【文章內(nèi)容簡介】 昆明 恒大金碧天下 安寧市 202351 7656 2330 4700 30% 恒大鑫源（昆明） 置業(yè)有限公司14169。 2023中國房 產(chǎn) 信息集 團(tuán) 版 權(quán) 所有。保留所有 權(quán) 利。未 經(jīng) 版 權(quán) 所有者 書 面 許 可，不得 對(duì) 本文檔及其部分 進(jìn) 行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。典型 房地產(chǎn)企業(yè) 2023年 14月 銷售金額普遍大幅超越 2023年 14月企業(yè)名稱 2023年 14月 2023年 14月 金額同比[%]金額[億元 ]面積[萬平方米 ]金額[億元 ]面積[萬平方米 ]萬科 中海外 綠城 保利 恒大 富力 碧桂園 世茂 雅居樂 龍湖 216。恒大、碧桂園受益于三線城市的補(bǔ)漲，銷售業(yè)績倍速增長216。受益于高端項(xiàng)目良好的市場(chǎng)表現(xiàn)，綠城、龍湖、雅居樂銷售業(yè)績?cè)鲩L幅度較大216。10年首四月已有 5家企業(yè)銷售金額破百億，去年同期只有 3家破百億數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公報(bào)，ＣＲＩＣ監(jiān)控企業(yè)表現(xiàn)15169。 2023中國房 產(chǎn) 信息集 團(tuán) 版 權(quán) 所有。保留所有 權(quán) 利。未 經(jīng) 版 權(quán) 所有者 書 面 許 可，不得 對(duì) 本文檔及其部分 進(jìn) 行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。企業(yè)名稱 2023年 14月銷售收入（億元） 2023年計(jì)劃銷售金額 （億元） 完成比率萬科 800 %中海外 500 %綠城 670 %保利 未公布 /恒大 400 %富力 300 %碧桂園 300 %世茂 300 %雅居樂 未公布 /龍湖 248 %企業(yè) 14月平均完成全年 30%目標(biāo)，表現(xiàn)基本正常數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公報(bào)，ＣＲＩＣ監(jiān)控企業(yè)表現(xiàn)16169。 2023中國房 產(chǎn) 信息集 團(tuán) 版 權(quán) 所有。保留所有 權(quán) 利。未 經(jīng) 版 權(quán) 所有者 書 面 許 可，不得 對(duì) 本文檔及其部分 進(jìn) 行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。重點(diǎn)企業(yè)銷售金額列表房地產(chǎn)企業(yè) 5月銷售平均下降 30%，由于業(yè)績欠佳，預(yù)計(jì)將下調(diào)全年銷售企業(yè)名稱 2023年 1月銷售金額（億元） 2023年 2月銷售金額（億元） 2023年 3月銷售金額（億元） 2023年 4月銷售金額（億元） 2023年 5月銷售金額（億元） 環(huán)比萬科 78 %富力 %碧桂園 22 18 25 30 22 %世茂 19 25 15 40%龍湖 %保利香港 10 6 5 %數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公報(bào)，ＣＲＩＣ監(jiān)控企業(yè)表現(xiàn)17169。 2023中國房 產(chǎn) 信息集 團(tuán) 版 權(quán) 所有。保留所有 權(quán) 利。未 經(jīng) 版 權(quán) 所有者 書 面 許 可，不得 對(duì) 本文檔及其部分 進(jìn) 行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。企業(yè) 媒體言論碧桂園 定價(jià)合理 無降價(jià)需要華潤 尚未接到降價(jià)通知保利 將隨市場(chǎng)情況決定產(chǎn)品價(jià)格富力 暫時(shí)未調(diào)價(jià) 按正常推貨雅居樂 尚未作出調(diào)整 后市待觀察綠城 跟住市場(chǎng)節(jié)奏 暫無打折計(jì)劃遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 暫不調(diào)價(jià)將依據(jù)市場(chǎng)隨時(shí)反應(yīng)5月 6日，恒大地產(chǎn)率先宣布降價(jià)，打響了本輪調(diào)控降價(jià)的第一炮，同時(shí)也有部分項(xiàng)目采取各類優(yōu)惠促銷措施來試探市場(chǎng)反應(yīng)。但恒大降價(jià)并未帶來如期的傳導(dǎo)效應(yīng)，保利、綠城等全國著名開發(fā)商均表現(xiàn)不會(huì)跟風(fēng)降價(jià)。 業(yè)績下滑并未引起價(jià)格松動(dòng)，雖然恒大成為了本輪調(diào)控降價(jià)的領(lǐng)導(dǎo)者，但是恒大降價(jià)之后卻鮮有企業(yè)積極跟進(jìn)，大部分企業(yè)依然保持觀望企業(yè)表現(xiàn)典型企業(yè)對(duì)媒體發(fā)表看法18169。 2023中國房 產(chǎn) 信息集 團(tuán) 版 權(quán) 所有。保留所有 權(quán) 利。未 經(jīng) 版 權(quán) 所有者 書 面 許 可，不得 對(duì) 本文檔及其部分 進(jìn) 行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。銷售順暢推動(dòng)企業(yè)快速擴(kuò)張，典型企業(yè)新增土地量快速增加216。2023年 14月受到市場(chǎng)持續(xù)熱銷，典型企業(yè)新增土地量面積達(dá)到 3725萬㎡；216。國企 “ 不差錢 ” ，不受調(diào)控影響土地市場(chǎng)依然屢有斬獲；重點(diǎn)民營企業(yè)普遍觀望典型企業(yè)新增土地量、價(jià)對(duì)比圖企業(yè)名稱 城市城市能級(jí) 土地名稱成交價(jià)（億元）樓板價(jià)（元 /㎡ ）保利 上海 一線 浦江鎮(zhèn)中心河以南 C 2地塊 11988中糧、萬科 北京 一線 長陽鎮(zhèn)起步區(qū) 3號(hào)地 6222綠地 上海 一線 莘莊鎮(zhèn) 222號(hào)地塊 34 8395萬科 杭州 二線 江干區(qū)草莊地塊 8552綠城 杭州 二線 田園地塊 17 9143金融街 重慶 二線 觀音橋組團(tuán) 0分區(qū) 2933世茂產(chǎn) 青島 二線 G20231/6 1420恒大 濟(jì)南 二線 歷 城區(qū)經(jīng)十東路以北、唐治大道以西 ABCDE地塊16 909企業(yè)近期熱點(diǎn)地塊一覽表注：典型企業(yè)為恒大、碧桂園、保利、雅居樂、中海、綠城、萬科、世茂、富力、龍湖數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公報(bào)，ＣＲＩＣ監(jiān)控企業(yè)表現(xiàn)19169。 2023中國房 產(chǎn) 信息集 團(tuán) 版 權(quán) 所有。保留所有 權(quán) 利。未 經(jīng) 版 權(quán) 所有者 書 面 許 可，不得 對(duì) 本文檔及其部分 進(jìn) 行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。企業(yè)土地存量維持高位， 14月保利、中海、綠城等企業(yè)購地投入較大216。典型企業(yè)土地儲(chǔ)備量充足，土地存量保持在 2023萬㎡以上，滿足企業(yè)未來 35年發(fā)展需要；216。民營企業(yè)土地存量維持高位， 恒大地產(chǎn)以 5660萬㎡土地存量成為土地儲(chǔ)備最多的企業(yè)；216。保利、中海、綠城等企業(yè) 14月購地投入較大，需支付較多地價(jià)款。企業(yè)類型 企業(yè)名稱 2023年 14月新增土地儲(chǔ)備（萬㎡）2023年 14月新增土地總價(jià)（億元） 截止 2023年 4月土地存量（萬㎡）民營企業(yè) 恒大地產(chǎn) 795 47 5660 民營企業(yè) 碧桂園 185 6 4200央企 保利地產(chǎn) 485 185 3270民營企業(yè) 雅居樂 65 13 3180央企 中海 153 111 3100民營企業(yè) 綠城集團(tuán) 194 90 3070資本化企業(yè) 萬科 902 161 3050民營企業(yè) 世茂集團(tuán) 318 43 2920民營企業(yè) 富力地產(chǎn) 301 71 2620民營企業(yè) 龍湖地產(chǎn) 327 96 1970典型企業(yè)截止 2023年 4月土地儲(chǔ)備存量注：存量 =2023年底存量 +2023年新增 2023年銷售企業(yè)表現(xiàn)20169。 2023中國房 產(chǎn) 信息集 團(tuán) 版 權(quán) 所有。保留所有 權(quán) 利。未 經(jīng) 版 權(quán) 所有者 書 面 許 可，不得 對(duì) 本文檔及其部分 進(jìn) 行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。企業(yè)名稱 2023年 15月銷售金額（億元） 2023年 15月銷售面積（萬㎡） 2023年 15月新增土地總價(jià) （億元） 2023年 15月新增土地面積 （萬㎡）萬科 280 235 189 1099 富力 111 93 71 301 碧桂園 117 215 6 185 世茂 95 87 43 340 龍湖 86 67 96 285 保利香港 126 145 17 271除龍湖外，１－５月典型企業(yè)銷售金額明顯高于企業(yè)獲取土地總價(jià)，企業(yè)資金使用較為安全；而企業(yè)新增土地面積基本為銷售面積的２－４倍。數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公報(bào)，ＣＲＩＣ監(jiān)控企業(yè)表現(xiàn)21169。 2023中國房 產(chǎn) 信息集 團(tuán) 版 權(quán) 所有。保留所有 權(quán) 利。未 經(jīng) 版 權(quán) 所有者 書 面 許 可，不得 對(duì) 本文檔及其部分 進(jìn) 行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。內(nèi)容 頁碼一、新政 50天后，政策效果未達(dá)到預(yù)期 3二、內(nèi)外交困，調(diào)控面臨進(jìn)退兩難 22三、維穩(wěn)成主基調(diào)，短期長效機(jī)制再度弱化 29目 錄Contents22169。 2023中國房 產(chǎn) 信息集 團(tuán) 版 權(quán) 所有。保留所有 權(quán) 利。未 經(jīng) 版 權(quán) 所有者 書 面 許 可，不得 對(duì) 本文檔及其部分 進(jìn) 行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。內(nèi)外交困外部經(jīng)濟(jì)： 5月 31日溫家寶總理在東京表示，全球經(jīng)濟(jì)仍易受到主權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的沖擊，且存在二次衰退的可能，必須密切觀察形勢(shì)，做好預(yù)防 “ 二次探底 ” 準(zhǔn)備。4月份，希臘債務(wù)危機(jī)升級(jí)，歐盟多個(gè)國家爆出債務(wù)問題，導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)整個(gè)歐盟區(qū)以及歐元未來的擔(dān)憂，資金出逃，導(dǎo)致歐元匯率出現(xiàn)大跌，人民幣 “ 被升值 ” 近 20%。歐洲作為我國重要的貿(mào)易伙伴，其經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)危機(jī)將嚴(yán)重影響到我國外貿(mào)出口的增長。本輪力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控令市場(chǎng)擔(dān)憂將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇受到?jīng)_擊。在 4月 15日 “ 新國四條 ”發(fā)布以來，股票市場(chǎng)出現(xiàn)了快速下跌，上證綜指累計(jì)跌幅已達(dá)到 20%左右。23169。 2023中國房 產(chǎn) 信息集 團(tuán) 版 權(quán) 所有。保留所有 權(quán) 利。未 經(jīng) 版 權(quán) 所有者 書 面 許 可，不得 對(duì) 本文檔及其部分 進(jìn)