城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征及應(yīng)對(duì)策略(編輯修改稿)
2025-07-23 13:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 口在100萬(wàn)—500萬(wàn)之間，主要是地級(jí)城市。 第四個(gè)層次：三級(jí)城市，市區(qū)人口在50萬(wàn)—100萬(wàn)之間，主要是縣級(jí)城市或大型鎮(zhèn)級(jí)城市。 由于超級(jí)城市與一級(jí)城市論述得比較多了，本文主要探討二、三級(jí)城市開發(fā)。 (二)城市人口聚集形式： 人口流動(dòng)形式 第一級(jí)流動(dòng)形式：農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化 鄉(xiāng)村多余人口流向：→ 鄉(xiāng)鎮(zhèn) → 縣鎮(zhèn) 這一流動(dòng)，使縣城人口迅速增加，而要想在縣城生活下去，必須擁有工作與生活舞臺(tái)，縣城工廠少，人們只能從事一些“商業(yè)服務(wù)性”工作，從而迅速形成新的縣城商業(yè)中心與新的商業(yè)街區(qū)。 在這種情況下，只有擁有自己的商業(yè)店鋪，才能養(yǎng)活全家，并使下一代能有更好的生活機(jī)會(huì)與發(fā)展機(jī)會(huì)。 第二級(jí)流動(dòng)形式：地區(qū)性城市中心化 縣城(“有錢人”)流向：地級(jí)城市(生活、居住、學(xué)習(xí)、工作) 這一流動(dòng)，使地級(jí)城市人口迅速擴(kuò)大，這是中國(guó)流動(dòng)最快的人流導(dǎo)向，也是農(nóng)村人口演化成城市人口的標(biāo)志。據(jù)調(diào)查，中國(guó)10年內(nèi)，地級(jí)人口將每年有8%10%以上的增長(zhǎng)速度。 人口重新聚集，必然會(huì)形成新的地區(qū)商業(yè)中心，形成新的商業(yè)需求，從而使地級(jí)商業(yè)布局重新洗牌。商業(yè)街、商業(yè)中心、購(gòu)物廣場(chǎng)、步行街、文化生活廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生。 第三級(jí)流動(dòng)形式：區(qū)域性城市中心化 地級(jí)城市人口流向：省會(huì)城市 這一流動(dòng)，使原來(lái)的省會(huì)城市人口迅速攀升，形成新的區(qū)域中心，省會(huì)城市將從普通城市向國(guó)際化城市邁進(jìn)。 這一漸變過(guò)程必然使省會(huì)級(jí)城市商業(yè)布局走向國(guó)際化，形成更加現(xiàn)代的國(guó)際型城市商業(yè)新格局，必然出現(xiàn)各類全新的商業(yè)業(yè)態(tài)。大量商業(yè)中心重新規(guī)劃與建設(shè)。 第四級(jí)人口流動(dòng)形式：全國(guó)、世界各地人口流向：超級(jí)都市 這一流動(dòng)不僅是國(guó)內(nèi)人口流動(dòng)，國(guó)
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