“三舊改造”與房地產(chǎn)的機遇和挑戰(zhàn)(文件)
【正文】 建設(shè)用地土地有償使用費，這一項可為廣東省地方政府節(jié)省新增建設(shè)用地土地有償使用費 167億元 ，平均每畝可以節(jié)省費用 27700元 ，但造成了國家資源的浪費，和資金的大量流失。 ? 按照粵府 78號文的規(guī)定，按照 20%作為內(nèi)部和公共設(shè)施用地， 40%以招拍掛方式出讓，40%以協(xié)議方式出讓。某一方獨享土地開發(fā)的利益的模式在市場經(jīng)濟的體制下，顯然已經(jīng)不大行得通，現(xiàn)有政策可以極大地調(diào)動各方面的積極性。 ? 廣東省各地 2023年“三舊”改造計劃將在 3月底前完成上報省國土資源廳， 6月 30日前各地要完成上圖建檔工作 實踐進展 實踐進展 共啟動 “ 三舊 ” 改造項目 691個 ， 已完成改造項目 140個 ， 其中 ， 完成舊廠房改造項目 121個 ， 舊村居項目 6個 ， 舊城鎮(zhèn)項目 13個 。 近期計劃： 在今年亞運會召開前完成琶洲、獵德、冼村、林和村、楊箕村、小新塘、棠下村、蕭崗村、三元里村等 9個“城中村”的清拆工作。 廣州的 “ 三舊 ” 改造 ， 將為廣州新增高達 353平方公里的建設(shè)用地 ， 相當(dāng)于目前市中心面積的 1/10， 相當(dāng)于未來 10年新增建設(shè)用地 。 目前 ， 已批準各類改造專項規(guī)劃 58項 。 東莞 機遇 擴大房地產(chǎn)的供給需求，為房地產(chǎn)業(yè)帶來強勁動力和發(fā)展后勁 1 政府扶持，資金傾斜，促進房地產(chǎn)業(yè)進入“快車道” 2 提升房地產(chǎn) 社會地位和社會價值 的重要契機 3 加速城鎮(zhèn)化的發(fā)展，促進房地產(chǎn)業(yè)的多元化發(fā)展 4 挑戰(zhàn) 市場格局及行業(yè)格局重新生成 。 2 時機問題： 在改造過程中存在一個最佳時點選擇的問題。因為一線城市不僅拿地成本高，而且隨著各地閑置土地的處理辦法的出臺，各開發(fā)商還將加快房地產(chǎn)開發(fā)的速度。 6 對經(jīng)濟適用房的建設(shè)比例問題： 在出讓土地的時候，都會對經(jīng)濟適用房的建設(shè)比例有所規(guī)定。也就是說，這些違章建筑搶建成功之后，搶建者就將其當(dāng)作與政府討價還價的籌碼。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。搶建違建有什么樣的后果？三舊改造會給原村民帶來什么樣的便利與好處？ 8 9 避免產(chǎn)生 “ 新三舊”的問題： 在解決問題的時候，我們不能遵循“頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳”的行為模式。 7
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