我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程及市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)-展示頁
2025-07-08 13:54本頁面
【正文】 GDP變化率%3530252015105051987—2006年我國(guó)商品房、商品住宅的價(jià)格變化及其與GDP增長(zhǎng)率資料來源：根據(jù)歷年《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》的數(shù)據(jù)計(jì)算得出。1993年下半年國(guó)家陸續(xù)采取宏觀調(diào)控手段歇制房地產(chǎn)畸形發(fā)展的趨勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，%，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資完成1608億元，%，%，房地產(chǎn)開發(fā)的增長(zhǎng)速度明顯放緩。%，%，%。上世紀(jì)八十年代中后期，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始發(fā)育，由于大部份公民住房還以公有住房為主，房地產(chǎn)市場(chǎng)十分蕭條，1986年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅1991家，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量的增加也十分緩慢。我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展歷程及市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)我國(guó)是一個(gè)人多地少的國(guó)家，據(jù)統(tǒng)計(jì)人均土地面積還不到世界平均水平的1/3，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的需要。我國(guó)的現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)起始于改革開放初期，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，目前已步入健康發(fā)展的軌道，正處于繁榮興旺時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也將逐年增長(zhǎng)。九十年代初，由于國(guó)家全面推行住房制度改革，老百姓開始意識(shí)到住房不僅僅是福利更多的是一種商品，全國(guó)商品房建設(shè)、銷售、購買以及存量房買賣和租賃活動(dòng)不斷出現(xiàn)，逐步形成了新建商品房買賣和存量房買賣、租賃市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向繁榮。房地產(chǎn)開發(fā)掀起了投資熱潮，房地產(chǎn)開發(fā)公司急劇增加，房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長(zhǎng)，以炒地皮、炒項(xiàng)目為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；钴S，幾年間全國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)猛增到33482家，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)第一次出現(xiàn)了投資過熱，形成了較嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。1994年至1997年隨著經(jīng)濟(jì)由熱轉(zhuǎn)冷，房地產(chǎn)市場(chǎng)也沉寂下來，商品房和商品住宅的價(jià)格迅速回落，并由高于GDP增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榈陀贕DP增長(zhǎng)，房地產(chǎn)泡沬破裂，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片蕭條，％，1997年行業(yè)轉(zhuǎn)入虧損，全國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量銳減至21269家。從1998年開始，隨著國(guó)家把住宅業(yè)培養(yǎng)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的制度改革以及各項(xiàng)政策措施的出臺(tái)和貫徹落實(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新的發(fā)展時(shí)期。，%。%%。表2—1 1997—2002年全國(guó)房地產(chǎn)投資及住房建設(shè)情況 單位：萬m2年 份199719981999200020012002商品房竣工面積城鎮(zhèn)房屋竣工總面積占比%%%%%%數(shù)據(jù)來源：《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》。%，而2002年1～%。四大國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額從1998年開始都經(jīng)歷了快速增長(zhǎng)過程。由于停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，特別是大力發(fā)展住房金融等，改變了城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)觀念，加快了住房商品化進(jìn)程，使住房需求得到釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模迅速擴(kuò)大。增長(zhǎng)超過2倍。表2—22003年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持了快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2003年
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