房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征(已修改)
2025-10-25 15:12 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)金融與投資 ： ； :； ： 參考書目 ● 查爾斯 . . 房地產(chǎn)概論 . 電子工業(yè)出版社， ● 童悅仲 . 中外住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)比 . 中國 建筑工業(yè)出版社， ● 張永岳 .國際房地產(chǎn)概述 .上海人民出版社， ● 簡(jiǎn)德三、王洪衛(wèi) . 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) . 上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社， ： ； :； ： 第一部分 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) ? 房地產(chǎn)的基本概念與特征 ? 房地產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn) 市場(chǎng) ? 房地產(chǎn) 交易 第一章 房地產(chǎn) 基本概念與特征 第一節(jié) 房地產(chǎn)的基本概念 第二節(jié) 房地產(chǎn)的屬性特征 第三節(jié) 房地產(chǎn)的類型 第一節(jié) 房地產(chǎn)的基本概念 一、房地產(chǎn)及其相關(guān)概念和含義 房地產(chǎn)（ Real Estate) 房地產(chǎn)是 房產(chǎn)和地產(chǎn) 的統(tǒng)稱，廣義的房地產(chǎn)是指土地和定著于土地之上的永久性建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施，以及與上述物質(zhì)有關(guān)的權(quán)益及由此所衍生的 權(quán)利 。 ? 房地產(chǎn)以土地和房屋設(shè)施作為其存在的物質(zhì)形態(tài)。 ? 房地產(chǎn)作為 財(cái)產(chǎn) 的一種形態(tài)，必然涉及權(quán)屬關(guān)系。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為不同所有者占有。 ? 房地產(chǎn)以其不能做物理運(yùn)動(dòng)為基本特征，因此也稱之為不動(dòng)產(chǎn)。 不動(dòng)產(chǎn)（ Real Property） 不動(dòng)產(chǎn)是指土地及其定著物，這個(gè)定著物包括定著于土地之上的自然物體（如樹木、礦產(chǎn)）和定著于土地之上的人造物體（如建筑物、構(gòu)筑物、道路、橋梁等）。 廣義的不動(dòng)產(chǎn)不僅包括房地產(chǎn)，也常常包括不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)損失經(jīng)濟(jì)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。 ?動(dòng)產(chǎn) （ Personal Estate) 動(dòng)產(chǎn)也稱為非不動(dòng)產(chǎn)，是指不屬于土地及其改良物，如桌子、椅子、床、車、農(nóng)用機(jī)器等，它歸屬于私人物品。 鑒別動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）附著方式：物體怎樣附著于土地上。 ? 瀝青、混凝土 ? 門、釘子、木材 ? 家具、服裝、廚房用品、電視機(jī) （ 2）合約的存在。判斷動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的第三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是有關(guān)各方面是否存在合約。 ? 不動(dòng)產(chǎn)出售 ? 不動(dòng)產(chǎn)出租 （ 3）物體的適用性。判斷一物體是不是不動(dòng)產(chǎn)，還可以看它是否適應(yīng)于此建筑物。 ? 窗簾 ? 鑰匙 （ 4）當(dāng)事人關(guān)系。 現(xiàn)代法庭的規(guī)定是：租戶所有的商業(yè)固著物不屬于房屋所有者的財(cái)產(chǎn)，但是租戶必須在租約到期前搬走這些商業(yè)固著物并不可以對(duì)建筑物造成嚴(yán)重的損傷。 物業(yè) 在國際上，物業(yè)與房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)表達(dá)的是同一個(gè)概念。在我國特定的環(huán)境下，兩者并不等同。 房地產(chǎn)是指形成于生產(chǎn)、流通、消費(fèi)的整個(gè)過程中的房地產(chǎn)產(chǎn)品，而物業(yè)則是指進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域的房地產(chǎn)產(chǎn)品。 物業(yè)指已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類具有使用功能的 建筑物及其 配套設(shè)施 、 附屬設(shè)備設(shè)施 以及 相關(guān)場(chǎng)地 。 物業(yè)主要包括 3個(gè)部分： ? 已建成并具有使用功能的各類供居住和非居住的建筑物 ? 與這些建筑物相配套的設(shè)備和設(shè)施 ? 相關(guān)的場(chǎng)地及內(nèi)部的非主干道 不動(dòng)產(chǎn) 地產(chǎn) 養(yǎng)力用地及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利 富源用地及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利 承載用地及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利 房產(chǎn) 住宅房屋建筑及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利 非住宅房屋建筑及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利 與房屋建筑有關(guān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施 建筑及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利 房地產(chǎn) 非房屋建筑及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利 與土地尚未分離的農(nóng)作物、林木、種子等 財(cái)產(chǎn)綜合體 二、房地產(chǎn)的構(gòu)成 物質(zhì)形態(tài)構(gòu)成
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