新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的影響0429(編輯修改稿)
2025-01-16 21:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 4月 17日到 4月 23日，廣州新房成交 1254套。受 09年底到 2023年初出臺(tái)的系列政策打壓，加之兩會(huì)期各界對(duì)房?jī)r(jià)的 “ 討伐 ” ，出現(xiàn)同比大跌 %的局面。 廣州成交量同比下降 % 新政第二周上海樓市加大優(yōu)惠成交仍慘淡 1. 新政后眾多樓盤(pán)打折，最低優(yōu)惠到 ，但成交慘淡，環(huán)比成交下滑 13%；2. 二手房受到嚴(yán)重沖擊，成交量下跌 50%。南京房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)住宅市場(chǎng)1. 隨著新政的出臺(tái)，南京整體住宅市場(chǎng)發(fā)生了較大的變化，新政出臺(tái)前一周，市場(chǎng)較量為 萬(wàn)㎡，而新政出臺(tái)（四月第三周）市場(chǎng)成交量為 ㎡，上漲 %。這是由于大量客戶(hù)趕在政策實(shí)施前，完成交易造成的（大量認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)為成交）；2. 而新政出臺(tái)后一周，市場(chǎng)成家量下滑近 14%，下滑幅度較大；3. 從南京各板塊住宅成交量來(lái)看，江北市場(chǎng)受影響最大，新政出臺(tái)后一周，江北市場(chǎng)成交環(huán)比下降高達(dá) %；4. 由于新政出臺(tái)時(shí)間較短，市場(chǎng)反應(yīng)尚不明顯，市場(chǎng)變化還待進(jìn)一步觀察。經(jīng)濟(jì)型別墅市場(chǎng)1. 從新政出臺(tái)前后一周，南京經(jīng)濟(jì)型別墅成家套數(shù)看來(lái)看，疊加別墅變化不大，仍然維持低位的成交走勢(shì)。2. 聯(lián)排別墅成交變化較大，從新政前的儋州 50套，到次周的 16套，下降了 68%。3. 作為投資型的經(jīng)濟(jì)別墅，疊加由于供應(yīng)量少的緣故，成交一致不溫不火。而聯(lián)排別墅產(chǎn)品，由于總價(jià)段價(jià)高，且多處于城市近郊或遠(yuǎn)郊區(qū)域，客戶(hù)受政策影響較大。高端別墅市場(chǎng)1. 南京高端別墅成交量在新政出臺(tái)后，不降反增；2. 這是由于高端別墅市場(chǎng)本身受政策影響較小，置業(yè)高端別墅的客群購(gòu)買(mǎi)實(shí)力較強(qiáng)，在加上新政后，高端樓盤(pán)推出了一些優(yōu)惠活動(dòng)，反而促使成交量有所上升；3. 另外，由于時(shí)間較短，短期的數(shù)據(jù)難以說(shuō)明市場(chǎng)真正的情況，后期的市場(chǎng)表現(xiàn)，還需進(jìn)一步觀察。個(gè)案分析 — 臥龍湖?項(xiàng)目占地： 3400畝?總建筑面積： 80萬(wàn)萬(wàn)平方米。?容積率： ?物業(yè)類(lèi)型：獨(dú)棟?開(kāi)發(fā)商：南京臥龍湖置業(yè)有限公司?總套數(shù)：約 3300戶(hù)。臥龍湖環(huán)抱整個(gè)原生態(tài)的臥龍湖主湖面，由 5個(gè)半島組成，面積 200萬(wàn)平方米，社區(qū)分三大功能系統(tǒng)：南加州圣芭芭拉風(fēng)情小鎮(zhèn)，國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，高尚居住區(qū)。建筑類(lèi)型 新入網(wǎng)量 累計(jì)入網(wǎng) 總?cè)セ?本月去化量 面積 (㎡ ) 銷(xiāo)售價(jià)格 (元 /㎡ )獨(dú)立 6 181 165 8 230500 12500項(xiàng)目整體去化情況（截止 ）類(lèi)型 月數(shù)分布 供應(yīng)量 去化量 當(dāng)月成交量 棟數(shù)及成交面積棟數(shù)分布 成交面積獨(dú)立 2023626 16 16 1 57 269202312月 54 53 0202318 11 10 02023725 8 3 02023930 20 19 02023119 14 13 7 21 21 23 30 332 323238293202343 6 0 0合計(jì) 175 165 8當(dāng)月去化詳情（ ）項(xiàng)目名稱(chēng) 4月 1日 7日 4月 8日 14日 4月 15日 21日 4月 22日 27日臥龍湖 3 2 1 2新政前后成交情況個(gè)案分析 — 恒大綠洲? 開(kāi)發(fā)商：南京恒大富豐置業(yè)有限公司? 物業(yè)類(lèi)型：獨(dú)聯(lián)、雙拼、聯(lián)排、公寓? 項(xiàng)目占地： ? 總建筑面積： 100萬(wàn)平方? 容積率 :? 內(nèi)部景觀規(guī)劃：雙湖概念（內(nèi)部引入翡翠湖）、中央景觀大道? 總套數(shù)： 6590套該項(xiàng)目坐落于 臥龍湖風(fēng)景區(qū)，緊靠 3000多畝臥龍湖水面，是溧水最大的招商引資項(xiàng)目 。 項(xiàng)目園林景觀采用經(jīng)典的歐式皇家園林風(fēng)格。配有超五星級(jí)酒店及六大中心等 10萬(wàn)㎡的商業(yè)配套。 小高
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