城鎮(zhèn)化的新熱點與房地產(chǎn)的新機遇培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2025-01-23 13:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 和假日、第二居所的選擇。 農(nóng)村與大城市相比最大的優(yōu)勢就是親近自然，無污染、不擁堵，發(fā)展生態(tài)產(chǎn)業(yè)、綠色經(jīng)濟優(yōu)勢開始顯現(xiàn)。 4政策支持和農(nóng)村自身的發(fā)展 綠色發(fā)展已經(jīng)成為十三五新理念。新型城鎮(zhèn)化新理念。 新政策：國家 支持的健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)；旅游產(chǎn)業(yè)；文化產(chǎn)業(yè)；信息等新產(chǎn)業(yè)，農(nóng)村都有優(yōu)勢。 土地制度的改革加快了城市資本下鄉(xiāng)的步伐。 （農(nóng)地的三權(quán)分立、集體建設(shè)用地直接進入市場、宅基地可轉(zhuǎn)讓、可交易；占補平衡可以跨區(qū)域、地票制度跨區(qū)域流轉(zhuǎn)） 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)一體化在基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)方面的建設(shè)成就開始顯現(xiàn)。 美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。 4城市的資源要素開始大規(guī)模下鄉(xiāng) 目前農(nóng)村迅速崛起的三大新興產(chǎn)業(yè)： 鄉(xiāng)村旅游在興起。北京的古北水鎮(zhèn)。 養(yǎng)生、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在興起。國開金融的鄉(xiāng)村酒店。 民宿經(jīng)濟在興起。浙江桐廬、德清的洋家樂、四川武勝的民宿經(jīng)濟 。 在城市資本大規(guī)模下鄉(xiāng)的同時，城市的各類人才也開始下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。 中國 的城鎮(zhèn)化正在迎來一個前所未有的新變局。 第五、區(qū)域板塊加速分化 中國 區(qū)域城鎮(zhèn)化呈現(xiàn)加速 分化之 勢 5中國區(qū)域經(jīng)濟新特征：四大板塊的 GDP比重和份額加速分化 5縣域經(jīng)濟發(fā)展差距拉大 工信部下屬機構(gòu)對全國近 3000個縣 (市 )進行綜合評估， 發(fā)布 了 “ 縣域經(jīng)濟 100強 ” 排行榜。（最新） 百強縣的分布特點是：區(qū)域間嚴(yán)重不平衡、分化加劇、差 、距 拉大。 東部地區(qū)占 74席。中部地區(qū)、西部地區(qū)各占 12席，東北 地區(qū) 僅有 遼寧省的 2個縣市入圍。 未入圍的?。汉邶埥?、吉林、山西、安徽、廣西、貴州 、甘肅 、寧夏、西藏、重慶、海南。 發(fā)達的經(jīng)濟都是相似的，不發(fā)達的經(jīng)濟卻各有各的原因 ；在 經(jīng)濟體層面， “托爾斯泰現(xiàn)象” 同樣存在。 經(jīng)濟發(fā)展的 目標(biāo) 都是相似的，發(fā)展能力和發(fā)展的結(jié)果卻各有各的不同。 5小城鎮(zhèn)正在加速分化 東南沿海 部分小城鎮(zhèn)已成為中小城市 ，面臨著城鎮(zhèn) 管理體制 的束縛和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的挑戰(zhàn) 。 中部絕大部分小城鎮(zhèn)缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，無法吸納農(nóng)村 勞動力就地 轉(zhuǎn)移。 西部和東北地區(qū)的小城鎮(zhèn)人口在減少、經(jīng)濟空間在萎縮。 以往 10年發(fā)展起來的資源型強鎮(zhèn)，資源價格高啟時收入 暴漲 ，房地產(chǎn)畸形、空城鬼城頻現(xiàn)、過度福利化，正在苦苦掙扎。 四大類小城鎮(zhèn)發(fā)展階段不同、發(fā)展水平不一、發(fā)展目標(biāo)相左，呈現(xiàn)出加速分化之勢。 5“胡煥庸線”基本鎖定了中國的人口格局 胡煥庸線 — 1934年發(fā)現(xiàn)的中國人口分布密度特征曲線。這條劃分我國人口密度的分界線直觀地展示出東南地狹人稠、西北地廣人稀的現(xiàn)實 。 “胡煥庸線”兩側(cè)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力、生態(tài)條件差異明顯。鎖定了中國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的格局和農(nóng)業(yè)文明時代的人口分布。 精確的人口分布線 80年后的人口分布 現(xiàn)實：大數(shù)據(jù)顯示的人口分布 5胡煥庸線兩側(cè)的交通、城市密度 5地理環(huán)境決定了人口差異化分布、區(qū)域經(jīng)濟的分化致使城鎮(zhèn)化的分化不可避免 工業(yè)化和城鎮(zhèn)化高速發(fā)展的今天，“胡煥庸線”仍然鎖定著中國的經(jīng)濟地理結(jié)構(gòu)和人口分布。 80多年過去了， 1935年提出的胡煥庸線所揭示的我國人口東密西疏格局至今沒有發(fā)生根本性變化。 到了后工業(yè)時代，即使糧食可以通過調(diào)配解決，但水資源和生態(tài)環(huán)境的約束無法改變。故“胡煥庸線”很可能繼續(xù)鎖定中國經(jīng)濟、人口、城市發(fā)展的空間格局。 結(jié)論：從區(qū)域經(jīng)濟分化到自然地理差異，城鎮(zhèn)化的分化 不可避免。城鎮(zhèn)化與城市發(fā)展的區(qū)域差異將長期存在。 第六、城鎮(zhèn)化新空間：增加城市數(shù)量 東部 特大鎮(zhèn)撤鎮(zhèn)設(shè)市：培育 城鎮(zhèn) 化新動力 6中國城市數(shù)量嚴(yán)重不足
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