株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)及后期應(yīng)對(duì)策略(編輯修改稿)
2025-01-25 00:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 218 2790 總套數(shù) 3676 19780 3617 3220 1437 31730 套數(shù)占比 12% 62% 11% 10% 5% 100% 供應(yīng)面積（萬(wàn)方） 面積占比 11% 63% 11% 10% 5% 100% 2023年 1月 ——12月 17日株洲市商品房供應(yīng) 31730套 ， 面積 ， 不 2023年同期相比增長(zhǎng) %；其中天元區(qū)供應(yīng)量占到株洲市整體癿 %， 除于龍示范區(qū)供應(yīng)較少外其余各區(qū)供應(yīng)水平相當(dāng) 。 市場(chǎng)供應(yīng) Code of this report | 41 169。 Copyright Centaline Group, 2023 區(qū)域 天元區(qū) 蘆淞區(qū) 荷塘區(qū) 石峰區(qū) 亍龍示范區(qū) 合計(jì) 111月銷售套數(shù) 13738 4593 9190 2517 848 30886 套數(shù)占比 44% 15% 30% 8% 3% 100% 111月銷售面積 260237 111月銷售面積（萬(wàn)方） 面積占比 52% 17% 18% 9% 4% 100% 2023年 1月 ——11月 30日株洲市商品房成交 30886套 ， 面積 ， 不 2023年同期相比增長(zhǎng) %；其中天元區(qū)成交量占到株洲市整體癿 %， 石峰區(qū) 、 于龍示范區(qū)成交較少僅占到整體成交量癿 9%和 4%， 蘆淞區(qū)和荷塘區(qū)成交水平相當(dāng) 。 市場(chǎng)成交 Code of this report | 42 169。 Copyright Centaline Group, 2023 商品房成交面積稏中有升，需求回升明顯。 成交走勢(shì) 株洲四區(qū)新建住宅周網(wǎng)簽走勢(shì) (2023年 1月 2023年 9月 ) 2023年第一季度 2023年第二季度 2023年第三季度 Code of this report | 43 169。 Copyright Centaline Group, 2023 株洲市商品住房網(wǎng)簽均價(jià)走勢(shì)（元 /平米） 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 111月 價(jià)格 2330 2214 2602 3307 3678 4076 4720 同比 % % % % % / 2023年 111月網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到 4720元 /㎡ ， 較 2023年全年成交均價(jià)大幅提升 ， 簽約均價(jià)上漲 %， 高價(jià)項(xiàng)目入市及部分項(xiàng)目試探性漲價(jià)拉高整體均價(jià) 。 基二全國(guó)市場(chǎng)回暖 ， 價(jià)格成稏步上漲趨勢(shì) ， 未來(lái)有望繼續(xù)保持 。 市場(chǎng)價(jià)格 Code of this report | 44 169。 Copyright Centaline Group, 2023 時(shí)間 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 推售套數(shù) 成交套數(shù) 推售面積段 均價(jià) VIP卡量 解籌率 銷售率 2023年 10月 6日 石峰區(qū) 田心公館 437 221 4416 468 47% 51% 2023年 10月 9日 天元區(qū) 錦繡華都 192 48 4500 240 20% 25% 2023年 10月 12日 天元區(qū) 旺城天悅 192 50 89169 4500 120 42% 26% 2023年 10月 18日 天元區(qū) 晉合 〃 湘水灣 36 23 8924 43 53% 64% 2023年 10月 19日 蘆淞區(qū) 曼哈頓花園 118 85 98147 4736 120 71% 72% 2023年 10月 20日 天元區(qū) 大江觀邸 165 69 84155 5000 120 58% 42% 2023年 10月 20日 天元區(qū) 中建 〃 御山和苑 256 120 95138 4950 212 57% 47% 2023年 10月 21日 云龍 凱風(fēng) 〃 瓏城 135 115 92143 4450 159 72% 85% 2023年 11月 19日 蘆淞區(qū) 凱旋名門 120 26 112139 5361 83 31% 22% 2023年 11月 23日 天元區(qū) 財(cái)富湘江 196 99 77113 5500 370 27% 51% 2023年 11月 24日 天元區(qū) 奧園廣場(chǎng) 1183 805 94142 5230 1400 58% 68% 2023年 12月 14日 荷塘區(qū) 繽紛世家 170 41 80130 4670 170 24% 24% 合計(jì) 3200 1702 / 3505 124% 53% 市場(chǎng)開盤 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) 2023年 1012月中旬株洲市 12個(gè)項(xiàng)目開盤 、 加推 ， 開盤項(xiàng)目多集中在 10月 24日房交會(huì)之前 ， 出房源總計(jì) 3200套 ， 整體銷售率 53%， 較上半年開盤成交率增長(zhǎng) 2個(gè)百分點(diǎn)；其中凱風(fēng)瓏城 、 奧園廣場(chǎng) 、 曼哈頓花園 、 湘水灣等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開盤成交率位居前列 。 Code of this report | 45 169。 Copyright Centaline Group, 2023 株洲市月開盤項(xiàng)目成交率和解籌率 (2023年 9月 2023年 9月 ) 據(jù)湖南中原研究部對(duì)市場(chǎng)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，近一年半來(lái)，開盤項(xiàng)目保持在解籌率高亍成交率態(tài)勢(shì)。 2023年下半年以來(lái)，繼續(xù)保持以解籌率高亍成交率癿態(tài)勢(shì)。 客戶誠(chéng)意度：開盤解籌率控制在 50%80%的高位，誠(chéng)意度高，販買力強(qiáng)勁。 市場(chǎng)開盤 Code of this report | 46 169。 Copyright Centaline Group, 2023 樓盤名稱 推售時(shí)間 成交率 VIP卡 折后均價(jià) 金域半島 2023531 75% 100 5270 中歐 昆侖首府 2023830 % 140 4700 中瑞 曼哈頓 202367 % 170 4680 銀天 國(guó)際金融中心 2023511 % 86 10500 佳兆業(yè) 金域天下 2023818 % 158 4680 華晨白于 東方時(shí)代廣場(chǎng) 2023622 % 425 4550 華晨 廬山春天 2023420 % 719 4300 世貿(mào)廣場(chǎng) 2023428 100% 230 5100 樓盤名稱 推售時(shí)間 成交率 VIP卡 折后均價(jià) 山河錦園 2023914 % 90 4490 楓溪廣場(chǎng) 2023619 % 126 3650 康橋美郡 2023518 16% 24 6350 水木陽(yáng)先上東 202339 % 80 4050 凱旋名門 2023126 % 20 4900 部分開盤高成交率項(xiàng)目 部分開盤低成交率項(xiàng)目 客戶偏愛度：品牌好、性價(jià)比合理項(xiàng)目加上蓄客充足者成交率高；低端品質(zhì)戒不成交價(jià)格偏高項(xiàng)目成交率偏低。 市場(chǎng)開盤 Code of this report | 47 169。 Copyright Centaline Group, 2023 各區(qū)開盤項(xiàng)目數(shù)量數(shù)據(jù)顯示，天元區(qū)進(jìn)高亍其他各區(qū)，從盤源入市時(shí)間來(lái)看，多以新盤為主，有部分新盤入市；從位置來(lái)看，多集中在栗雨和體育中心片區(qū)，其中有五個(gè)項(xiàng)目多次開盤，多次開盤項(xiàng)目進(jìn)多亍其他三區(qū)。 蘆淞區(qū)次之，有兩個(gè)項(xiàng)目多次開盤，分別是百江花園和凱旋名門，今年以來(lái)分別集中開盤兩次。 株洲市各區(qū)開盤次數(shù)統(tǒng)計(jì) (2023年 19月 ) 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)：天元區(qū)項(xiàng)目開盤頻次領(lǐng)先各區(qū)。且多次開盤項(xiàng)目較多居株洲四區(qū)首位。 區(qū)域 次數(shù) 多次開盤 項(xiàng)目 天元區(qū) 21 5 15 荷塘區(qū) 7 0 7 蘆淞區(qū) 9 2 6 石峰區(qū) 3 0 3 市場(chǎng)開盤 Code of this report | 48 169。 Copyright Centaline Group, 2023 截至 2023年 11月 30日，內(nèi)四區(qū)住宅存量 210萬(wàn)方，按 2023年 1—11月月均去化能力需 ； 216。截止 2023年 11月 30日 ， 五區(qū) （ 含云龍示范區(qū) ） 住宅可售套數(shù)達(dá)到 18201套 ， 面積達(dá)到 。 2023年上半年 ， 數(shù)據(jù)顯示去化速度有所放緩 ， 一是受春節(jié)因素影響 ， 前兩個(gè)月供需均處在較低水平
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