試論利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響(留存版)
【正文】 率政策的效果。參考文獻(xiàn)：【1】中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 網(wǎng)址【2】中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局【3】中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局【4】網(wǎng)易財(cái)經(jīng)【5】參見(jiàn)王宏、毛翠云：《利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響》，載于《商場(chǎng)現(xiàn)代化》2008年9月（下旬刊）。有專家認(rèn)為,此次央行連續(xù)上調(diào)利率的幅度對(duì)住房消費(fèi)者的心理預(yù)警作用仍很大。【5】從上述分析可以知道，利率變動(dòng)在一定程度上會(huì)抑制普通住房的消費(fèi)需求，但對(duì)投資需求影響相對(duì)較小?？梢?jiàn),從這個(gè)角度上看利率的調(diào)整有利于促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)上的優(yōu)勝劣汰,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的整合。2011年6月20日起。其中，%，%，%。但由于利率政策的時(shí)滯性和房地產(chǎn)需求剛性的影響，利率調(diào)控政策的效應(yīng)還有待進(jìn)一步觀察。2009年，商品房銷(xiāo)售額43995億元，%。從2011年5月18日起。另一方面提高貸款利率，提高了開(kāi)發(fā)商的融資成本，降低了整體開(kāi)發(fā)能力，致使地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)不足。（二）對(duì)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)進(jìn)行投資以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的保值增值的購(gòu)房者而言，利率上升后，其融資成本提高，使買(mǎi)房進(jìn)行投資者對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期發(fā)生變化，房?jī)r(jià)的漲幅必須提高才能確保其收回投資本金。中國(guó)人存在人者有其居的觀念，到達(dá)一定的年齡,就需要考慮擁有自己的房子,從而使購(gòu)房需求呈現(xiàn)剛性，對(duì)于小幅利率政策調(diào)整反應(yīng)不敏感。這就要求政府在宏觀調(diào)控時(shí)要慎用貨幣政策,并完善相關(guān)的機(jī)制。但對(duì)房地產(chǎn)投資較高的回報(bào)率和具有一定的壟斷性而言，利率調(diào)整不足以降低房地產(chǎn)投資，反而使消費(fèi)者的房貸成本大幅增加，對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)起一定的抑制作用。造成這種現(xiàn)象的主要原因利率政策本身存在時(shí)滯性。而對(duì)于已貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率調(diào)整也無(wú)疑會(huì)增加其還貸壓力，促使一些購(gòu)房者提前還貸或部分提前還貸。由于央行曾多次調(diào)高法定存款準(zhǔn)備金率，而提高準(zhǔn)備金率就會(huì)影響銀行房貸規(guī)模，對(duì)而從房地產(chǎn)企業(yè)
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