xxxx年新政對房地產(chǎn)市場走勢的影響(編輯修改稿)
2025-02-23 16:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 23日，廣州新房成交 1254套。受 09年底到 2023年初出臺的系列政策打壓，加之兩會期各界對房價的 “ 討伐 ” ，出現(xiàn)同比大跌 %的局面。 廣州成交量同比下降 % 新政第二周上海樓市加大優(yōu)惠成交仍慘淡 1. 新政后眾多樓盤打折，最低優(yōu)惠到 ，但成交慘淡，環(huán)比成交下滑 13%；2. 二手房受到嚴重沖擊，成交量下跌 50%。南京房地產(chǎn)市場表現(xiàn)住宅市場1. 隨著新政的出臺，南京整體住宅市場發(fā)生了較大的變化，新政出臺前一周，市場較量為 萬㎡，而新政出臺（四月第三周）市場成交量為 ㎡，上漲 %。這是由于大量客戶趕在政策實施前，完成交易造成的（大量認購轉(zhuǎn)為成交）；2. 而新政出臺后一周，市場成家量下滑近 14%，下滑幅度較大；3. 從南京各板塊住宅成交量來看，江北市場受影響最大，新政出臺后一周，江北市場成交環(huán)比下降高達 %；4. 由于新政出臺時間較短，市場反應尚不明顯，市場變化還待進一步觀察。經(jīng)濟型別墅市場1. 從新政出臺前后一周，南京經(jīng)濟型別墅成家套數(shù)看來看，疊加別墅變化不大，仍然維持低位的成交走勢。2. 聯(lián)排別墅成交變化較大，從新政前的儋州 50套，到次周的 16套，下降了 68%。3. 作為投資型的經(jīng)濟別墅，疊加由于供應量少的緣故，成交一致不溫不火。而聯(lián)排別墅產(chǎn)品，由于總價段價高，且多處于城市近郊或遠郊區(qū)域，客戶受政策影響較大。高端別墅市場1. 南京高端別墅成交量在新政出臺后，不降反增；2. 這是由于高端別墅市場本身受政策影響較小，置業(yè)高端別墅的客群購買實力較強，在加上新政后，高端樓盤推出了一些優(yōu)惠活動，反而促使成交量有所上升；3. 另外，由于時間較短，短期的數(shù)據(jù)難以說明市場真正的情況，后期的市場表現(xiàn)，還需進一步觀察。個案分析 — 臥龍湖?項目占地： 3400畝?總建筑面積： 80萬萬平方米。?容積率： ?物業(yè)類型：獨棟?開發(fā)商：南京臥龍湖置業(yè)有限公司?總套數(shù)：約 3300戶。臥龍湖環(huán)抱整個原生態(tài)的臥龍湖主湖面，由 5個半島組成，面積 200萬平方米，社區(qū)分三大功能系統(tǒng)：南加州圣芭芭拉風情小鎮(zhèn)，國際鄉(xiāng)村俱樂部，高尚居住區(qū)。建筑 類 型 新入網(wǎng)量 累 計 入網(wǎng) 總 去化量 本月去化量 面 積 (㎡ ) 銷 售價格 (元 /㎡ )獨立 6 181 165 8 230500 12500項目整體去化情況（截止 ）類 型 月數(shù)分布 供 應 量 去化量 當月成交量 棟 數(shù)及成交面 積棟 數(shù)分布 成交面 積獨立 2023626 16 16 1 57 269202312月 54 53 0202318 11 10 02023725 8 3 02023930 20 19 02023119 14 13 7 21 21 23 30 332 323238293202343 6 0 0合 計 175 165 8當月去化詳情（ ）項目名稱 4月 1日 7日 4月 8日 14日 4月 15日 21日 4月 22日 27日臥龍湖 3 2 1 2新政前后成交情況個案分析 — 恒大綠洲? 開發(fā)商：南京恒大富豐置業(yè)有限公司? 物業(yè)類型：獨聯(lián)、雙拼、聯(lián)排、公寓? 項目占地： ? 總建筑面積： 100萬平方? 容積率 :? 內(nèi)部景觀規(guī)劃：雙湖概念（內(nèi)部引入翡翠湖）、中央景觀大道? 總套數(shù)： 6590套該項目坐落于 臥龍湖風景區(qū)，緊靠 3000多畝臥龍湖水面，是溧水最大的招商引資項目。項目園林景觀采用經(jīng)典的歐式皇家園林風格。配有超五星級酒店及六大中心等 10萬㎡的商業(yè)配套。 小高層、高層
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