“三舊改造”與房地產的機遇和挑戰(zhàn)(編輯修改稿)
2025-03-22 11:51 本頁面
【文章內容簡介】 會造成大量的耕地資源流失。據(jù)統(tǒng)計，廣州市批而未用土地還有 21800畝 ，如果都化為歷史遺留用地的話，將會造成大量的耕地資源流失，而建設用地將會大幅度增加。 ? 按照粵府 78號文的規(guī)定，按照 20%作為內部和公共設施用地， 40%以招拍掛方式出讓，40%以協(xié)議方式出讓。 根據(jù)統(tǒng)計，以招拍掛方式出讓可以帶來 2571億 元的土地出讓收入，以協(xié)議方式出讓可以帶來 2142億元的土地出讓金，兩項累計，可達 4713億元 ，這些土地出讓收入將為地方政府集體獲得。 土地確權 土地收益分配 實事求是 政策扶持 資金傾斜 政府讓利 城市發(fā)展由過去的以增量土地開發(fā)為主， 向存量土地“再開發(fā)”為主轉變邁出了重要一步 一是明確原權利人可作為更新改造實施主體，同時政府鼓勵權利人自行改造 二是突破政策限制，規(guī)定權利人自行改造的項目可協(xié)議出讓土地 明確了更新改造的地價收取標準。 把房地產開發(fā)環(huán)節(jié)中各方面的利益都照顧到了，這樣會大大地推動城市舊改的速度。某一方獨享土地開發(fā)的利益的模式在市場經濟的體制下，顯然已經不大行得通，現(xiàn)有政策可以極大地調動各方面的積極性。 政策期限三年，封閉操作，廣東政策的獨享 ? 調查顯示，廣東共有“三舊”用地面積 175萬畝，其中舊城鎮(zhèn) 34萬畝、舊廠房81萬畝、舊村莊 60萬畝；珠三角地區(qū)“三舊”用地面積達到 90多萬畝，低效用地挖潛空間很大。 ? “三舊”改造工作已經得到了廣東省委省政府和國土資源部領導的高度重視。廣東省國土資源廳按照省部領導的指示精神，組織了廣州、深圳、佛山、東莞等市開展“三舊”改造專題試點工作，去年以來累計完成“三舊”改造面積 4萬畝，取得了階段性成果。 ? 廣東省各地 2023年“三舊”改造計劃將在 3月底前完成上報省國土資源廳， 6月 30日前各地要完成上圖建檔工作 實踐進展 實踐進展 共啟動 “ 三舊 ” 改造項目 691個 ， 已完成改造項目 140個 ， 其中 ， 完成舊廠房改造項目 121個 ， 舊村居項目 6個 ， 舊城鎮(zhèn)項目 13個 。 已經完成或正在改造的 3萬畝 “ 三舊 ” 用地 、 建筑面積由原來的 1600萬平方米 ， 增加到 4000萬平方米 ， 增加了 150%；在改善空間環(huán)境方面 ， 佛山市 “ 三舊 ” 用地改造后的建筑密度由 60%下降到 35%；促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌方面 ， 佛山改造后村集體收入增加了200%， 就業(yè)人數(shù)增加了 200%。 佛山 遠期目標： 力爭用 10年時間基本完成全市 “ 三舊 ” 改造 。 中期任務： 用 3至
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