：短期看最佳買入點在 2023年一季度，考慮房地產(chǎn)不動產(chǎn) /供應(yīng)有限難有心水房，從目前至 2023年 3季度都是好的購買時期。2023年換屆前政策放寬概率低，需要為下一屆領(lǐng)導班子留下好的基礎(chǔ)，換屆后限價等行政政策逐步退出概率大，2023年一季度政府班子換屆，四季度黨政班子換屆，黨政班子換屆后行政性政策逐步推出概率大。中國特色 —— 社會穩(wěn)定，導致政策受限：房價上漲無房群體要安撫，房價下跌有房群體同樣需要安撫〖目前已出現(xiàn)跡象〗。依據(jù)趨勢投資理論：在判明房地產(chǎn)仍處于上漲周期結(jié)論下，每一次的平臺整理或回調(diào)都是好的買入時機。 最近一輪調(diào)控已滿 1年，而之前房價基本堅挺，近期出現(xiàn)房價不穩(wěn)同樣是實體經(jīng)濟出現(xiàn)了問題所致〖中小企業(yè)倒閉潮〗。只要中國實體經(jīng)濟（也包括金融）不出現(xiàn)大問題，房價本身不是問題。房地產(chǎn)觀點個人觀點 3：房地產(chǎn)上漲大趨勢不變，每次回調(diào)都是好的買入點。導致房地產(chǎn)價格大幅飆升； 就吸納貨幣的蓄水池而言，只有 2個超級蓄水池，一個房地產(chǎn)，一個股市，但中國股市政策定位導致資金逃離股市，現(xiàn)階段只有房地產(chǎn)一個蓄水池仍有蓄水功能?！挤疵妫汗墒?、黃金投資〗個人觀點 2： 現(xiàn)階段的房地產(chǎn)的問題實質(zhì)是金融政策出現(xiàn)問題的體現(xiàn)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)的問題實質(zhì)是金融政策出現(xiàn)問題的體現(xiàn) 。金融緊縮政策寒冬已過， 2023年金融相應(yīng)寬松信號明顯個人觀點 1： 通脹下房地產(chǎn)投資屬性日益明顯通脹下房地產(chǎn)投資屬性日益明顯 從純粹的居住屬性日益轉(zhuǎn)向投資功能，如：資產(chǎn)配置需要、保值增值需要等，與前相比對房地產(chǎn)的需求呈現(xiàn)幾何級增長。日本國債幅度高，（長期低利率，大地震后重建需要更多的資金）貨幣超量發(fā)行情況同樣嚴重，貨幣貶值長期化；216。價值投資、趨勢投資日線2023年2023年周線2023年2023年金融政策觀點國際 ：216。如何用價值投資理論和項目價值點進行嫁接。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場是否大家都在恐懼階段；216。 個人見解 僅供娛樂Part 4投資觀點投資觀點 1：在別人貪婪的時候我們要恐懼，在別人恐懼的時候我們要貪婪（巴菲特），可以換種說法：你的投資理念要逆大眾思維投資觀點 2：借鑒股市投資理論的趨勢投資與價值投資投資觀點 3：趨勢投資中，在大周期（如周線）上漲趨勢確定的情況下，每一次的平臺整理 /回調(diào)都是買點。中國加息空間受到國際環(huán)境制約20230427 　 中國貨幣政策面臨國際環(huán)境約束 ,如果歐美日始終刻意保持低利率的話，會直接制約中國利率政策的加息空間。巴曙松指出 ,緊縮疊加風險的逐步暴露將以漸近式的反應(yīng)在以下幾個潛在信號上 :企業(yè)去庫存、房地產(chǎn)投資下滑的幅度超出保障房可以對沖的范圍、汽車銷量下滑幅度過大、縣級融資平臺風險的暴露 .216。巴曙松指出 ,參考歷次政策緊縮決策的慣性 ,政策制定者通常會在確認通脹水平進入下行通道後才可能退出緊縮政策 ,但在此之前 ,國內(nèi)生產(chǎn)總值 (GDP)已呈現(xiàn)回落態(tài)勢 .216。 巴曙松周四接受路透電話專訪時表示 ,一旦出現(xiàn)房地產(chǎn)投資下滑的幅度超出保障房可以對沖的范圍以及縣級融資平臺風險的暴露等現(xiàn)象 ,中國可能已進入政策超調(diào)的風險 .216。如果某區(qū)的土地不足，或需求很高，那么讓樓價上升是上策，大升也不壞，因為樓價是人口分布的一個重要而又合乎經(jīng)濟原則的最佳約束。 216。若如是，則見笑天下矣！ 216。 /這次北京推出的嚴厲打樓政策，如果導致樓價暴跌，是明知故打的后果，非泡沫也。216。中國放寬銀根的市場反應(yīng)大約遲六個月，有了通脹預(yù)期調(diào)?；仡^需要一年時間，比西方的快一點，這是二十多年前弗里德曼和我研討后得到的共識。 最近一年多，內(nèi)地的樓價上升強勁。 上海等熱門城市跟著的發(fā)展，是 八年間樓價上升了約六倍！會帶來泡沫嗎？很難說 。 調(diào)校的困難又是利益團體的阻力：退休的反對通脹，工會對工資不讓步，政府員工對工資不讓步，「環(huán)?！狗ɡ膊蛔尣健８窭峡蓻]有想到，通過金融工具衍生出來的是毒資產(chǎn)。那里的政府希望 居者有其屋 ，聯(lián)儲局鼓勵低息借貸，格林斯潘說中國貨進口相宜，穩(wěn)定著美國物價。216。 規(guī)律是這種泡沫一定先有借貸膨脹，但借貸膨脹不一定帶來市場暴跌的泡沫。 因為貨幣借貸膨脹得厲害而出現(xiàn)的市場「泡沫」對經(jīng)濟整體可以有廣泛的不良影響，但這不是幾百年前荷蘭出現(xiàn)的郁金香危機那種泡沫。把市場暴跌作為泡沫看，到今天經(jīng)濟學者還是事后孔明，什么理論云云有點搞笑。從觀察上看，這關(guān)系是對的，尤其是貨幣的借貸膨脹對經(jīng)濟的影響不是局部而是全部，樓價的泡沫出現(xiàn)只是首當其沖的悲劇。 216。這資金的需要促使八十年代初期起日本銀行的借貸急速膨脹，到一九八六年那里的銀行紛紛出事。更大的不幸，是水漲船高了，工資跟著也高。這是牛群直覺的行為 ；216。樓價不是現(xiàn)有租金或租值的折現(xiàn)，而是預(yù)期租值的折現(xiàn)。216。其二是樓價的急升會導致貧富兩極分化。 讀到的言論，是北京的朋友擔心樓價升得太快，因而要打壓，出于兩點。去年樓市的表現(xiàn)也好，而北京顯然認為是太好了。去年中國的股市表現(xiàn)全球最差或近于包尾。 216。 市價指導資源的有效使用，不可能錯的原則：人民的收入增加，他們的積蓄要放進一些倉庫去，作為財富累積。樓價一般急跌三分之一會出現(xiàn)硬著陸，機會不是沒有，但我認為北京會懂得及時松手。中國又怎樣呢？盡管我認為北京的朋友應(yīng)該接受但沒有接受我二 ○○九年三月二十日提出的建議 —— 《溫家寶大可煞掣》 ；盡管我認為高鐵建造得太快，打壓樓價的方法用得不對，抄襲老外的勞動法例是劣著，抄襲老外的貨幣調(diào)控也是劣著 —— 我認為今天眾說紛紜的硬著陸的出現(xiàn)機會不大。增加樓房的土地供應(yīng)及提升建筑容積率都可以考慮，推出經(jīng)濟適用房（香港稱居屋）不壞。我認為中國的樓市根本沒有北京朋友擔心的泡沫 ，刻意地炮制出來不智。二十多年前日本硬著陸，幾年前美國硬著陸，跟著歐洲也硬著陸。這幾個星期內(nèi)地樓價的下跌有加速的跡象，這只是個人的隨意觀察，作不得準。急跌三分之一會出現(xiàn)硬著陸，慢跌三分之一多半不會。目前看，這些不幸經(jīng)驗是不會在中國出現(xiàn)的：打壓樓市的直接政策及借貸緊縮的間接政策推出了好幾個月，這里那里樓價只下降了百分之十左右。說他們恐怕泡沫是過于抽象的說法。 中國的政策應(yīng)對 貨幣政策應(yīng)防超調(diào) 經(jīng)濟大家對經(jīng)濟問題分析Part 3（ ）北京要考慮放棄以貨幣政策調(diào)控經(jīng)濟216。 考慮到物價即使在下半年回落，四季度依然可能處于 4％以上水平并持續(xù)到 2023年，通過適當升值和加息來抑制通脹依然有空間以克服負利率 中國的政策應(yīng)對 貨幣政策應(yīng)防超調(diào) 216。 尋找適當?shù)恼呓M合：要有利于抑制通脹，同時維持金融體系流動性的相對平穩(wěn)，避免大起大落。 數(shù)量型工具運用面臨挑戰(zhàn)：法定存款準備金率已經(jīng)上升到新高（緊皮帶），部分銀行流動性進展，銀行間市場操作直接導致市場利率迅速波動；216。將目標降低的理由包括 : 1) 過度刺激和投資主導的刺激政策在中期會導致通脹、泡沫和不良資產(chǎn)；2) 消費主導的刺激政策必然在短期內(nèi)效果較不明顯（由于減稅和消費者補貼的乘數(shù)一般低于 , 而投資的乘數(shù)達 ）。特別是 2023年以來中國很多城市遭遇澇災(zāi)，顯示了城市資本存量提高的空間依然存在。投資方向應(yīng)當注重于提高效率，注重資本存量的提高。上一輪的刺激政策中 “鐵、公、基 ”占到很大比重，鐵路等行業(yè)投