xxxx年7月中國房地產(chǎn)市場走勢研判報告_28頁_中房信(參考版)
2025-02-25 19:04本頁面
【正文】 未 經(jīng) 版 權(quán) 所有者 書 面 許 可，不得 對 本文檔及其部分 進 行任何形式的復制、修改或移作他用。2023中國房 產(chǎn) 信息集 團 版 權(quán) 所有。未 經(jīng) 版 權(quán) 所有者 書 面 許 可，不得 對 本文檔及其部分 進 行任何形式的復制、修改或移作他用。2023中國房 產(chǎn) 信息集 團 版 權(quán) 所有。 城市化進程仍在推進，房地產(chǎn)市場天花板未現(xiàn)，房企整體發(fā)展空間依然可觀216。 民間資金進入房地產(chǎn)業(yè)仍是局部現(xiàn)象，對行業(yè)整體風險影響有限216。未 經(jīng) 版 權(quán) 所有者 書 面 許 可，不得 對 本文檔及其部分 進 行任何形式的復制、修改或移作他用。2023中國房 產(chǎn) 信息集 團 版 權(quán) 所有。未 經(jīng) 版 權(quán) 所有者 書 面 許 可，不得 對 本文檔及其部分 進 行任何形式的復制、修改或移作他用。2023中國房 產(chǎn) 信息集 團 版 權(quán) 所有。未 經(jīng) 版 權(quán) 所有者 書 面 許 可，不得 對 本文檔及其部分 進 行任何形式的復制、修改或移作他用。2023中國房 產(chǎn) 信息集 團 版 權(quán) 所有。未 經(jīng) 版 權(quán) 所有者 書 面 許 可，不得 對 本文檔及其部分 進 行任何形式的復制、修改或移作他用。2023中國房 產(chǎn) 信息集 團 版 權(quán) 所有。企 業(yè) —— 企業(yè)發(fā)展路徑大轉(zhuǎn)移，高周轉(zhuǎn)策略推動業(yè)績?nèi)跏性鲩L 在銷售業(yè)績呈快速增長的房企中，高周轉(zhuǎn)的屬性清晰可見，即注重銷售規(guī)模，適當放寬對利潤率的追求，快速拿地快速賣房；今年以來，萬科、恒大、碧桂園等高周轉(zhuǎn)企業(yè)正進一步加快周轉(zhuǎn)速度，而不少以中高端物業(yè)開發(fā)為主的企業(yè)也開始積極向高周轉(zhuǎn)靠攏。保留所有 權(quán) 利。PART 2近期市場熱點探討探討一：調(diào)控探討二：需求探討三：成交結(jié)構(gòu)探討四：企業(yè)表現(xiàn)23169。保留所有 權(quán) 利。城 市結(jié)構(gòu) —— 城市成交表現(xiàn)出現(xiàn)分化2023年 5月典型城市商品住宅成交量走勢分級 城市 2023年 5月 2023年 15月成交量 環(huán)比增幅 同比增幅 成交量 同比增幅一線城市 上海 % % %北京 % % %深圳 % % %廣州 % % %小計 1143 %二線城市南京 % % %杭州 % % %合肥 % % %寧波 % % %沈陽 % % %天津 % % %濟南 % % %青島 % % %大連 % % %長春 % % %廈門 % % %武漢 % % %南昌 % % %成都 % % %貴陽 % % %小計 3870 %三四線城市 蘇州 % % %無錫 % % %泰州 % % %鎮(zhèn)江 — % %小計 556 %22169。保留所有 權(quán) 利。同比： % 同比： % 同比： % 從前 5個月整體成交量來看，三四線城市成交保持上漲，在一定程度上彌補了一二線城市下跌的缺口一線城市包括：上海、北京、深圳、廣州二線城市包括：南京、杭州、合肥、寧波、沈陽、天津、廈門、成都、武漢、大連等城市三線城市包括：蘇州、無錫、泰州、鎮(zhèn)江、揚州等城市城 市結(jié)構(gòu) —— 城市成交表現(xiàn)出現(xiàn)分化21169。保留所有 權(quán) 利。20169。未來三四線城市市場發(fā)展將進一步提速隨著調(diào)控政策對一二線城市的嚴厲打壓，相當一部分資金會轉(zhuǎn)而投向三四線，而投資資金集中進入將對當?shù)乇揪途薮蟮膭傂孕枨笃鸬绞痉缎３?市結(jié)構(gòu) —— 重點一二線城市市場已無法代表全國樓市30余個一二線城市286個地級市600余個縣級市2023余個縣城我國房地產(chǎn)市場發(fā)展路徑認知上的誤區(qū)近年來三四線城市所占比重不斷提升2023年全國商品住宅銷售面積沖到了 億平方米的歷史新高，而 36個一、二線城市成交占比卻降到 35%的歷史新低，從中可見三四線城市的崛起。保留所有 權(quán) 利。PART 2近期市場熱點探討探討一：調(diào)控探討二：需求探討三：成交結(jié)構(gòu)探討四：企業(yè)表現(xiàn)19169。保留所有 權(quán) 利。觀望可規(guī)避政策 (限購令 )的途徑 :n 企業(yè)名義購房n 家庭內(nèi)部拆分n 外地 /外籍人口通過暗箱操作獲得納稅證明n 以簽訂長期租賃合同的形式購房需 求 —— 民間資本投資渠道匱乏，樓市仍將是最終選擇一二線城市投資資金三四線城市 商用物業(yè)路徑二路徑一路徑三 :暫時沉淀等待的 ….只是政策面的放松 !投資渠道18169。保留所有 權(quán) 利。17169。以無錫為例，其人均居住面積 ，但當?shù)亟鼛啄陙矸康禺a(chǎn)市場容量仍不斷擴張，從 2023年的 52萬 平方米一路擴大到去年的 854萬 平方米，市場成長速度驚人，究其原因即是無錫居民收入水平的提高所帶來的巨大改善型需求。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展，企業(yè)對產(chǎn)品的研究日益細化，尤其在針對中高端需求的住宅項目方面，近幾年開發(fā)商做出了不少創(chuàng)新點，而這些房地產(chǎn)產(chǎn)品形式或品質(zhì)上的升級，在購買力相對充足的地區(qū)都會引發(fā)改善型需求的集中跟進。需 求 —— 經(jīng)濟快速發(fā)展背景下梯度改善消費活躍結(jié)構(gòu)性原因我國商品房市場發(fā)展至今 僅僅 10年 出頭，相比于我國巨大的人口基數(shù)以及持續(xù)釋放的購房需求，短短 10多年時間內(nèi)房地產(chǎn)市場所能提供的房源非常有限。保留所有 權(quán) 利。1991年以來全國城市化率走勢圖（ 單位：人 ）16169。未 經(jīng) 版 權(quán) 所有者 書 面 許 可，不得 對 本文檔及其部分 進 行任何形式的復制、修改或移作他用。2023中國房 產(chǎn) 信息集 團 版 權(quán) 所有。未 經(jīng) 版 權(quán) 所有者 書 面 許 可，不得 對 本文檔及其部分 進 行任何形式的復制、修改或移作他用。2023中國房 產(chǎn) 信息集 團 版 權(quán) 所有。l決策機制的轉(zhuǎn)變將調(diào)控執(zhí)行落到了區(qū)級階層。l國內(nèi)
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