xxxx0310-xxxx年兩會(huì)后房地產(chǎn)市場走勢研判-展示頁
2025-01-08 10:36本頁面
【正文】 23年 2023年 2023年 常州商品房存量走勢 ?市場存量壓力巨大， 2023年底市場存量達(dá) 1665 萬 ㎡ ，去化周期達(dá) 29個(gè)月 ； ?2023年 1月 市場出現(xiàn)成交量下滑， 成交均價(jià)大幅 下跌 ； ?區(qū)域開發(fā)集中， 品牌開發(fā)商聚集，競爭激烈 新北板塊部分項(xiàng)目分布 雅居樂星河灣 72萬 ㎡ 九龍倉國賓 1號(hào) 17萬 ㎡ 132萬 ㎡ ㎡ 20萬 ㎡ 16萬 ㎡ ㎡ 50萬 ㎡ 50萬 ㎡ ㎡ 世貿(mào)香檳湖 中海龍城公館 朗詩新北綠郡 新城御景灣 金地天際 銀河灣第一城 龍湖原山 佳兆業(yè)悅湖 …… ?總建： 72萬 ㎡ ?物業(yè)類型：高層 ?戶型面積： 166427㎡ 大戶型 ?開盤時(shí)間： 2023年 12月 ?開盤價(jià)格：毛坯均價(jià) 13000元 /㎡ ，精裝均價(jià) 18000元 / ㎡ ?銷售情況： 10余套 ?樓面地價(jià)： 1900元 /㎡ 項(xiàng)目名稱 新城御景灣 陽光福地 大名城 （降價(jià)前） 主力戶型 80130 97147㎡ 60170㎡ 高層均價(jià) （元 /㎡ ） 88009000 8800 西區(qū) 72007500 山水和園 典雅花園 雅居樂星河灣 （降價(jià)前） 雅居樂星河灣 （降價(jià)后） 203232㎡ 84131㎡ 166427㎡ 166427㎡ 9000 9000 毛坯 13000 精裝 18000 12500（精裝） 7500（毛坯） 常州個(gè)盤降價(jià)分析丨 降價(jià)背景 雅居樂星河灣自身丨 前期定價(jià)偏高、銷售受阻，地價(jià)成本低，可降價(jià)空間較大 雅居樂星河灣周邊項(xiàng)目價(jià)格情況 前期定位偏差、定價(jià)偏高，銷售受阻是其降價(jià) 的主要因素！ 地價(jià)成本低，溢價(jià)空間大，可降價(jià)空間大！ 城市 降價(jià)樓盤 原因 對(duì)整體市場影響 杭州 德信北海公園 天鴻香榭里 ?整體市場高庫存＋高潛在供應(yīng)量 ?板塊競品多，樓盤無明顯競爭優(yōu)勢 ?中小型開發(fā)商資金壓力大，為加快資 金周轉(zhuǎn) ?其他區(qū)域降價(jià)項(xiàng)目不多，但 購 房者觀望加重 ?2月杭州土地市場熱度下降，溢 價(jià)率基本在 10%以下 常州 雅居樂星河灣 ?整體市場存量壓力巨大 ?區(qū)域市場競爭激烈 ?本身定價(jià)偏高 ?同板塊競品樓盤的降價(jià) ?周邊及其他城市并未出現(xiàn)大幅 降價(jià)樓盤 ?對(duì) 市場心理預(yù)期產(chǎn)生影響 總結(jié)：高庫存、競爭多，是降價(jià)根本原因 當(dāng)?shù)赜^望情緒蔓延 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品戶型 售價(jià)變化 銷售變化 荔灣 龍津華府 160㎡ 四房 集中 （降幅 8%12%） 兩天售出 10多套 海珠 力迅時(shí)光里 70㎡ 二房， 92112㎡ 三房， 128131㎡ 四房 集中 （降幅 6%10%） 不到一個(gè)月， 40多套 余貨售罄 番禺 敏捷華美國際 3789㎡ 平層公寓 53100㎡ LOFT公寓 平層集中 LOFT集中 （降幅 1321%） 1月中至 2月 7日成交 360多套 廣州：個(gè)別樓盤調(diào)價(jià)，幅度 10%左右 ? 廣州近期市場出現(xiàn)降價(jià)，但僅限于個(gè)別樓盤，甚至部分戶型 近期價(jià)格下調(diào)項(xiàng)目情況 成交面積 （萬㎡） 北京 上海 廣州 深圳 天津 濟(jì)南 南京 長沙 合肥 南昌 武漢 鄭州 西安 成都 貴陽 昆明 烏魯 木齊 ?？? 佛山 東莞 中山 珠海 江門 889 1282 710 439 1265 421 992 1130 1095 397 1583 885 1196 1096 884 1018 594 313 808 755 910 308 143 2023年全國住宅成交面積增長較大，但城市分化 ? ? ? 2023年，全國住宅銷售 ，同比增長 % 商品住宅成交面積城市分化 四大一線城市中 北京、廣州受到高端樓盤限制網(wǎng)簽等影響 ，全 年成交面積萎縮，其中北京降幅最大；上海成交面積則增長接 近 4成，深圳亦有 2成增長 ? 二三線南昌、貴陽成交面積略有下降，其他城市普遍較大增長 一線 省會(huì) 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 銷售均價(jià) 3882 4695 5034 5379 5791 6237 0 7000 6000 5000 4000 3000 2023 1000 0 商品房銷售面積 億平方米 14 12 10 8 6 4 2 20232023年全國商品房成交走勢圖 珠三角其他 20% 數(shù)據(jù)來源：合富輝煌（中國）房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心 11年10月 11年1月 11年2月 11年3月 11年4月 11年5月 11年6月 11年7月 11年8月 11年9月 11年11月 11年12月 12年10月 12年11月 12年12月 13年10月 13年11月 13年12月 12年1月 12年2月 12年3月 12年4月 12年5月 12年6月 12年7月 12年8月 12年9月 13年1月 13年2月 13年3月 13年4月 13年5月 13年6月 13年7月 13年8月 13年9月 14年1月 2,800 22個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅 月度 供應(yīng)成交面積走勢圖 新增供應(yīng)面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡） 2,600 2,400 2,200 2,000 1,800 1,600 1,400 1,200 1,000 800 600 400 200 0 合富輝煌集團(tuán)市場研究部 監(jiān)測城市：北京、上海、廣州、深圳、天津、沈陽、濟(jì)南、南京、長沙、合肥、南昌、鄭州 成都、西安、貴陽、昆明、烏魯木齊、?？?、佛山、東莞、中山、江門 2023年四季度供應(yīng)量大增，成交高位回落，市場壓力增加 ? ? 全國重點(diǎn)城市 2023年 9月、 11月、 12月商品住宅供應(yīng)量均大幅增加，遠(yuǎn)超同期市 場成交面積 2023年全年成交量基本維持在歷史高位，月度成交至 11月三中全會(huì)前持續(xù)走 高，但三中全會(huì)后部分城市房地產(chǎn)調(diào)控加碼，成交量逐步回落， 2023年 1月成交 量下降除受到調(diào)控升級(jí)影響外，春節(jié)假期亦是重要因素 供應(yīng)放量，成 交高位回落 10年2月 10年3月 10年4月 10年5月 10年6月 10年7月 10年8月 10年9月 10年10月 10年11月 10年12月 11年1月 11年2月 11年3月 11年4月 11年5月 11年6月 11年7月 11年8月 11年9月 11年10月 11年11月 11年12月 12年1月 12年2月 12年3月 12年4月 12年5月 12年6月 12年7月 12年8月 12年9月 12年10月 12年11月 12年12月 13年1月 13年2月 13年3月 13年4月 13年5月 13年6月 13年7
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