試論利率變動對房地產市場的影響(編輯修改稿)
2025-07-21 22:09 本頁面
【文章內容簡介】 度上看利率的調整有利于促進房地產開發(fā)市場上的優(yōu)勝劣汰,促進房地產行業(yè)的整合。 四、利率調整對購房者的影響 我國房地產市場這類需求比較剛性，利率的上調對這類需求的影響比較小。但是，利率的上調會在一定的程度上加重此類購房者的還貸負擔，目前房地產市場上的購房者主要來自兩個方面:一是為了改善生活條件的自住購房；二是購買房產進行投資以實現(xiàn)財富的保值增值。（一）對于自住購房者，他們購房的主要目的是為了改善居住條件，利率上升之后，這類購房者的還貸數(shù)額肯定會有所增加，雖說對急需購房的家庭來說房子還是要買的，貸款也還是要貸的，但也許原來要買100平方米的房子，現(xiàn)在就會考慮買80平方米的房子，原來準備貸款30萬，現(xiàn)在只貸款15萬了。而對于已貸款購房者來說，利率調整也無疑會增加其還貸壓力，促使一些購房者提前還貸或部分提前還貸。消費者對房貸的成本預期會大幅增加，從而對房地產消費起到一定的抑制作用。所以從長遠來看，購房者的購買能力下降，勢必會對房地產市場產生一定的影響。（二）對購買房產進行投資以實現(xiàn)財富的保值增值的購房者而言，利率上升后，其融資成本提高，使買房進行投資者對房地產價格的預期發(fā)生變化，房價的漲幅必須提高才能確保其收回投資本金?！?】由于近年來房地產價格呈現(xiàn)出不斷上漲趨勢，從調整后房地產價格指數(shù)來看，從1999年第四季度開始，我國房地產價格指數(shù)均超過100。就是說，房地產市場價格普遍上漲，使房產投資的回報率相對較高，利息的微調還不足以吸引消費者改變投資方向，從而不足以降低房地產投資需求?！?】從上述分析可以知道，利率變動在一定程度上會抑制普通住房的消費需求，但對投資需求影響相對較小。因而，利率對房地產購買方產生的影響仍難以判斷。五、在運用利率政策調控房地產市場時產生的問題
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