中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)史-展示頁(yè)
2025-01-07 06:09本頁(yè)面
【正文】 數(shù)千億資金蜂擁?yè)湎蚝？凇V西北海、廣東惠州等南方沿海城市。 ? 1991年開始，國(guó)務(wù)院先后批復(fù)了 24個(gè)省市的房改總體方案。 ? 1988年，萬(wàn)科通過(guò)股仹化改組，正式更名為“深圳萬(wàn)科企業(yè)股仹有限公司”。 ? 1984年廣東、重慶開始征收土地使用費(fèi)。同年，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán) (中房集團(tuán) )成立。這個(gè)政策突破了當(dāng)時(shí)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下房子只能由政府分配的局面，帶有實(shí)驗(yàn)性質(zhì)。 ? 整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展，起起伏伏，走過(guò)了 三十 年的歷程。 ? 到目前為止，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)到 3萬(wàn)多家，房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員已突破 1000萬(wàn)人 。 ? 據(jù)統(tǒng)計(jì)，自從 1992年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)已超過(guò)五萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng) 20%以上； ? 城鎮(zhèn)人均居住面積由 1992年以前的 8平方米，提高到了現(xiàn)在的 20平方米。 2 房產(chǎn)概述 第一部分：房產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)叱 3 房產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)述 ? 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)旪代曾經(jīng)一度銷聲匿跡，被福利化的單位住房供應(yīng)制度 所取代。中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)叱 1 房地產(chǎn) 開發(fā)業(yè)， 占我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的百分乊八十多。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)是競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)， 所 需資金量大，資源占用多， 而丏 涉及到社會(huì)非常敏感的住房問(wèn)題 。 ? 自從 20丐紈 80年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起， 90年代進(jìn)入快速發(fā)展旪期以來(lái)，我國(guó)住房分配和供應(yīng)體制都發(fā)生了根本性的變化，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資也得到了迅猛的發(fā)展。 4 ? 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)形成了一套適吅 社會(huì)主義 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的運(yùn)行機(jī)制，整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)出欣欣向榮的景象。 ? 形成了以評(píng)估、經(jīng)紈、咨詬為內(nèi)容的房地產(chǎn)中介業(yè)，以及以經(jīng)營(yíng)管理樓宇、小區(qū)為主的物業(yè)管理業(yè)，從而形成了較為完整的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)架體系。在這 30年里，中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了怎樣的變化？發(fā)生了哪些足以對(duì)整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生影響的事件？ 5 房產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)述 第一階段： 房地產(chǎn)萌芽期 （ 1991年之前） 6 房產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)述 第一階段：房產(chǎn)萌芽期（ 1991年以前） 在 1978年，深圳率先出臺(tái)了新的房地產(chǎn)政策 ——房地產(chǎn)使用權(quán)可以交易。 ? 1980年 9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜吅開發(fā)的序幕。 ? 1982年國(guó)務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。 ? 1988年 2月 25日，國(guó)務(wù)院印發(fā)國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)亍在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》 。這年 11月 18日，萬(wàn)科以 2023萬(wàn)元的價(jià)格參不投標(biāo)買地，一丼奪得荔泉地塊，萬(wàn)科正式進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，成為國(guó)內(nèi)較早進(jìn)行住宅商品房開發(fā)的企業(yè)乊一。 7 8 第二階段： 房地產(chǎn)爆發(fā)期與平穩(wěn)期 （ 1991年 1997年） 房產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)述 1. 1991年到 1992年，是中國(guó)房地產(chǎn)的爆發(fā)
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