【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的有效嫁接，推動新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。 ?搭建產(chǎn)業(yè)金融平臺，整合資金，充分高效的利用資金，給投資者提供更有價值的服務(wù) 企業(yè)為了達(dá)到為企業(yè)本身的融資需要或者投資需要而搭建的平臺，能為企業(yè)整體的資金需求或者投資提供便利的條件。平臺里專業(yè)的金融人才將會給普通投資者帶來全面的，個性化的產(chǎn)品和服務(wù)需求，完全滿足普通投資者的投資需要。給投資者提供更多的產(chǎn)品和附加值更高的服務(wù)。 ?新型城鎮(zhèn)化下，房地產(chǎn)企業(yè)需樹立平臺戰(zhàn)略： 電子商務(wù)促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的路徑： 14 新型城鎮(zhèn)化下，房地產(chǎn)需要轉(zhuǎn)變盈利模式，通過長期持續(xù)經(jīng)營來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展 面對新型城鎮(zhèn)化 的思考 房地產(chǎn)企業(yè)的盈利模式應(yīng)從直接賣房賺錢變?yōu)殚L期持續(xù)經(jīng)營賺錢，通過金融手段實(shí)現(xiàn)流動性或變現(xiàn)。 ?傳統(tǒng)的房地產(chǎn)是典型的非金融思想 傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)以賣房為主要銷售收入來源，因?yàn)橹铝τ谫u，所以很多行為都是短期行為。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)是典型的非金融思想，把商鋪建起來之后當(dāng)即就賣掉是典型的非金融做法，表面上你賺了，其實(shí)沒賺。房地產(chǎn)本質(zhì)是服務(wù)業(yè)，是一個資金密集型的金融產(chǎn)業(yè)。未來的受益主要取決于經(jīng)營，而不是取決于地皮。 ?房地產(chǎn)應(yīng)通過長期持續(xù)經(jīng)營的金融思想來謀求發(fā)展： ?通過電商來尋求長期持續(xù)經(jīng)營 ： 2023年中國內(nèi)地電子商務(wù)持續(xù)快速增長，交易額突破 8萬億元，同比增長 %。電商的發(fā)展帶動服務(wù)業(yè)及就業(yè)，形成良性循環(huán)的商業(yè)生態(tài)。產(chǎn)業(yè)形成之后，服務(wù)業(yè)隨之興起，形成由電子商務(wù)驅(qū)動的地方特色產(chǎn)業(yè)的新生態(tài)，帶來大量就業(yè)機(jī)會，并促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的良性循環(huán)。如建成的辦公樓或者酒店等物業(yè)類型，可通過攜程網(wǎng)、途牛旅游網(wǎng)等電子商務(wù)平臺來為需求者提供網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂服務(wù)，獲取更多的需求信息，實(shí)現(xiàn)長期持有運(yùn)營。 ?通過資產(chǎn)證券化等金融手段實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展： 傳統(tǒng)房地產(chǎn)直接賣房子或商鋪，國際的金融手段的做法是，把商業(yè)地產(chǎn)賣給基金，基金拿到這個商業(yè)地產(chǎn)后把它證券化、上市，然后再去雇一個團(tuán)隊(duì)來經(jīng)營這個商業(yè)地產(chǎn)，從而實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。 ?新型城鎮(zhèn)化下，房地產(chǎn)企業(yè)需轉(zhuǎn)變盈利模式： 15 參與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，房地產(chǎn)企業(yè)需建立自己的核心能力 面對新型城鎮(zhèn)化 的思考 新型城鎮(zhèn)化下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在產(chǎn)業(yè)拓展、資本平臺、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面形成自己的核心能力。 ?產(chǎn)業(yè)拓展： 依托現(xiàn)有介入產(chǎn)業(yè)及其戰(zhàn)略合作方的核心優(yōu)勢，公司可在相關(guān)產(chǎn)業(yè)上進(jìn)行拓展，為新型城鎮(zhèn)化服務(wù)。依托有內(nèi)在聯(lián)系的產(chǎn)業(yè)基地，公司可進(jìn)一步參與基地建設(shè)，完善基地內(nèi)居住、辦公、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)生活配套設(shè)施，為基地內(nèi)部工作人員提供日常所需的生活服務(wù)的同時，能創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會，為新型城鎮(zhèn)化服務(wù)。 ?資本平臺： 通過整合內(nèi)部資金，使房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的資金通過資本平臺可實(shí)現(xiàn)自由調(diào)配，充分利用，可在最大程度上滿足地產(chǎn)資金需求。 ?產(chǎn)品設(shè)計(jì)： 在房地產(chǎn)經(jīng)營過程中，產(chǎn)品處于最核心位臵，其運(yùn)營是始終圍繞產(chǎn)品的開發(fā)和銷售進(jìn)行。產(chǎn)品的方方面面都關(guān)系到企業(yè)的直接利潤和未來的長期利潤。只有通過產(chǎn)品樹立起公司的品牌，才能為公司的長遠(yuǎn)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上要有自己的規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，同時與國內(nèi)外知名設(shè)計(jì)單位建立長期的戰(zhàn)略合作關(guān)系，確保在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上處于市場領(lǐng)先、科技高端。 ?新型城鎮(zhèn)化下，房地產(chǎn)企業(yè)需建立核心能力： 16 新型城鎮(zhèn)化下，突破現(xiàn)有單純住宅開發(fā)方式，以打造產(chǎn)業(yè)基地來滿足當(dāng)?shù)匦枨螅M(jìn)而可持續(xù)的發(fā)展房地產(chǎn) 面對新型城鎮(zhèn)化 的思考 ?新型城鎮(zhèn)化下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展： ?突破現(xiàn)有單純住宅開發(fā)方式，以打造產(chǎn)業(yè)基地來滿足當(dāng)?shù)匦枨?，進(jìn)而可持續(xù)的發(fā)展房地產(chǎn) ： 李克強(qiáng)說，推進(jìn)城鎮(zhèn)化，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)成長“兩手抓”，把城鎮(zhèn)化與調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、培育新興產(chǎn)業(yè)、發(fā)展服務(wù)業(yè)、促進(jìn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)結(jié)合起來。 新型城鎮(zhèn)化下房地產(chǎn)的發(fā)展要與產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來，通過土地集約增值的收益發(fā)展地區(qū)產(chǎn)業(yè)，解決農(nóng)村居民的就業(yè)問題。將農(nóng)民的集中居住與城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)化有機(jī)結(jié)合。 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w情況，充分挖掘當(dāng)?shù)氐馁Y源，因地制宜的進(jìn)行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，如工業(yè)地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等整合當(dāng)?shù)貎?yōu)勢資源進(jìn)行綜合性的產(chǎn)業(yè)開發(fā)。以建立產(chǎn)業(yè)基地的方式進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，實(shí)現(xiàn)人們在家門口就業(yè)、“高也成低也就”的愿望，打造高質(zhì)量的新型城鎮(zhèn)化，推進(jìn)產(chǎn)城融合，將城鎮(zhèn)化作為拓展農(nóng)民就業(yè)的重要空間。 17 習(xí)李新政下新型城鎮(zhèn)化政策解析 我們進(jìn)行新型城鎮(zhèn)化開發(fā)的優(yōu)勢 新型城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀及國外發(fā)展概況 面對新型城鎮(zhèn)化的思考 新型城鎮(zhèn)化下房地產(chǎn)發(fā)展方式 運(yùn)營方式上，房地產(chǎn)業(yè)要服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為新型城鎮(zhèn)化服務(wù) ?新型城鎮(zhèn)化下，房地產(chǎn)的發(fā)展方式應(yīng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展： ?房地產(chǎn)業(yè)要服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展： 新型城鎮(zhèn)化要求四化同步，產(chǎn)城融合。產(chǎn)業(yè)支撐和服務(wù)保障是城鎮(zhèn)化推進(jìn)的關(guān)鍵。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)充分發(fā)揮整合資源和服務(wù)運(yùn)營功能，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展特別要為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供配套服務(wù)。 近年來，工業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)等的發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)相互融合、合作共贏找到了共同點(diǎn)，既服務(wù)了新型城鎮(zhèn)化，又促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。 農(nóng)業(yè)地產(chǎn) 旅游地產(chǎn) 工業(yè)地產(chǎn) 為 房地產(chǎn)業(yè) 與 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè) 相互融合、合作共贏找到了共同點(diǎn) 養(yǎng)老地產(chǎn) 新型城鎮(zhèn)化下 房地產(chǎn)發(fā)展方式 19 工業(yè)地產(chǎn)涵蓋范圍不斷擴(kuò)大，傳統(tǒng)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)正在向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向發(fā)展 新型城鎮(zhèn)化下 房地產(chǎn)發(fā)展方式 ?新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，房地產(chǎn)的發(fā)展方式應(yīng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展： ?工業(yè)地產(chǎn)： ?定義： 是指在新經(jīng)濟(jì)、新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、高新技術(shù)研究與發(fā)展用房為主要開發(fā)對象，集投資、開發(fā)、經(jīng)營管理和服務(wù)等為一體的工業(yè)物業(yè)總稱。 ?分類： 工業(yè)地產(chǎn)的概念不斷延展，由廠房 — 科技園、物流園、總部基地等 —— 文化產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)業(yè)園等，不斷地?cái)U(kuò)大其涵蓋的范圍。根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，將其劃分為兩大類，即工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)。其中工業(yè)園區(qū)涵蓋廣泛，主要為各類工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、總部基地等，物業(yè)形式表現(xiàn)為各類工業(yè)物業(yè)的集合。 ?發(fā)展趨勢： 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域不斷擴(kuò)大、開發(fā)模式不斷創(chuàng)新，邁入新一輪高速發(fā)展期；傳統(tǒng)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)正向 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 方向發(fā)展。 ?案例： 大連億達(dá)集團(tuán)跳出了以建房子為主的傳統(tǒng) 開發(fā)思路，開發(fā)建設(shè)了以新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，輔以住宅、商 業(yè)、教育、醫(yī)療與休閑娛樂等相關(guān)配套的科技園區(qū) ——— 大連軟件園，筑巢引鳳?，F(xiàn)有入園企業(yè) 650家，從業(yè)人員 10 萬人，園區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)服務(wù)化、智能化、平臺化、融合化， 成為我國世界 500強(qiáng)企業(yè)最多、產(chǎn)學(xué)研一體化最為突出的國 家級