“三舊改造”與房地產(chǎn)的機遇和挑戰(zhàn)(專業(yè)版)
【正文】 而在現(xiàn)有的三舊改造政策中，并未對經(jīng)濟適用房的建設(shè)比例問題有所規(guī)定，開發(fā)商出于利潤空間的考慮，必然容易將開發(fā)的地塊用于高檔住宅的建設(shè)。 規(guī)劃已獲批準的 25個改造項目將在近期進入實施階段 ， 將可提供 200多萬平方米住宅 。 政策期限三年，封閉操作，廣東政策的獨享 ? 調(diào)查顯示，廣東共有“三舊”用地面積 175萬畝，其中舊城鎮(zhèn) 34萬畝、舊廠房81萬畝、舊村莊 60萬畝；珠三角地區(qū)“三舊”用地面積達到 90多萬畝，低效用地挖潛空間很大。 大大簡化了辦理相關(guān)用地手續(xù)的程序，節(jié)省時間，降低成本，保障原使用者的權(quán)益和調(diào)動其參與改造的積極性，大大減輕被改造地區(qū)政府的負擔。領(lǐng)命出征的佛山祭出了“三舊改造”的大旗 ,并探索出為全省、全國矚目和贊譽的“三舊改造佛山模式”?，F(xiàn)在 則可以大 大簡化手續(xù)、降低辦理成本。 這樣，從二調(diào)成果來說，一些批而未用的土地原本為耕地的，劃為了建設(shè)用地，如果按照歷史遺留用地來處理的話，不需要落實耕地占補平衡，將會造成大量的耕地資源流失。啟動 20個舊城片區(qū)整治改造、開展 30個舊廠改造、盤活土地 5平方公里。究其原因 ,一是開發(fā)成本比較高，新增住宅需要更高的定位、定價來實現(xiàn)盈利；二是城市規(guī)劃與功能布局可以得到重新修正，城市競爭力明顯提升，原先因破舊、環(huán)境臟亂、治安不佳、城市功能不彰等而存在的價格“洼地”也將被清除出去，這必然反映到房價的提升上；三是需求激活，特別是高端需求的激活，也肯定將在樓價上予以體現(xiàn)。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 2 時機問題： 在改造過程中存在一個最佳時點選擇的問題。 近期計劃： 在今年亞運會召開前完成琶洲、獵德、冼村、林和村、楊箕村、小新塘、棠下村、蕭崗村、三元里村等 9個“城中村”的清拆工作。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，現(xiàn)在廣東省沒有合法用地手續(xù)的“三舊”用地有 90萬畝 ，其中 60萬畝 按照原來的規(guī)定，需要繳交新增建設(shè)用地土地有償使用費，這一項可為廣東省地方政府節(jié)省新增建設(shè)用地土地有償使用費 167億元 ，平均每畝可以節(jié)省費用 27700元 ，但造成了國家資源的浪費，和資金的大量流失。 解讀 “三舊改造 ” 的政策 1 “ 三舊改造 ” 的進展 2 機遇和挑戰(zhàn) 3 政策 印發(fā)關(guān)于加快推進舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村居改造的決定及 3個相關(guān)指導(dǎo)意
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