房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征(編輯修改稿)
2024-11-14 15:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 營(yíng)業(yè)用房：是流通部門和勞務(wù)服務(wù)部門的經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)， 在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中執(zhí)行的是營(yíng)業(yè)資金的功能。 行政及其他用房：社會(huì)管理、治安及科教文衛(wèi)等。 配套設(shè)施 是指設(shè)置在某個(gè)特定的社區(qū)中，為該社區(qū)全體居民生活服務(wù)的固定資產(chǎn)設(shè)施及其經(jīng)營(yíng)部門的綜合體，是為居住及工作提供公共的物質(zhì)和勞動(dòng)服務(wù)的系統(tǒng)。配套設(shè)施一般可以分為兩部分： ? 基礎(chǔ)設(shè)施 — 包括地下和地面各種設(shè)施； ? 生活服務(wù)設(shè)施 — 公建配套、街坊配套。 能源系統(tǒng) 供水系統(tǒng) 排水排污系統(tǒng) 道路交通系統(tǒng) 郵電通信系統(tǒng) 安全防災(zāi)系統(tǒng) 休憩娛樂(lè)系統(tǒng) 文化教育系統(tǒng) 衛(wèi)生保健系統(tǒng) 社區(qū)管理系統(tǒng) 綠地系統(tǒng) 商業(yè)服務(wù)系統(tǒng) 配套設(shè)施 配套設(shè)施的社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能： ? 滿足住宅區(qū)居民在物質(zhì)、精神和社交方面的需要 ? 實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)社區(qū)生活運(yùn)轉(zhuǎn)的穩(wěn)定性，加強(qiáng)居民對(duì)自己住宅取得良好的歸屬感、認(rèn)同感的主要物質(zhì)保證 ? 實(shí)現(xiàn)整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)生活服務(wù)設(shè)施的合理配置 （ 3）房屋附屬設(shè)備 房屋附屬設(shè)備，是對(duì)房屋建筑內(nèi)部附屬的和相關(guān)的公用、市政、配套的各類設(shè)備、設(shè)施的簡(jiǎn)稱?，F(xiàn)代民用建筑房屋的附屬設(shè)備主要分為兩大類：房屋建筑設(shè)備和房屋建筑電氣工程設(shè)備。 ? 房屋建筑設(shè)備 ：給水設(shè)備；排水設(shè)備；熱水供應(yīng)設(shè)備；消防設(shè)備；衛(wèi)生與廚房設(shè)備；供暖、供冷、通風(fēng)設(shè)備；燃?xì)庠O(shè)備。 ? 房屋建筑電氣工程設(shè)備 ：供電及照明設(shè)備；弱電設(shè)備；電梯設(shè)備；防雷設(shè)備。 房屋的基本內(nèi)涵： ? 坐落：建筑物的用途、檔次、規(guī)模與建筑物的坐落是否配置協(xié)調(diào) ? 面積 ? 層數(shù)和高度：低層建筑、多層建筑、小高層建筑、高層建筑、超高層建筑 ? 結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) ? 設(shè)備：給排水、衛(wèi)生、燃?xì)狻⒄彰?、空調(diào)、電梯、通信、防災(zāi)等設(shè)備 ? 裝修：內(nèi)裝修和外裝修 ? 公共配套設(shè)施完備程度 ? 平面布置：平面圖、戶型圖 ? 外觀 ? 建成年月 ? 維修、保養(yǎng)情況及完損程度 ? 利用狀況：不同用途的面積分配及樓層分布 ? 產(chǎn)權(quán)情況：共有、出租、抵押、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議、違法建筑 經(jīng)濟(jì)形態(tài)構(gòu)成 房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)形態(tài)方面的構(gòu)成就是 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及其權(quán)屬關(guān)系 ，即以所有權(quán)為核心的，以占有、使用、收益、處分四大權(quán)能為載體的房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)、法律關(guān)系。相同的房地產(chǎn)物質(zhì)（用途、結(jié)構(gòu)、地段、朝向、戶型等），在不同的所有制關(guān)系下，房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)份額、經(jīng)濟(jì)上的分配關(guān)系和利益的取得差異是完全不同的。 ? 由于房地產(chǎn)所固有的物質(zhì)形態(tài)和經(jīng)濟(jì)形態(tài)的構(gòu)成，也就決定了當(dāng)房地產(chǎn)作為商品在進(jìn)行房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓時(shí)的特殊性，即房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，與一般商品所不同的重要方面就表現(xiàn)在 “ 物流 ” 與 “ 權(quán)屬流 ” 的結(jié)合。 房地產(chǎn) 構(gòu)成 房地產(chǎn) 房屋附屬設(shè)備 建筑物 土地 土地使用權(quán) 房屋所有權(quán) 房屋 構(gòu)筑物 （ 權(quán)利部分 ） （ 實(shí)物部分 ） ?影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素有哪些？ 第二節(jié) 房地產(chǎn)的屬性特征 一、房產(chǎn)與地產(chǎn)的區(qū)別與聯(lián)系 （一） 房產(chǎn) 房產(chǎn)，是房屋財(cái)產(chǎn)的統(tǒng)稱，是房屋的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，泛指一切有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的 房屋 及其與房屋有關(guān)的 權(quán)益 。廣義的“ 房產(chǎn) ” 是指建筑在地上或地下的一切空間 建筑產(chǎn)品 ，包括附屬設(shè)施，它是以建筑實(shí)體為表現(xiàn)形態(tài)的，供人們生產(chǎn)、生活、娛樂(lè)及從事一切社會(huì)活動(dòng)的場(chǎng)所。 1
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