中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨-展示頁
2025-05-21 12:37本頁面
【正文】 長(zhǎng)度 1 1979 1981 1982 3 2 1982 1983 1985 3 3 1985 1986 1988 3 4 1988 1990 1993 5 5 1993 1996 1998 5 6 1998 2021 2021 4 7 2021 2021 2021 2 8 2021 2021 2021 2 9 2021 2021 2021 2 資料來源：孫雅靜、張慶君， 《 我國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)周期的實(shí)證分析（ 19792021） 》 ，載 《 生產(chǎn)力研究 》 2021年第 15期 ?從房地產(chǎn)長(zhǎng)周期來看： ? 土地相對(duì)壟斷的國(guó)家房地產(chǎn)長(zhǎng)周期大概為 3050年 。因此，不能因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)量的減少，而動(dòng)搖房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位。隨著房地產(chǎn)開發(fā)總量的增加，房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)日益顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)也細(xì)分為房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)策劃、房地產(chǎn)信托等多種行業(yè)。尤其是美國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)不僅是支柱產(chǎn)業(yè)，而且是其地方財(cái)政收入的重要來源。 風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)：利率持續(xù)上升與房產(chǎn)貶值的雙重作用。 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) —— 兼談對(duì)社會(huì)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾點(diǎn)建議 房地產(chǎn)危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)、經(jīng)濟(jì)危機(jī)已成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的主要規(guī)律， 70年代以來，曾出現(xiàn)四次由房地產(chǎn)引發(fā)的金融危機(jī)： 由銀行按揭貸款引發(fā)銀行存款危機(jī) 、 93年日本金融危機(jī) 按揭系數(shù)高是其金融危機(jī)爆發(fā)的主要因素 房地產(chǎn)是一個(gè)地方性市場(chǎng)，不同地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格無可比性 “以房地產(chǎn)泡沫破滅為導(dǎo)火索，進(jìn)而發(fā)展為金融危機(jī)、經(jīng)濟(jì)危機(jī) ” 在日本金融危機(jī)中得到充分體現(xiàn) 3. 97年亞洲金融危機(jī) 房地產(chǎn)貸款不能如期歸還而產(chǎn)生的銀行呆帳、壞帳是引發(fā)金融風(fēng)波的重要因素 銀行投資方向的偏離
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