全面放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)市場的影響分析(編輯修改稿)
2025-07-22 04:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中，我們得出結(jié)論，三四線中小城市二孩生育意愿和生育率將高于一二線重點(diǎn)城市。不同城市人口增長速度也將影響相關(guān)房地產(chǎn)市場需求。從需求總量變化來看，未來三四線城市中二孩家庭對(duì)空間需求將更大，其需求總量也將更為突出。從這點(diǎn)來點(diǎn)，對(duì)于三四線部分城市高庫存去化而言將是一大利好。不同城市銷售主力戶型影響需求增長。我們同時(shí)認(rèn)為不同城市當(dāng)前主力戶型也將對(duì)未來需求產(chǎn)生影響。此前我們已經(jīng)分析，認(rèn)為隨著二孩家庭數(shù)量增加，部分家庭將考慮大戶型產(chǎn)品，短期內(nèi)三室將成為主力戶型，而四室及以上將成為改善性需求集中區(qū)域。未來部分二室戶型的家庭在生育二孩后或?qū)⒖紤]換房。當(dāng)前各城市主力戶型有明顯區(qū)別，從20142015年成交數(shù)據(jù)來看，多數(shù)城市二室戶型占比主要在40%左右，其中北京、武漢、東莞及北京周邊香河占比已超過40%，未來這些城市生育二孩家庭換房量相對(duì)較高；而南昌、西安占比相對(duì)較低，特別是南昌，近年三室戶型占比近2/3，未來新增人口對(duì)其庫存去化幫助將相對(duì)弱化。我們可以看出受不同區(qū)域不同城市主力戶型不同。一般而言，一二線重點(diǎn)城市主力戶型以二室、三室為主，三四線城市中三室、四室大戶型相對(duì)較多，對(duì)于當(dāng)前庫存量較高的三四線城市而言，由于市場主流戶型較大，已能滿足二孩家庭需求，其對(duì)庫存去化影響較??；東部較發(fā)達(dá)地區(qū)吸納外來人口數(shù)較多，二室、三室占比較高，而中西部地區(qū)人口流出相對(duì)明顯，大戶型占比較高，因而在全面放開二孩政策影響下，東部地區(qū)、熱點(diǎn)城市向三室、四室轉(zhuǎn)變需求將更為明顯。我們認(rèn)為，二孩政策將更為利好
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