我國房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢研判-展示頁
2025-01-07 14:55本頁面
【正文】 點(diǎn) 成交量預(yù)測 價格預(yù)測 機(jī)會 /風(fēng)險判斷長三角 上海 二季度初上半年成交縮量，三四季度將會回升，預(yù)期 08年全年成交量 約2200—2400 萬。區(qū)域特殊性；房地產(chǎn)自身的區(qū)域性特別明顯，尤其是珠三角、長三角、環(huán)渤海、中西部等區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展周期特征更是不一。 云天國際花園一期 2023313 32023 50005500 無 5%重慶 保利國賓上院 2023329 34438 75008000 12% 50%西安 自由自宅 202339 38504750 無 %立豐國際公寓 2023315 28000 61006500 無 %綠地新里魏瑪公館 2023322 218176 50005700 無 %陽光麗城 2023323 120230 36504330 無 %目錄1 現(xiàn)象篇2 規(guī)律篇3 展望篇時間上一 輪調(diào) 整期復(fù)蘇 期發(fā) 展期調(diào) 整期新一 輪 復(fù)蘇 期階段城市房地產(chǎn)發(fā)展周期123跨度趨長性；我國房地產(chǎn)周期的頻率 ,自 80年代以來大約都是 5年發(fā)展 ,2年低落 ,約 7到 8年為一個周期 ,而隨著國民經(jīng)濟(jì)逐步發(fā)展、市場及行業(yè)的逐步成熟和健全 ,這個周期有延長的態(tài)勢。2023年 4月目錄1 現(xiàn)象篇2 規(guī)律篇3 展望篇區(qū)域 城市 成交量（萬平方米） 成交價格（元 /平方米）07年 12月 08年 1月 08年 2月 同比去年 同期 07年 12月 08年 1月 08年 2月 環(huán)比前三 月珠三角 廣州 43 35 23 53% 10586 9766 9303 %深圳 19 21 7 80% 15646 14737 14550 %*長三角 上海 54% 11714 11317 11947 %南京 18 59% 6587 6217 6028 %環(huán)渤海 北京 39 42% 13400 12023 13036 %天津 19% 7056 7000 7350 %沈陽 36% 3479 3339 3406 %中西部 武漢 50 56 29 43% 5090 4654 4589 %重慶 58 96 46 15% 4524 5052 4988 %西安 % 4078 4161 4349 %*注：與去年 10月份峰值相比下跌 19%07年房地產(chǎn)市場開創(chuàng)了一番新局面，繁榮過后大部分區(qū)域受政策影響進(jìn)入調(diào)整期n 大部分區(qū)域成交量都大幅萎縮，但價格變動相對各異區(qū)域 城市 項目名稱 推案時間 供應(yīng)量 銷售報價 優(yōu)惠幅度 當(dāng)月成交率珠三角 廣州 翠城花園 202331 13000 % 35%深圳 禧園 202338 850010000 部份特價房，優(yōu)惠 20% 85%幸福楓景花園 2023315 7800013000 17% 17%鉑金時代公寓 2023315 1500021000 部份特價房，優(yōu) 惠 20% 11℅深業(yè) *新岸線 2023316 1202322023 25% 49%長三角 上海 中星海上名邸 202335 78654 2023024000 無 約 60%惠明小區(qū)商品住宅（惠明苑） 202338 74346 1202313000 開盤當(dāng)天 95折 %嘉實上城名都 2023316 68697 60007000 無 %金領(lǐng)華庭 2023318 17338 1750018000 無 %匯賢閣 2023319 60000 1400017000 無 %黃浦新苑二期 2023322 33164 2800032023 無 %鼎鑫名流苑 2023322 160000 1100013000 無 %萬科金色雅筑 2023323 80800 1700019000 無 %南京 國浩 保留所有權(quán)利。2023年中國年中國 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場 發(fā)展走勢研判發(fā)展走勢研判169。 2023易居（中國）房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 鐘山晶典 2023320 178000 8500 無 %東渡國際青年城 2023322 238400 57006300 無 %近期各城市新增（典型）項目表近期各城市新增項目表區(qū)域 城市 項目名稱 推案時間 供應(yīng)量 銷售報價 優(yōu)惠幅度 當(dāng)月成交率環(huán)渤海 北京 善緣人家四期 2023315 8092 7600 無 %東方郁金香 2023315 34489 12500 無 %大成時代中心 202338 34004 14000 無 %鼎城 202339 11896 15000 無 %天津 伊頓玫瑰 2023年 3月 50000 11000 無 %閣萊美 2023321 40000 11800 1% %遠(yuǎn)洋新干線住宅一期 2023322 20230 7800 4% %萬科金域藍(lán)灣 2023322 21400 11500 2% %沈陽 長島一期 202335 80套 4130 1% 約 56%沿海國際中心一期 1組團(tuán) 2023323 460多套 5000 2% 約 10%中西部 武漢 中恒 階段差異性；我國房地產(chǎn)的周期中 ,調(diào)整期相對比較短
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