xxxx年新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的影響-文庫(kù)吧資料
2025-02-09 16:55本頁(yè)面
【正文】 3202343 6 0 0合 計(jì) 175 165 8當(dāng)月去化詳情（ ）項(xiàng)目名稱 4月 1日 7日 4月 8日 14日 4月 15日 21日 4月 22日 27日臥龍湖 3 2 1 2新政前后成交情況個(gè)案分析 — 恒大綠洲? 開(kāi)發(fā)商：南京恒大富豐置業(yè)有限公司? 物業(yè)類型：獨(dú)聯(lián)、雙拼、聯(lián)排、公寓? 項(xiàng)目占地： ? 總建筑面積： 100萬(wàn)平方? 容積率 :? 內(nèi)部景觀規(guī)劃：雙湖概念（內(nèi)部引入翡翠湖）、中央景觀大道? 總套數(shù)： 6590套該項(xiàng)目坐落于 臥龍湖風(fēng)景區(qū)，緊靠 3000多畝臥龍湖水面，是溧水最大的招商引資項(xiàng)目。?容積率： ?物業(yè)類型：獨(dú)棟?開(kāi)發(fā)商：南京臥龍湖置業(yè)有限公司?總套數(shù)：約 3300戶。高端別墅市場(chǎng)1. 南京高端別墅成交量在新政出臺(tái)后，不降反增；2. 這是由于高端別墅市場(chǎng)本身受政策影響較小，置業(yè)高端別墅的客群購(gòu)買實(shí)力較強(qiáng)，在加上新政后，高端樓盤推出了一些優(yōu)惠活動(dòng)，反而促使成交量有所上升；3. 另外，由于時(shí)間較短，短期的數(shù)據(jù)難以說(shuō)明市場(chǎng)真正的情況，后期的市場(chǎng)表現(xiàn)，還需進(jìn)一步觀察。3. 作為投資型的經(jīng)濟(jì)別墅，疊加由于供應(yīng)量少的緣故，成交一致不溫不火。經(jīng)濟(jì)型別墅市場(chǎng)1. 從新政出臺(tái)前后一周，南京經(jīng)濟(jì)型別墅成家套數(shù)看來(lái)看，疊加別墅變化不大，仍然維持低位的成交走勢(shì)。南京房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)住宅市場(chǎng)1. 隨著新政的出臺(tái)，南京整體住宅市場(chǎng)發(fā)生了較大的變化，新政出臺(tái)前一周，市場(chǎng)較量為 萬(wàn)㎡，而新政出臺(tái)（四月第三周）市場(chǎng)成交量為 ㎡，上漲 %。受 09年底到 2023年初出臺(tái)的系列政策打壓，加之兩會(huì)期各界對(duì)房?jī)r(jià)的 “ 討伐 ” ，出現(xiàn)同比大跌 %的局面。政府的殺手锏： “ 新政 ” 出臺(tái)“ ”影響分析全國(guó)一線重點(diǎn)城市樓市表現(xiàn)新政前后重慶房屋價(jià)格下降 % 1. 新政（ 4月 1到 18日為新政前 ,19日到 25日新政后 ,下同）前后相比 ,成交房屋價(jià)格下降 %；2. 總價(jià)在 100萬(wàn)元以上 ,或者單價(jià)超過(guò) 8000元每平方米的二手房源 ,影響最大 。2023年 1季度，居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲%，達(dá)到 08年以來(lái)的高峰，同時(shí)工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲 %，已連續(xù) 9個(gè)月上漲。成因三：市場(chǎng)供應(yīng)不足截止 2023年三月底，全國(guó)主要重點(diǎn)城市（ 10個(gè)）商品房可售量按 09年月平均銷售來(lái)算的話僅供銷售 6個(gè)月，其中重慶、佛山、杭州的可售周期少于 6個(gè)月。2023年 3月， 70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比均上漲，其中漲幅最大的 5個(gè)城市是：?？?%、三亞 %、溫州%、金華 %、廣州 %。 隨著 2023年樓市的復(fù)蘇到火熱，房地產(chǎn)扶持政策的實(shí)施，信貸的寬松，大部分的開(kāi)發(fā)商度過(guò)了困難期；216。 市場(chǎng)上投資、投機(jī)行為盛行；216。 土地市場(chǎng)火熱，地王頻出；216。因素二：國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)矛盾重重，調(diào)整緊迫性凸現(xiàn)1. 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)背后的結(jié)構(gòu)失衡，引發(fā)了中國(guó)土地、能源及原材料的緊張，中國(guó)經(jīng)濟(jì)原有的二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)沒(méi)有改變，經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長(zhǎng)問(wèn)題嚴(yán)重；2. 投資熱情、投機(jī)熱情高漲；3. 內(nèi)需嚴(yán)重不足；房地產(chǎn)新鎮(zhèn)是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的先兆1. 隨著世界經(jīng)濟(jì)及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，以及國(guó)內(nèi)目前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的緊迫性凸，房地產(chǎn)已經(jīng)不再是拉動(dòng) GDP增長(zhǎng)的重要一環(huán)；2. 4月份緊鑼密鼓出臺(tái)的房地產(chǎn)新政，絕不僅僅局限于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身，而是中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要組成部分。 因素一：全球及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程加快1. 世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，國(guó)際貨幣基金組織已經(jīng)先后四次上調(diào)對(duì) 2023年世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的預(yù)測(cè)。 216?！?”出臺(tái)背景分析房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1