城市房地產(chǎn)市場的基本特征及應(yīng)對策略(編輯修改稿)
2025-07-23 13:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 口在100萬—500萬之間，主要是地級城市。 第四個層次：三級城市，市區(qū)人口在50萬—100萬之間，主要是縣級城市或大型鎮(zhèn)級城市。 由于超級城市與一級城市論述得比較多了，本文主要探討二、三級城市開發(fā)。 (二)城市人口聚集形式： 人口流動形式 第一級流動形式：農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化 鄉(xiāng)村多余人口流向：→ 鄉(xiāng)鎮(zhèn) → 縣鎮(zhèn) 這一流動，使縣城人口迅速增加，而要想在縣城生活下去，必須擁有工作與生活舞臺，縣城工廠少，人們只能從事一些“商業(yè)服務(wù)性”工作，從而迅速形成新的縣城商業(yè)中心與新的商業(yè)街區(qū)。 在這種情況下，只有擁有自己的商業(yè)店鋪，才能養(yǎng)活全家，并使下一代能有更好的生活機會與發(fā)展機會。 第二級流動形式：地區(qū)性城市中心化 縣城(“有錢人”)流向：地級城市(生活、居住、學(xué)習(xí)、工作) 這一流動，使地級城市人口迅速擴大，這是中國流動最快的人流導(dǎo)向，也是農(nóng)村人口演化成城市人口的標志。據(jù)調(diào)查，中國10年內(nèi)，地級人口將每年有8%10%以上的增長速度。 人口重新聚集，必然會形成新的地區(qū)商業(yè)中心，形成新的商業(yè)需求，從而使地級商業(yè)布局重新洗牌。商業(yè)街、商業(yè)中心、購物廣場、步行街、文化生活廣場應(yīng)運而生。 第三級流動形式：區(qū)域性城市中心化 地級城市人口流向：省會城市 這一流動，使原來的省會城市人口迅速攀升，形成新的區(qū)域中心，省會城市將從普通城市向國際化城市邁進。 這一漸變過程必然使省會級城市商業(yè)布局走向國際化，形成更加現(xiàn)代的國際型城市商業(yè)新格局，必然出現(xiàn)各類全新的商業(yè)業(yè)態(tài)。大量商業(yè)中心重新規(guī)劃與建設(shè)。 第四級人口流動形式：全國、世界各地人口流向：超級都市 這一流動不僅是國內(nèi)人口流動，國
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