xxxx年新政對房地產(chǎn)市場走勢的影響(更新版)
【正文】 準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報價格，名嗎標(biāo)價對外銷售。 因素三：國計民生影響通脹壓力進(jìn)一步上升，資源價格上漲 CPI壓力持續(xù)上升 全國房價持續(xù)上漲，部分區(qū)域漲幅較大 民眾意見較大，調(diào)控房價呼聲較高 CPI當(dāng)月同比值因素四：房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀216。一線城市： 2023年 3月份與 09年同期相比平均上漲 55%一線城市房價瘋狂上漲二線城市：四大二線城市 2023年 3月與 09年同期相比平均上漲 47%部分二線城市房價過快上漲促使本輪房價快速增長的四大成因政策的兩面性信貸投放過量通脹預(yù)期加速市場供給不足本輪房價快速增 長的原因成因一：政府的兩面性推高房價? 北京：及你那 3月份，通州新城規(guī)劃上報后，樓價與去年同期相比最高漲幅達(dá) 330%；? 深圳： 4月 2日，《深圳城市更新辦法》出臺后，部分片區(qū)的房價也幾近翻倍；? 海南：國際旅游島獲批后，多個地方房價應(yīng)聲跳漲；? …………調(diào)控房價? 2023年 1月 10日，國務(wù)院辦公廳就進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了是一條工作措施，即“ 國十一條 ” ；? 銀監(jiān)會于 1月 18日和 2月 25日分別上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ；? 3月 10日晚，國土資源部在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了關(guān)于《加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，再次從土地方面來調(diào)控房價；? …………兩面性成因二：信貸投放過量2023年第一季度，新增人民幣貸款高達(dá) ，占 09年全年信貸放量的 27%，預(yù)計全年總貸款量的 35%，投放過量。 廣州成交量同比下降 % 新政第二周上海樓市加大優(yōu)惠成交仍慘淡 1. 新政后眾多樓盤打折，最低優(yōu)惠到 ，但成交慘淡，環(huán)比成交下滑 13%；2. 二手房受到嚴(yán)重沖擊，成交量下跌 50%。個案分析 — 臥龍湖?項(xiàng)目占地： 3400畝?總建筑面積： 80萬萬平方米。聯(lián)排別墅： 158套，占總量的 %。市場陷入僵持 新政逼出炒房客 目前浦口和江寧區(qū)的掛牌量增長幅度最多，說明新貸政策的調(diào)控逼出了投機(jī)性炒房客，新政讓南京二手房市場由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，市場的主動權(quán)已經(jīng)由業(yè)主手中交到了客戶手里。新政出臺后：新政策出臺，售樓處的上門量明顯減少；對于放盤的業(yè)主，情緒影響較大，前期市場行情持續(xù)走高，部分嗅覺敏感的投資客已經(jīng)出現(xiàn)大量拋盤的情況，而政策出臺之后，業(yè)主更是紛紛打電話要求代理商盡快出貨；短期之內(nèi)，客戶對二手房市場更多的將會呈現(xiàn)觀望態(tài)度；首次置業(yè)的客戶將以等待為主，關(guān)注市場價格走勢；而改善型住房或其他購買第二套房客戶的需求將會受到抑制；對于投資客而言，雖然首付比例的提升以及利率的調(diào)整對資金影響不大，但由于市場趨勢不明朗，短期之內(nèi)不會入市；自住和投資客戶購買心理影響對策建議投資開發(fā)方向謹(jǐn)綜合考察、放低預(yù)期、謹(jǐn)慎投資向二、三線受政策影響較小，或市場反應(yīng)較慢的城市轉(zhuǎn)移產(chǎn)品定位思路做好客戶研究，切入中低收入人群做適銷型產(chǎn)品，對于豪宅定位要謹(jǐn)慎營銷推廣方式回歸產(chǎn)品本質(zhì)，還原項(xiàng)目價值結(jié)合市場熱點(diǎn)，采用適當(dāng)?shù)臓I銷手法，謹(jǐn)慎使用高端概念項(xiàng)目定價依據(jù)保證項(xiàng)目現(xiàn)金流注重成本的控制降低對未來房價上漲的預(yù)期理性定價THANKS謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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